跌破指导价！宝中也开始撑不住了？

这几天咖姐朋友圈流传着一条消息，宝中的成交已经跌到了指导价！

10月20日，宝中幸福海岸一套147平大四房笋盘，以指导价1300万的价格售卖，折合单价8.84万/平，与指导价一致。

小区实拍

这套房房源在放盘当晚就已成交，并且最后卖价1290万、折合单价8.77万/平，甚至略低于指导价。

咖姐查询了中原最新的挂盘，幸福海岸1~3期的挂盘均价约在12~13万/平的区间，相比之下这套以指导价放盘的房源可以称得上是“大笋”！

另外，据悉，这套房源并不是投资客维持不了高杠杆被迫低价抛售，这套房只有五十万的贷款且满五唯一。

要知道，去年二月指导价刚发布的时候，宝中这样的核心地段以指导价成交，是难以想象的事。而一年多过去，深圳越来越多的楼盘价格向指导价靠拢，也说明了业主们的心态在一年多的“拉锯”当中，逐渐产生变化。

咖姐之前在知识星球的文章中提过，根据中原的数据，过去的7、8、9月，以低于指导价的水平成交的房源占总成交房源的18%、21.4%、21.8%，占比逐月小幅提升。（具体数据可以看咖姐往期文章，或者扫文末二维码加入咖姐星球）

而想按指导价来买房，以往数据来看选择范围最广的还是在东部，并且多为有一定楼龄的老小区。而比较核心的南山、福田、宝安等区域，陆续也有少量按照指导价成交的房源。

如南山豪宅华润城润府二期，8月有一套朝东南向的约226平4房房源，以低于指导价的水平成交，并且实际成交均价与指导价还存在着较大差值。

同月，位于龙华深圳北站附近的龙悦居四期，63平户型已经从2020年逼近9万/平的价格，下滑至指导价水平，折算下来成交价约低于指导价9000元/平。

9月份这股降价潮还在持续，并且蔓延到了更多的豪宅片区，半岛城邦花园、香域中央花园两个豪宅楼盘都有低于指导价成交的房源。

挂盘价格的调整也很明显，10月中原最新的挂盘中，深圳湾有部分楼盘的报价相比九月进一步下调，甚至有的楼盘挂盘均价相比9月下调了近3万/平，按平均面积来算的话，一套房的报价下调了几百万元。

回到宝中的市场，虽然以指导价成交的笋盘是个例，但从片区整体的报价趋势来看，10月片区有有效挂盘的楼盘中，过半的楼盘挂盘均价出现下调。

目前大部分楼盘的挂盘均价还是超出指导价的水平，部分楼盘如深业新岸线、丽晶国际等，都有接近指导价在售的房源。挂盘均价的下调已经成为一种趋势。

宝中片区10月挂盘均价下调楼盘

市场不好时，豪宅被视为市场信心的风向标，当豪宅片区也开始逐渐“扛不住”的时候，那个老生常谈的问题再次被问起：深圳楼市的底到底在哪里？

深圳房子跌到什么价

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