咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 资讯 > 正文

深圳业主太难了!宝安刚需热盘跌回2019年,仍卖不掉

深圳房客会 发布时间:2022.09.15 09:10:19
浏览:7971

01 宝安刚需热盘跌回2019年,仍卖不掉!


二手房成交价持续走低,宝安有些二手房已经跌回2019年,却无人买单。


招商果岭一套72平2房,中高层东南向,7月初挂盘时业主报价就是小区里总价最低的一套,然而挂盘将近一个月无人下定,业主只能不断下调价格,7月底业主已经松口至550万,遇到诚心买家,还有可谈的空间。



招商果岭72平2房是小区主力户型之一,一直以来深受刚需客户的喜爱,去年年初成交曾高达710万,如今这套报价跌幅达23%,基本跌回2019年。上个月盘点的宝安降价小区排行榜中,该小区也是排名靠前,有需要的小伙伴可以去“深圳房客会”微信公众号上留言“宝安降价小区排行榜”、免费查看到相关文章。


这套房以这个价格挂盘已有1个月还没卖出,我们客户经理说,有些超出他们的预期。


同样,万象新天64平3房,目前报价520万,且业主还可包增值税,若抛开增值税,算下来基本跌回2019年,而且相比上个月同户型成交550万,跌了30万左右,可以说是看得见的便宜。


同样在市场上受到冷待,挂盘一个多月仍未售出。


此外,还有一些降价明显的热门户型,也无人买单,在这就不一一列举了。


这些房要是放在去年年初的市场上,这么笋的价格估计想都别想,如今却无人买单,真的令人感慨。


02 为什么跌回2019年也卖不掉?


其实,出现这样的结果,与市场的三个变化有一定的关系。


首先,首付成本变高了。细心的朋友可以看到,即便跌回2019年,以上两个小区,都与指导价偏差至少80万,算下来,所需的三成首付成本并不比指导价以前的成交低。



虽然杠杆降低,但是高额的首付成本也劝退了一批刚需买家。


其次,客户预期变低了。自去年208政策以来,深圳楼市一路走低,不断刷新小区最低成交价,更多小区正在向指导价靠拢,甚至有些小区已经低于指导价成交了,将很多人曾经觉得不可能的成交都变成了现实,客户预期逐渐被拉低,甚至庆幸没有早早接盘,如今政策不明,市场的底越渐模糊,市场还没完全跌至指导价,已经开始有人在质疑“指导价能否兜底”。



这样的市场环境和预期,大多买家害怕高位接盘,若市场方向依旧不明,估计日后即便降到指导价都未必能买单吧。


再次,买家选房变得更加严苛和理智。在经历长达一年多的市场调控后,买家可选房源变多,选择周期拉长,选房变得愈发理智和严苛,不是绝对完美二手房,买家不会轻易买单。


自然而然,成交周期也随之拉长。


不过,客户经理也表示,虽然市场大环境不算好,不过这几套房源价格已是极笋的,而且价格还有可谈的空间,还是容易被市场消化的,只是时间问题罢了。


在经济环境相对比较悲观的情况下,买房谨慎固然重要,对于有真正购房需求的买家,遇到满足自己条件的房源,若价格也不错,可以适时入手。


毕竟现在业主现在还有一些谈判的空间。几乎可以确定后续的政策往松的方向发展,若等到松绑政策出台后入手,不排除业主会小幅返价,价格也会更难谈。


市场动态 刚需 成交分析 招商果岭花园

分享:

相关楼盘

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83592095(新房广告业务)/ 83592095(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 15323892714(商业合作)

18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市咚咚互联科技有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备2021009096号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号