8月31日晚，中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，随后各大银行陆续发文响应政策。
全国房贷余额是39万亿元，约25万亿元符合条件
通知明确，存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
申请方式：在通知的解读中，也明确了申请方式，对符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
怎么调整：调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。
具体能降多少？具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
平均来看，这次房贷利率下降平均降幅在0.8个百他点左右，如100万元，贷25年期来算，原来利率是5.1%，假设这次降到4.3%，每年就能节省5000多的利息。
据了解，我国整个住房贷款余额是39万亿元，其中符合条件的首套房贷住房贷款的余额约25万亿元左右，按比例来算，有三分之二的住房贷款可以申请下降房贷利率。
9月1日，央行深圳分行公示了深圳市首套房贷利率下限历史调整情况，2022年5月15日至今执行利率下限水平为LPR+30BP。
深圳多家银行下调定期存款利率
除了存量房利率可下降，自9月1日起，多家银行将开启新一轮存款利率下调。而且此次调整主要针对存款和大额存单，且调降幅度普遍较大。业内专家指出，未来银行存款利率仍有下降的可能。
8月30日晚上，市场上突然传出关于某国有大行即将下调存款利率的消息：“刚接上级通知，8月31日起，人民币存款三年大额存单从2.9%降到2.65%，三年定期从2.85%降到2.6%。”记者随后向该国有大行确认，该消息属实。另外，有一家股份行明确告诉记者：“9月1日起，我行将下调定期存款挂牌利率，已经接到通知了。”具体而言，该行一年期下调10个基点，二年期下调20个基点，三年期、五年期定期存款挂牌利率下调25个基点。
事实上，2022年至今，银行存款挂牌利率已经历了多次调降。
距离最近的是今年6月8日，6家国有大行集体调整存款利率，从公布的挂牌利率来看，活期存款利率由0.25%降至0.2%，整存整取定期存款利率2年期下调10个基点至2.05%、3年期和5年期均下调15个基点至2.45%、2.5%，3个月、6个月、1年期利率暂无变动，邮储银行6个月、1年期仍分别高于其余五大行1个基点、3个基点，为1.46%、1.68%。
多家银行宣布响应降存量房贷最新政策
在昨日晚间中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知后，多家银行发布公告，宣布响应最新政策。
目前就看各家银行最终以怎么样的方式来调整了，如果是统计批量调整就更好了。
中国农业银行
农行成为首家响应调降存量房贷利率的全国性商业银行。
中国农行银行在公告中称，该行“正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作”，后续将在官网、微信公众号、网点、95599等渠道公告相关信息。
根据央行和金管总局文件，9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请以“新”换“旧”，或者直接协商变更原合同约定的利率水平。
新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
中国建设银行
尊敬的中国建设银行客户：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，体现国有大行担当，我行将积极落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。
我行将按照市场化、法治化原则，提供高效便捷的线上线下服务，按照通知规定，做好降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作，有效发挥金融在支持恢复和扩大消费，保障和改善民生等领域的作用。
我行将在有关部门指导下，抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。后续进展信息，将及时在我行官方网站、微信公众号、网点等渠道公告，敬请留意。
特此公告。
感谢您长期以来给予我行的大力支持！
中国建设银行股份有限公司
2023年8月31日
中国邮政储蓄银行
尊敬的中国邮政储蓄银行客户：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，更好满足客户刚性和改善性住房需求，我行在有关部门指导下，正在积极推进存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整准备工作。
我行已在抓紧制定操作细则，将按照市场化、法治化原则，为客户提供线上、线下多渠道便利服务，有效发挥金融机构促进消费、改善民生的作用。
后续具体事宜，我行将在中国邮政储蓄银行官网、网点等渠道公告，敬请留意。
特此公告。
感谢您一直以来给予我行的大力支持!
二0二三年八月三十一日
招商银行
尊敬的招商银行客户：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，有效发挥金融机构服务实体经济、保障和改善民生等领域的作用，我行将积极落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局 关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。
我行将按照市场化、法治化原则，提供高效便捷的线上线下服务，按照通知规定，做好降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作，有效发挥金融在支持恢复和扩大消费，保障和改善民生等领域的作用。
我行在有关部门指导下，正抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。后续进展信息，将及时在我行官方网站、手机银行、网点等渠道公告，敬请留意。
特此公告。
感谢您对我行一如既往的理解与支持！
招商银行股份有限公司
2023年8月31日
中国工商银行
尊敬的中国工商银行客户：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实发挥金融在服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生等领域的作用，我行认真落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，正在积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。
我行将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作。后续具体操作指引及相关事宜拟通过中国工商银行官网、网点、微信公众号等渠道公布，敬请留意。
特此公告。
感谢您长期以来给予我行的大力支持！
中国工商银行股份有限公司
2023年8月31日
交通银行
尊敬的交通银行客户：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，我行将积极按照《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。
我行将在有关部门指导下，抓紧制定具体操作细则，提供高效便捷的线上、线下多渠道服务，依法合规做好组织实施。后续具体事宜，我行将在交通银行官网、微信公众号、网点等渠道公告，敬请留意。
特此公告。
感谢您一直以来给予我行的大力支持！
交通银行股份有限公司
2023年8月31日
中国银行
尊敬的中国银行客户：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，我行将按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。
我行将按照市场化、法治化原则，为客户提供高效便捷的线上线下服务，积极发挥金融改善民生、扩大消费的作用。
在有关部门指导下，我行正在抓紧制定具体实施细则，尽快开展利率调整工作。后续事宜将及时通过我行官方网站、官方微信公众号等渠道另行公告，敬请留意。
特此公告
衷心感谢您长期以来对中国银行的大力支持！
中国银行股份有限公司2023年9月1日
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