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还有10盘计划入市!9月新房供应有望重回顶峰?

中原大咖 地产 发布时间:2022.09.23 14:05:40
浏览:2927

昨天(9月19日),前海颐城栖湾里、龙岗万科金域学府、尖岗山凤鸣水岸三盘齐拿证,1600余套住宅即将入市。


深圳中原研究中心统计显示,今年新房供应的高峰期为6月,共28个新房项目获批。如今九月过去了20天,光是获批预售的住宅项目就已经有11个,还有不少项目也有将在9月入市的消息。


9月的新房供应,似乎有望重回顶峰?


咖姐对比深圳中原研究中心在9月初发布的计划入市项目发现,截至目前,17个计划入市的住宅项目中,已有7个项目获批,还有10个楼盘等待入市。(9月计划入市项目点击阅读:18盘计划入市!9月深圳在售&计划入市项目一览)


距离10月到来还剩下十天,剩下的项目,排队入场?


南山


南山区在近日已经上新了全城关注的两个豪宅楼盘,蛇口招商玺家园、前海颐城栖湾里。


招商玺家园意向登记人名册显示,本次有1615批客选604套房源,21日正式选房。


颐城栖湾里本次推售352套住宅,20-22日线上意向登记,28日正式选房。


颐城臻湾悦


与颐城栖湾里(颐湾府2期)一路之隔的万科臻湾悦(颐湾府3、4期),也有望在近日入市。臻湾悦配套和价格都和栖湾里相差不大。预计推出639套115-170平4房住宅。



地块位置上来看,臻湾悦整体沿月亮湾大道一字排开,比栖湾里更靠近月亮湾大道,交通更便利的同时受到噪音影响也会更大。


除了臻湾悦,南山还有两个小户型上车盘。


御成府


位于南山中心区的御成府,原为大陆庄园三期,前面2期分别于1997年、2002年建成,而三期经历了一系列纠纷,直到19年才获得建设施工许可证。


本次计划推出38-55平1-2房住宅,目前吹风价约7~8万/平。周边一公里内有南山、桃园、大新三个地铁站,交通便利。


丹华公馆


相比御成府,位于西丽的丹华公馆还有101平的户型,可选择范围更广。但是项目的用地性质为宿舍,咖姐建议谨慎考虑。


宝安


宝安尖岗山的凤鸣水岸已于19日深夜获批预售,毛坯限均价8.33万/平,推售户型建面约75-120平的3-4房。


万科未来之光


同在尖岗山的新盘万科未来之光,预计在9月也将入市。项目用地是今年4月土拍当中最贵的一块,毛坯限价8.74万/平,预计推出73-125平3-4房户型,算下来上车门槛大概在600多万。


万科未来之光与凤鸣水岸都是用刚需价格住进豪宅区。两个楼盘直线距离约1.4公里,配套也基本能够共享。但从位置上来看,未来之光更靠近地铁站,距5号线兴东地铁站直线距离约1.2公里。


海峦坊


位于西乡片区的海峦坊也是对刚需比较友好的楼盘,位于12号线(在建)宝田一路地铁站,项目最小有52平2房,目前吹风价约7-8万/平。


龙华

深铁珑境


深铁珑境位于4号线龙胜站,与港铁天颂相邻。地块毛坯限价7.08万/平,推售110-180平3-4房住宅。预计最低首付两百多万可以上车。


一期规划为小洋房+高层产品,新获批的项目中有洋房的楼盘还是比较稀缺的。另外由于项目靠近地上铁,从布局来看,有部分高层项目受到的噪音影响会比较明显。


光明

深业颐瑞府


深业颐瑞府位于光明中心区,距离6号线光明站直线距离约500米,预计推出105-125平3-4房住宅,毛坯限价4.53万/平。


花润里


项目位于光明白花片区,预计推出建面约84-118平2-4房住宅,目前吹风价4.5-5万/平。


龙岗、坪山

仁恒公园世纪三期


龙岗超级大盘仁恒公园世纪也有望上新。三期项目仁恒四季雅园,共有6栋住宅,楼下规划有1万平商业。住宅面积109-185平,推盘近千套,吹风价5.3万/平。


保利明玥澜岸


资料显示,保利明玥澜岸花园分东、西两个地块建设,总建面约25.29万平,规划2246户,户型有建筑面积约70-113平住宅,毛坯限价3.86万/平,属于规模较大的刚需社区。


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