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建面178万平+3所九年制学校!光明楼村卓越旧改规划(草案)公示

规划先锋 发布时间:2022.11.20 08:37:32
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11月19日,光明区城市更新和土地整备局关于新湖街道楼村第一工业区城市更新单元规划(草案)的公示。


此项目是光明片区的一个非常大的更新项目,建成后,建面超178万平,将提供住宅126.5万平,并且将配套3所九年制学校。


光明区新湖街道楼村第一工业区城市更新单元项目已列入《2020年深圳市光明区城市更新单元计划第三批计划》,现该更新单元规划(草案)已经光明区城市更新工作领导小组办公室2022年第12次工作会议审议,根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》的规定,现予以公开展示。



项目位于新湖街道,东临楼环路,南临木墩水,西临龙大高速,北临楼村水。


本更新单元用地面积551142.7平方米,拆除用地面积503994.0平方米,开发建设用地面积245907.3平方米(含划入零星用地2552.3平方米)。


规划容积1786760平方米。其中住宅1265829平方米(含可售型公共住房272154平方米),商业、办公及旅馆业建筑合计444171平方米(含商业文化设施20242平方米,地下商业15000平方米);


公共配套设施(含地下)76760平方米[含社区管理用房1200平方米,便民服务站1800平方米、社区警务室200平方米、社区菜市场4000平方米、党群服务中心1000平方米、文化活动室6000平方米、社区健康服务中心5000平方米、社区老年人日间照料中心3600平方米、综合车站(公交首末站)15000平方米,地下公共充电站1400平方米,邮政所450平方米,公共厕所360平方米、环卫工人休息房80平方米、12班幼儿园3所(建筑面积13380平方米、占地面积12000平方米)、18班幼儿园2所(建筑面积13380平方米、占地面积11400平方米)、地下汇聚机房600平方米,移动宏基站390平方米,地下有线电视片区机房20平方米、社区级公共配套用房8900平方米(其中:托育中心2000平方米、室内羽毛球场2000平方米、IDEA空间4200平方米、小型消防站700平方米);另配建社区体育活动场地,场地面积11310平方米(可设置于裙房屋顶);儿童游戏场地,场地面积8700平方米(可设置于裙房屋顶)]。




根据地块控制指标,二类居住类用地有21个地块,纯商业用地有6个地块,教育设施用地有3个地块,规划3所九年制学校,分别为45班、54班及72班;另还有多所幼儿园。


此外,还有多块公供绿地,可见,光明新湖街道楼村片区未来是聚商住一体的综合片区,这么大的旧改体量,发展充满想象空间。



主要经济指标一览




此更新项目在2020年12月11日,光明区城市更新和土地整备局发布了关于《2020年深圳市光明区城市更新单元计划第三批计划(草案)》的公示,该批次仅有楼村第一工业区城市更新单元一个项目,是一个工改住项目。



2020年12月30日正式立项。


而且,在光明区新湖街道办事处2021年工作报告中重点提出,该项目今年就要确定实施主体。


据了解,项目由卓越集团操盘。


一般来说,一个城市更新项目从立项到确认实施主体一般需要好几年,但楼村第一工业区这个项目堪称神速。到2022年11月19日,此次规划草案已公示。




项目效果图(以官方公示图片为准)


此项目位置较为优越,位于6号线楼村站地铁口,两站换乘13号线直达光明高铁站以及深圳湾口岸,距离龙大高速楼村出口不到1公里,龙大高速连接深圳大外环高速以及南光高速,交通较为便利。


旁边就是光明中心区的重点工程——科学公园,科学公园未来集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲等功能于一体,打造成世界一流的科学性综合公园。



周边的旧改项目众多,包括:满京华的楼村第二工业区旧改项目,占地27万多平,总建面约80万平,计划打造集商业、生态居住、办公、产业一体化的功能复合社区。


此外还有楼村狮山城市更新(将有40万平方住宅)、鹏瑞的光晟龙钻旧改,华侨城科学公园站旁地标建筑(华侨城·九樾广场)、鸿荣源圳美旧改等。


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