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10月前海继续嗨!深圳买房人注意!14个新盘在排队入场

中原大咖 地产 发布时间:2022.10.01 12:12:30
浏览:6159

9月就快画上句号了,这两天大家一定都和咖姐一样无心专心工作。

 

9月深圳共17个住宅新盘开盘,回头看看9月的深圳楼市,新盘的表现还是相当不错的,2个日光盘,一个在蛇口太子湾,一个在光明,前海的栖湾里也差点日光。 


招商玺家园:推售住宅604套建面约123-424㎡住宅,均价约12.02万/㎡,单价区10.00-16.27万/㎡,总价区间约1244-6904万/套。9月21日正式选房,全部售罄。

 宏发万悦山二期:推售住宅676套建面约79-118㎡住宅,均价约5.17万/㎡,单价区4.57-5.60万/㎡,总价区间约366-640万/套。9月24日开盘即售罄。

 颐城栖湾里:推售352套建面约117-262㎡住宅,单价9.3万/㎡起,均价10.25万/㎡,均为毛坯交付。开盘成交347套,剩余5套,去化99%

 蛇口豪宅招商玺家园的日光,让咖姐身边的朋友都开始感慨,房地产真的进入寒冬了吗? 

 

万悦山的日光,则可以说明,尽管新盘价格内卷严重,但深圳买房人还是看好光明大街,相信地段的长久红利。

 

前海妈湾的栖湾里去化率高达98%,网传剩下的5套都是大户型,小户型都清了。

 

整体上,今年受疫情影响较大,各地封控频繁,9月楼市不如以往那么热闹,但也有几个新盘交出了不错的成绩。

 

如果老家不欢迎你回去,国庆假期也可以去各大售楼处逛逛,10月的靓盘攻略,咖姐给你安排好了!


01

南山区

 

南山区的御成府已经与本月中旬开放了实体楼展示中心,从平面图看来很“宿舍”,推售54套38-55㎡1-2房户型。

 





55㎡的户型可以把阳台或者客厅隔成另外一个房间,这个项目离科技园很近,非常适合年轻人上车。

 

当然如果你考虑投资的话,周边的二手成交情况咖姐已经整理好了。(详情戳这里)

 

前海的天健悦湾府也与9月19日正式开展了,看样板房需要准备300万的验资。

 

项目预计推售113-164㎡3-4房户型。

 


前海毛坯9.2万/㎡的限价(装修需+4000),是这个项目最大的亮点。

 

不过项目离地铁站的步行距离是1.4公里左右,这是最大的硬伤。

 

前海的万科臻湾悦,与刚开盘的栖湾里是同一项目,目前展示中心已经开放,预计推售115-170㎡4房住宅。

 



在栖湾里消耗了一部购买力之后入市,户型产品是刚需改善型和大户型,栖湾里剩下的都是低楼层的房源,咖姐认为,两个盘接连推盘,应该不会对臻湾悦有太大的冲击。

 

02

宝安区

 

宝安区的万科未来之光,咖姐之前的踩盘笔记已经发出来了(详情戳这里)。

 

这个项目的亮点在于得房率高(超80%)、低容积率以及最重要的总价低。

 

预计推售的是73-125㎡3-4房住宅。

 

73㎡3房2厅1卫

125㎡ 4房2厅2卫




80㎡A 3房2厅2卫 


最低539万买3房,还是在尖岗山。以往尖岗山的盘都会被诟病交通不便的问题,不过该项目距离规划中的15号线宝安公园站900米左右。

 


03

罗湖区

 

罗湖区的华润未来城,原为华润湖贝旧改项目,原预计月底取证,9万/㎡左右带装修,预计推售91-181㎡住宅。(详情戳这里)

 


项目最大的亮点就是规划好,未来城是一个超大型综合体,商业49万㎡,500米的摩天楼。

 

买它,以后就住在真正的都市里。

 

不过咖姐认为,这个价格真的太高了,虽然未来城的规划很摩登,但是周边都是社区面貌需要翻新的城中村。

 

04

光明区

 

深业颐瑞府的位置还不错,距离6号线光明站约500米,预计推售105-125㎡4房住宅,毛坯均价在4.53万/㎡内,带装修交付,这个价格在光明也是诱惑力十足的。

 

汇银绿城桂语兰庭已经开放展厅,项目位置距离光明地铁站和光明大街地铁站均500多米,位置也是相当不错,预计推售89-128㎡3-4房住宅,缺点在于容积率高,约6.4。


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