文章首发于“深圳房客会”微信公众号
01 购房年龄降至30周岁，2279套人才房即将配售
2月28日，深圳市住房保障署、南山区住房和建设局又出利好消息。《关于深铁熙府、安居同乐馨苑项目住房面向人才配售的通告》、《关于面向人才配售深铁熙府、安居同乐馨苑项目住房有关事项的通知》两篇消息连发，宣告深圳人才房限制的放松。
认购本批次住房，必须满足的硬性申请条件：第一，主申请人具有全日制本科及以上学历，或政府认定的人才；第二，主申请人具有深圳户口并在深累计缴纳三年以上社保；第三，申请人及共同申请人在本市未拥有任何形式的住房且三年内未有转让或分割自有住房。
按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列，第一队列选房排序先于第二梯队：
第二队列申请条件相较于前批次人才房在年龄、户籍条件上有所松动，具体而言：
一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制，由35周岁降低至30周岁。
二是放宽了对共同申请人的户籍要求，由之前一家四口均为深户变为申请人非深户配偶、未成年子女可以作为共同申请人。
申请条件变动最先惠及的两个人群，一是90后单身群体，二是申请三房的家庭，降低了三房购买门槛。条件的放松将释放更多的人才房购买力。
本次配售的深铁熙府、安居同乐馨苑共两个项目，总共提供2279套住房，其中两房户型1226套，三房户型1053套。两大项目具体信息如下：
02 人才房值得买吗？
去年十二月，深圳配售了首批可售人才房。对于这一新概念，不少房友还是比较陌生，对是否值得上车还有疑问。下面我将从几个具体的维度为各位详细介绍人才房。
首先是需要重点考量的因素：房价。
按照相关规定，人才住房的租售价格为市价的60%左右。具体算下来，4.62万/平上车南山，3.12万/平上车龙华；2.88万/平上车龙华，这个价格无论是在深圳哪个区都很划算。
影响购房花销的另一个因素是贷款。人才房按揭付款买房的手续以及首付政策和普通商品房相同，但如果在老家已经贷款买过一套房，深圳买人才房贷款则需要50%以上。
房屋的价值也是每一个买房人关注的重点因素。
首批开售的人才房项目包括安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居顺龙苑、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场。这些项目自身条件都不差，甚至不少项目有叫板商品房的实力。
按照要求，深圳新建项目或者旧改显目，一般都会要求配建保障房，所处区位内的公共配套与商品房共享。因此配套上一般来说是不逊色于普通商品房。
毕竟是政府公开建设的项目，质量上还是有保障的。
大多数人买房都会看重房产的升值性和流动性，毕竟房产很可能是普通人一辈子最大的投资。但从投资角度上来说，人才房的价值可就不尽人意了。
人才房购买后需要锁定十年，这期间房子的完全产权还不是属于你，因此不能买卖、出租、抵押，没有任何的金融属性。想要获得完全产权，可以参考经济适用房绿本转红本，满十年后需要补税。
总体来看，人才房的性价比极高，适合想在深圳安居的超级刚需客。但如果对居住、品质、投资等有更高要求的，恐怕就不太适合了。
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