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建面约133.6万平!沙井鸿荣源奥莱项目规划大调,今年或入市?

规划先锋 发布时间:2023.01.16 06:30:22
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1月11日,鸿荣源在宝安[立新水库北片区]的两宗地大调整。此项目为鸿荣源的奥莱项目,总建面调整后达约133.6万平。


项目位于地铁11号线塘尾站东侧,万丰海岸城的南面,前身为塘尾工业区城市更新项目,目前正在基坑建设中,预计最快今年可以入市。


此前在2022年12月份,同项目的A308-0127地块规划已做了大调整。A308-0127地块由容积率由“≤3.2”变更为“≤5.19”。规划建筑面积由224528平方米调整为规定建筑面积363988平方米,在住宅218138平方米基础上,新增公共住房125336平方米,新增商业10000平方米,新增12班幼儿园等。


1月11日的此次地块调整中,宗地号变更为“A308-0133”,用地面积由191840.6平方米变更为178839.87平方米。用地性质由“商业用地、二类居住用地”变更为“二类居住用地,商业用地+二类居住用地”。容积率由“≤3.48”变更为“≤4.77”,规定建筑面积667116平方米等。


A308-0125宗地总用地面积62372.88平方米,容积率由“≤4.9”变更为“≤4.85”等,两宗地的规划调整都比较大。



1、A308-0126宗地


 A308-0126宗地涉及[立新水库北片区]法定图则04-10、13-01、13-02、12-01-01地块,位于宝安区新桥街道,凤塘大道与宝安大道交汇处,总用地面积为178839.87平方米,土地权利人为深圳市鸿荣源控股(集团)有限公司、沙井蚝一、蚝二、蚝三、蚝四股份合作公司。


该用地于2022年7月取得《建设用地规划许可证》(地字第440306202200092号)。2022年9月,因增加公共住房及相应配套,[立新水库北片区]法定图则04-10、13-01、13-02、12-01-01地块规划调整方案经规划主管部门审议并原则通过,现用地单位依据已生效的法定图则规划调整成果,来文申请变更该宗地《建设用地规划许可证》。根据公开、公平、公正原则,现将变更事项公示如下:



  一、宗地号由“A308-0126”变更为“A308-0133”。


  二、用地面积由191840.6平方米变更为178839.87平方米


  三、用地性质由“商业用地、二类居住用地”变更为“二类居住用地,商业用地+二类居住用地”。


  四、容积率由“≤3.48”变更为“≤4.77”


  五、各项建筑指标由“规定建筑面积667116平方米,其中住宅476892平方米、商业93955平方米(含地下商业2500平方米)、办公66156平方米、文化活动中心8000平方米、公交首末站2900平方米、社区管理用房550平方米、社区警务室200平方米、社区服务中心1000平方米、社区健康服务中心2800平方米、文化活动室3000平方米、社区老年人日间照料中心3000平方米、邮政所100平方米、110Kv变电站3500平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房20平方米、公共厕所60平方米、12班幼儿园(独立占地3600平方米,建筑面积3960平方米)、母婴室45平方米、物业服务用房918平方米”变更为“规定建筑面积851686平方米,其中住宅476052平方米,商业93716平方米(含地下商业16000平方米),办公66734平方米,公共住房174295平方米,文化活动中心8000平方米,公交首末站9300平方米,社区管理用房600平方米,社区警务室200平方米,社区服务中心1200平方米,社区健康服务中心2800平方米,文化活动室4000平方米,社区老年人日间照料中心3000平方米,邮政所150平方米,110Kv变电站3500平方米,再生资源回收站60平方米,环卫工人休息房40平方米,公共厕所180平方米,小型垃圾转运站250平方米,18班幼儿园5940平方米(独立占地5400平方米),物业服务用房:1624平方米,母婴室:45平方米”。


  六、建筑覆盖率由“≤42%”变更为“≤55%”。


  七、机动车泊车位由“5117个”变更为“9626个”。


  八、备注“在符合政策和规范的前提下,A308-0125、A308-0126、A308-0127各宗地之间及宗地内各地块之间可进行地上和地下连通;若后续增加公共住房,A308-0125、A308-0126、A308-0127各宗地之间及宗地内各地块的建筑面积和配套设施可适当腾挪和优化”变更为“在符合政策和规范的前提下,鼓励项目站城一体化设计,各地块可进行地上和地下多层连通,并允许建筑面积和配套设施适当腾挪优化,具体方案应编制详细规划专题论证”。


