龙华九龙山再邀迈瑞系进驻！建动物医疗高端仪器基地

6月13日，深圳市发展和改革委员会、深圳市龙华区人民政府发布《关于动物医疗高端仪器制造基地重点产业项目遴选方案的公示》。

项目名称为动物医疗高端仪器制造基地，意向用地单位为深圳迈瑞动物医疗科技股份有限公司。

据了解，项目意向用地位于九龙山先进制造业园区内。项目计划建设动物医疗高端仪器制造基地，产品将覆盖生命信息与支持、医学影像和体外诊断三个动物医疗生命科技领域，项目建成后预计年均形成产值超120亿元、纳税额超6亿元。

2022年5月，迈瑞曾在九龙山拿下一地，深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司以起始价1.06亿拿下龙华观澜一宗普通工业用地+城市道路用地，建医疗器械标杆制造基地，综合楼面单价287.41元/㎡。本次属于迈瑞系再次在九龙山拿地。

项目背景

经核查，本项目意向用地单位母公司在深圳市已有T205-0017、T205-0092、A603-0358以及A924-0186共四宗自有用地，总占地面积约25.66万平方米，总建筑面积约72.33万平方米，主要建有研发大楼、生产基地等。截止目前，前三宗地块均已饱和使用，A924-0186宗地尚未建成，且用地规模无法满足企业产能扩张需求，支撑企业在深圳市进一步发展。

项目意向用地位于九龙山先进制造业园区内，项目落地符合深圳市“20+8”战略性新兴产业集群和三大先进制造业园区产业规划，建成后将有效解决制约意向用地单位进一步发展的产能问题，推动深圳市动物医疗器械产业向高端化、品牌化迈进，加速我国动物医疗器械国产化进程。本项目的建设符合国家、深圳市产业发展导向和龙华区产业发展定位。

项目计划建设动物医疗高端仪器制造基地，产品将覆盖生命信息与支持、医学影像和体外诊断三个动物医疗生命科技领域，项目建成后预计年均形成产值超120亿元、纳税额超6亿元，有利于促进深圳市动物医疗器械产业的集聚发展，对深圳市经济社会的可持续发展具有重要作用。

建设内容及建设规模

本项目总用地面积约5.87万平方米，计容建筑面积约24.35万平方米，将建设动物医疗器械生产中心及相关配套设施，具体建设内容及建设规模如下：

1. 医疗器械生产基地

围绕动物用生命信息产品线、超声影像产品线、体外诊断产品线及其他配套产品，将按照智慧工厂开展规划，全流程整合供应链各个环节，建设动物医疗仪器制造基地及配套研发中心，实现研发制造一体，通过产线自动化、信息化系统应用，实现从原料入库、物料拣选、生产上料、产品制造到包装入库等智能生产，拟规划建筑面积约18万平方米。

2. 数字化物流基地

通过智能化、信息化设备，建设配套原材料及成品物流基地，实现从原材料收货入库、工单物料拣选、生产上料、产品制造到包装入库的高效转化。拟规划建筑面积约3.6万平方米。

3. 综合配套

设社区体育活动场地、后勤、环保等各种功能配套建筑。拟规划建筑面积约2.75万平方米。

（以上数据以土地出让合同为准）

产业类型及要求

（一）产业类型：

《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中鼓励发展类A01生物产业中的A0111“临床诊断的新型数字成像技术，多模态医学影像融合成像与处理技术，专用新型彩色超声诊断技术与高性能超声诊断设备，人体内窥镜的微型摄像技术与高清柔性电子内窥镜设备”以及A19先进制造业中的A1912“电子测量和电工仪表、专业仪表、医疗器械”和A1929“基因组学检测技术到产品的转化平台、诊断检测仪器和试剂制造平台”。根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号），该产业类型属于适用产业发展导向修正系数的战略性新兴产业，产业发展导向修正系数为0.5。

（二）主体资格要求：

1. 竞买申请人为在深圳市注册的企业法人；

2. 竞买申请人为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）遴选要求的企业。

（三）生产技术：竞买申请人掌握多项兽用医疗仪器生产技术。

（四）产业标准及产品品质：产品通过ISO9001质量体系认证。

（五）项目投入产出效率：

1. 投产时间：在竞得用地后1年内开工建设，3年内全部建成投产。

2. 投资强度（固定资产投资额/项目建设用地面积）≥30000万元/公顷。

3. 产出效率：投产当年用地产出（年增加值/项目建设用地面积）≥54700万元/公顷。投产后每5年至出让年期届满前1年土地产出率平均≥133000万元/公顷。

4. 节能环保：增加值能耗（项目年能耗总值/年增加值）≤0.05吨标准煤/万元。

在生产过程中，粉尘、废气、废水、废渣、磁辐射污染、噪声等的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。（以上投资强度、产出效率等数值最终依据土地出让合同确定的用地面积确定）

五、项目用地情况

（一）用地规模：≤58704平方米（以土地出让合同为准）。

（二）用地功能：普通工业用地（M1)。

（三）用地选址位置：大水坑地区龙澜大道与福花路交汇处东北侧12-13-01、12-15地块（以土地出让合同为准）。

（四）建设规模：计容建筑面积≤243460.7平方米（以土地出让合同为准）。

（五）土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让

（六）期限：三十年

（七）权利限制：

1. 建设用地使用权及建筑物允许抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。

2. 项目地块地上建筑若通过空中连廊方式予以连通，产权归意向用地单位所有。

3. 不得改变土地用途，建设用地使用权及项目所有建筑面积（除公配设施外）全部限自用，土地出让期内不得转让，不得以股权转让（导致企业控股权或实际控制权发生变更的转让）或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及附属设施。

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