120万㎡城市综合体！沙井网红盘要来啦！
据爆料，万丰海岸城旁边的鸿荣源·奥莱目前正在繁忙动工，预计在今年年底或明年年初推出75-180㎡户型！
吹风价5.5万/㎡，精装交付，其中85㎡和95㎡为主力户型。
塘尾地铁上盖+沙井首个奥特莱斯+120万㎡大规划，你期待沙井这个项目吗？
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首推地块主推刚需户型！
沙井目前已经有海岸城和华强城等6个商业项目，共计40万㎡体量，未来还会增至80万㎡。
鸿荣源奥特莱斯项目位于11号线塘尾地铁站上方，属于地铁上盖项目。
万丰海岸城在鸿荣源奥莱的北面，华强城市花园和中粮凤凰里在项目两侧。
项目规划总建筑面积约120万㎡，其中住宅建筑面积约70万㎡，商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡（含母婴室，酒店≥30000㎡），并配建一所63班九年制学校，其余为公共配套设施面积。
70万㎡住宅用地，共分成4个地块，目前04-12地块平面图已经被曝光，该地块共9栋。
虽然该平面图可以看到，本次预计推售的94㎡、105㎡、150㎡和180㎡均有2条腿，75㎡的有6条腿，93㎡8条腿，95㎡14条腿，85㎡16条腿。
也就是说，85㎡和95㎡是主力户型。
网传梯户比为3梯6户或者3梯7户。
回归到项目规划方面，04-12地块在凤塘大道和丰洋路的交界处，离宝安大道和商场地块较远，受噪音影响较小。
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周边新盘均售罄！
前面我们提到项目周边有许多新盘项目，万丰海岸城、华强城市花园和中粮凤凰里。
参考周边新盘的开盘价格，对比项目亮点，也可以看出以后项目作为二手房，买卖时与周边项目对比的竞争力。
从地块规划上来看，这几个项目都是大体量，鸿荣源奥莱的规划建面是最大的，共120㎡，万丰海岸城为80万㎡，中粮凤凰里为66万㎡，华强城为81万㎡。
从开盘结果来看，其他3个项目的开盘结果都非常不错，均开盘当日售罄。
接下来，万丰海岸城四期瀚府也有入市的风声。
价格方面，中粮凤凰里一期，于2017年8月开盘售罄，当时备案均价约4.5万/㎡，目前二手房指导价为4.77万/㎡，一期户型为89-143㎡单位。
华强城城市花园，于2020年8月开盘，是深圳首个“积分摇号”的楼盘，备案价格均价约4.77万/㎡，单价区间在4.3-5.2万/㎡，总价区间在318-672万/套，556套，开盘售罄。
万丰海岸城，其最近一次入市是在2021年10月，共推售1025套房源，备案均价5.75万/㎡（精装），户型面积82-136㎡，最低入围积分59.1分，冻资入围共2760批，开盘售罄。
网传鸿荣源奥莱的价格会在5.5万/㎡左右，对于海岸城上次入市的均价稍低，但在新盘如此内卷的大环境下，你会买单吗？
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关于鸿荣源
如果海岸城四期和鸿荣源奥莱对线了，咖姐认为，品质应该会成为鸿荣源一个非常有利的卖点。
鸿荣源从宝安开始起家，素有“宝安王”、“关外地产王”之称，先后在宝安区开发了弘雅花园、雅豪轩、御景台等项目，此后在宝安区的新安街道、龙华区的龙华街道和龙岗龙城街道，坐拥大量的地产项目。
鸿荣源在宝安的城市更新项目还包括宝源二区旧改、钟屋黄田旧改等。
鸿荣源壹方商业目前已有壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里四大商业产品线，此次沙井奥莱项目也将成为新的奥莱产品线首个项目。
此前鸿荣源壹方商业对外透露，正式进军奥莱市场，其位于深圳沙井的城市更新项目将打造成高端名品奥特莱斯，项目将以"奥特莱斯+X"模式，从体验化、主题化、全业态化和游乐化等多维度出发，延续传统奥莱名品特质，引进国际顶尖品牌折扣店，也将围绕消费者"吃喝玩乐购"消费升级需求，升级微度假体验，在以奥莱追求品牌效应的同时，更加注重对商业环境的打造。
你期待奥特莱斯落子沙井吗？
粤公网安备 44030402000760号