九、备注“本项目涉及[立新水库北地区]法定图则04-10、13-01、13-02、12-01-01四个地块,各地块指标具体如下:


04-10地块居住建筑面积227139平方米,配套设施社区管理用房300平方米、社区警务室100平方米、社区服务中心500平方米、社区健康服务中心1400平方米、文化活动室2000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米。


13-01地块商业、办公及旅馆业建筑面积161074平方米,文化活动中心8000平方米、公交首末站2900平方米、邮政所100平方米、110Kv变电站3500平方米,母婴室。


13-02地块居住建筑面积139028平方米,社区管理用房250平方米、社区警务室100平方米、社区服务中心500平方米、社区健康服务中心1400平方米、文化活动室1000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房20平方米、社区体育活动场地(场地面积3000平方米)。


12-01-01地块居住建筑面积110725平方米,12班幼儿园(独立占地3600平方米,建筑面积3960平方米)、公共厕所60平方米”变更为“本项目涉及立新水库北地区法定图则04-10、13-01、13-02、12-01-01四个地块,各地块指标具体如下:


04-10地块建筑面积319264平方米,其中住宅230864平方米(含物业服务用房330平方米),商业77500平方米(含物业服务用房239平方米),配套设施为社区管理用房300平方米、社区警务室100平方米、社区服务中心600平方米、社区健康服务中心1400平方米、文化活动室2000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、公交首末站5000平方米;


13-02地块建筑面积259968平方米,其中住宅246028平方米(含物业服务用房510平方米),商业5000平方米,18班幼儿园(独立占地5400平方米,建筑面积5940平方米)、配套设施为社区管理用房300平方米、社区警务室100平方米、社区服务中心600平方米、文化活动室2000平方米;


12-01-01地块建筑面积102430平方米,其中公共住房97500平方米(含物业服务用房205平方米),商业1500平方米,配套设施为公共厕所180平方米、社区体育活动场地(场地面积3000平方米)、社区健康服务中心1400平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房40平方米、小型垃圾转运站250平方米;


13-01地块建筑面积170024平方米,其中公共住房77000平方米,商业10000平方米,办公67074平方米(含物业服务用房340平方米),配套设施为文化活动中心8000平方米、邮政所150平方米、公交首末站4300平方米、110Kv变电站3500平方米、母婴室、社区体育活动场地(场地面积3000平方米)”。


  十、在备注内增加“本项目应按照《关于加快推进建筑信息模型(BIM)技术应用的实施意见(试行)》的有关要求实施BIM技术应用”。

  十一、在备注内增加“绿化覆盖率:地块04-10绿化覆盖率≥35%,地块13-01绿化覆盖率≥30%,地块13-02绿化覆盖率≥40%,地块12-01-01绿化覆盖率≥40%”。

  十二、在备注内增加“本项目包含多个地块,地块内公共配套设施可分期开发建设,但应保证公共配套设施在各地块内率先建成并投入使用”。


2、A308-0125宗地


A308-0125宗地位于[立新水库北片区]法定图则03-06、03-07地块,地处宝安区新桥街道,凤塘大道与宝安大道交汇处东北侧,总用地面积62372.88平方米,土地权利人为深圳市鸿荣源控股(集团)有限公司、沙井蚝一、蚝二、蚝三、蚝四股份合作公司。


该用地于2022年7月取得《建设用地规划许可证》(地字第440306202200093号)。2022年9月,因增加公共住房及相应配套,[立新水库北片区]法定图则03-06、03-07地块规划调整方案经规划主管部门审议并原则通过,现用地单位依据已生效的法定图则规划调整成果,来文申请变更该宗地《建设用地规划许可证》。根据公开、公平、公正原则,现将变更事项公示如下:



  一、容积率由“≤4.9”变更为“≤4.85”。


  二、各项建筑指标由“规定建筑面积305627平方米,其中商业145925平方米(含地下商业14000平方米),酒店30000平方米,办公123831平方米,公交首末站3600平方米,公共充电站1100平方米,邮政所150平方米,小型垃圾转运站250平方米,再生资源回收站60平方米,公共厕所60平方米,环卫工人休息房20平方米,物业服务用房556平方米,母婴室75平方米”变更为“规定建筑面积302027平方米,其中商业145925平方米(含地下商业33200平方米),办公123835平方米,酒店30000平方米,邮政所150平方米,小型垃圾转运站(地下)250平方米,再生资源回收站(地下)60平方米,公共厕所60平方米,环卫工人作息房(地下)20平方米,公共充电站(地下)1100平方米,物业服务用房552平方米,母婴室75平方米”。


