10月前海继续嗨！深圳买房人注意！14个新盘在排队入场

9月就快画上句号了，这两天大家一定都和咖姐一样无心专心工作。

9月深圳共17个住宅新盘开盘，回头看看9月的深圳楼市，新盘的表现还是相当不错的，2个日光盘，一个在蛇口太子湾，一个在光明，前海的栖湾里也差点日光。 

招商玺家园：推售住宅604套建面约123-424㎡住宅，均价约12.02万/㎡，单价区10.00-16.27万/㎡，总价区间约1244-6904万/套。9月21日正式选房，全部售罄。

 宏发万悦山二期：推售住宅676套建面约79-118㎡住宅，均价约5.17万/㎡，单价区4.57-5.60万/㎡，总价区间约366-640万/套。9月24日开盘即售罄。

 颐城栖湾里：推售352套建面约117-262㎡住宅，单价9.3万/㎡起，均价10.25万/㎡，均为毛坯交付。开盘成交347套，剩余5套，去化99%

 蛇口豪宅招商玺家园的日光，让咖姐身边的朋友都开始感慨，房地产真的进入寒冬了吗？ 

而万悦山的日光，则可以说明，尽管新盘价格内卷严重，但深圳买房人还是看好光明大街，相信地段的长久红利。

前海妈湾的栖湾里去化率高达98%，网传剩下的5套都是大户型，小户型都清了。

整体上，今年受疫情影响较大，各地封控频繁，9月楼市不如以往那么热闹，但也有几个新盘交出了不错的成绩。

如果老家不欢迎你回去，国庆假期也可以去各大售楼处逛逛，10月的靓盘攻略，咖姐给你安排好了！

01

南山区

南山区的御成府已经与本月中旬开放了实体楼展示中心，从平面图看来很“宿舍”，推售54套38-55㎡1-2房户型。

55㎡的户型可以把阳台或者客厅隔成另外一个房间，这个项目离科技园很近，非常适合年轻人上车。

当然如果你考虑投资的话，周边的二手成交情况咖姐已经整理好了。（详情戳这里）

前海的天健悦湾府也与9月19日正式开展了，看样板房需要准备300万的验资。

项目预计推售113-164㎡3-4房户型。

前海毛坯9.2万/㎡的限价（装修需+4000），是这个项目最大的亮点。

不过项目离地铁站的步行距离是1.4公里左右，这是最大的硬伤。

前海的万科臻湾悦，与刚开盘的栖湾里是同一项目，目前展示中心已经开放，预计推售115-170㎡4房住宅。

在栖湾里消耗了一部购买力之后入市，户型产品是刚需改善型和大户型，栖湾里剩下的都是低楼层的房源，咖姐认为，两个盘接连推盘，应该不会对臻湾悦有太大的冲击。

02

宝安区

宝安区的万科未来之光，咖姐之前的踩盘笔记已经发出来了（详情戳这里）。

这个项目的亮点在于得房率高（超80%）、低容积率以及最重要的总价低。

预计推售的是73-125㎡3-4房住宅。

73㎡3房2厅1卫

125㎡ 4房2厅2卫

80㎡A 3房2厅2卫 

最低539万买3房，还是在尖岗山。以往尖岗山的盘都会被诟病交通不便的问题，不过该项目距离规划中的15号线宝安公园站900米左右。

03

罗湖区

罗湖区的华润未来城，原为华润湖贝旧改项目，原预计月底取证，9万/㎡左右带装修，预计推售91-181㎡住宅。（详情戳这里）

项目最大的亮点就是规划好，未来城是一个超大型综合体，商业49万㎡，500米的摩天楼。

买它，以后就住在真正的都市里。

不过咖姐认为，这个价格真的太高了，虽然未来城的规划很摩登，但是周边都是社区面貌需要翻新的城中村。

04

光明区

深业颐瑞府的位置还不错，距离6号线光明站约500米，预计推售105-125㎡4房住宅，毛坯均价在4.53万/㎡内，带装修交付，这个价格在光明也是诱惑力十足的。

汇银绿城桂语兰庭已经开放展厅，项目位置距离光明地铁站和光明大街地铁站均500多米，位置也是相当不错，预计推售89-128㎡3-4房住宅，缺点在于容积率高，约6.4。