  三、机动车泊车位由“2600个”变更为“3461个”


  四、备注“在符合政策和规范的前提下,A308-0125、A308-0126、A308-0127各宗地之间及宗地内各地块之间可进行地上和地下连通;若后续增加公共住房,A308-0125、A308-0126、A308-0127各宗地之间及宗地内各地块的建筑面积和配套设施可适当腾挪和优化”变更为“在符合政策和规范的前提下,鼓励项目站城一体化设计,各地块可进行地上和地下多层连通,并允许建筑面积和配套设施适当腾挪优化,具体方案应编制详细规划专题论证”。


五、备注“本项目涉及[立新水库北地区]法定图则03-06、03-07两个地块,各地块指标具体如下:


03-06地块商业、办公及旅馆业建筑面积114294平方米,配套设施公共充电站1100平方米、小型垃圾转运站250平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房20平方米、社会停车场(提供80个公共停车位)、母婴室。


03-07地块商业、办公及旅馆业建筑面积186093平方米,配套设施为社区体育活动场地(场地面积3000平方米)、公交首末站3600平方米、邮政所150平方米、公共厕所60平方米、社会停车场(提供120个公共停车位)、母婴室”变更为“本项目涉及立新水库北地区法定图则03-06、03-07两个地块,各地块指标具体如下:


03-06地块商业建筑面积60000平方米,办公建筑面积95400平方米(含物业服务用房552㎡),配套设施为公共充电站1100平方米、小型垃圾转运站250平方米、再生资源回收站60平方米、公共厕所60平方米、环卫工人作息房20平方米、社区体育活动场地(场地面积3000平方米)、社会停车场(提供80个公共停车位)、母婴室。


03-07地块商业建筑面积86000平方米,办公建筑面积28987平方米,酒店建筑面积30000平方米,配套设施为邮政所150平方米、社会停车场(提供120个公共停车位)、母婴室”。


3、A308-0127宗地


此宗地在2022年12月份发布了规划调整。


深圳市鸿荣源控股(集团)有限公司、沙井蚝一、蚝二、蚝三、蚝四股份有限公司A308-0127宗地位于宝安区新桥街道,凤塘大道与丰洋路交汇处西北侧,总用地面积70165.12平方米,土地权利人为深圳市鸿荣源控股(集团)有限公司、沙井蚝一、蚝二、蚝三、蚝四股份有限公司。


该用地于2022年7月取得《建设用地规划许可证》(地字第440306202200094号)。现用地单位来文申请变更该宗地《建设用地规划许可证》。


根据公开、公平、公正原则,现将变更事项公示如下:



一、容积率由“≤3.2”变更为“≤5.19”。


二、分项建筑指标由“规定建筑面积224528平方米,其中住宅218138平方米、18班幼儿园(独立占地5400平方米,建筑面积5940平方米)、物业服务用房450平方米、社区体育活动场地(用地面积1500平方米)”变更为“规定建筑面积363988平方米,其中住宅218138平方米、公共住房125336平方米、商业10000平方米、社区体育活动场地(场地面积1500平方米)、12班幼儿园(独立占地3600平方米,建筑面积3960平方米)、18班幼儿园(独立占地5400平方米,建筑面积5940平方米)、物业服务用房614平方米”。


三、机动车泊车位由“2335个”变更为“4333个”。


四、备注“在符合政策和规范的前提下,A308-0125、A308-0126、A308-0127各宗地之间及宗地内各地块之间可进行地上和地下连通;若后续增加公共住房,A308-0125、A308-0126、A308-0127各宗地之间及宗地内各地块的建筑面积和配套设施可适当腾挪和优化”变更为“在符合政策和规范的前提下,鼓励项目站城一体化设计,各地块可进行地上和地下多层连通,并允许建筑面积和配套设施适当腾挪优化,具体方案应编制详细规划专题论证”。


五、在备注内增加“本项目应按照《关于加快推进建筑信息模型(BIM)技术应用的实施意见(试行)》的有关要求实施BIM技术应用”。


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