都说时尚是一个轮回，楼市的打新，似乎也是。
3年前的“打新热”重来，但这次的主角不是商品住宅，而是可售人才房。
昨天结束选房的光明中心区桂语兰庭711套人才房已全部售罄。
▲桂语兰庭10月15日还剩下的56套两房，昨天也被选完了 | 图源@武神安居
我们梳理了一下，截至目前，今年深圳供应了17个可售人才房项目（含“返场”项目），其中12个售罄。
是不是有当初新房“打新热”的味道了？
01
累计超12万批家庭参与申购
今年深圳人才房卖出10230套
今年，深圳的可售人才房有多受欢迎？
@深圳买房计划 不完全统计，今年已配售的17个项目共供应有11607套房源，其中10230套房源被选走，整体去化率达到88%。
从申购人数来看，累计有超过12万批家庭参与申购人才房。
（注：统计含重复申购数据，仅供参考）
8月21日，深圳放松人才房的申购规则：
1、学历要求放宽到专科以上；
2、3房门槛放宽：原本只能申购2房户型的3人家庭，如今可选择第四队列申购3房。
新规之后，深圳共有10个项目进入配售阶段，9个已公示审核合格的申购数据，总户数达35106户（含重复数据）。
买房人申购人才房的热情提高，3房的销售节奏也在加快。
例如剩余房源中大部分是三房户型的星河开市客环球中心和华发新城，房源在新规之后售罄。
8个已选房的项目，有5个售罄。
事实上，如果把人才房纳入到楼市行情中来看，你会发现，深圳楼市成交没有外界想象的那么差。
深圳住建局数据显示，截至10月16日，今年深圳新房网签24740套。
同期成交的人才房，接近新房住宅的一半。
截至10月16日，人才房+新房的成交量加起来，达到34970套，相比去年同期的27409套，还多了7561套。
可见，深圳的购房需求并没有消失，只是人才房由于价格优势，分流了新房市场一部分客户。
所以说，今年不怪新房成交太菜，实际上是人才房太猛。
02
未来，待配售人才房靠旧改/棚改
还有19个项目在路上
售罄的人才房已成往事。
有剩余房源的，买房人也有自己的考虑。
未来还会有哪些人才房待配售，成为了很多买房人更关注的话题。
有一个趋势是，招拍挂的人才房项目大部分已亮相入市。
未来，旧改/棚改/工改的可售人才房将登场唱主角。
例如光明中心区的天健和瑞府，就是深星辰工改保项目，将提供2184套房源，包括1368套69㎡两房和816套89㎡三房。
另一个可售人才房项目和郡府，前身是宝安碧海花园棚改，也将提供696套房源。
结合深圳规自局上周公布的存量住宅用地清单来看，@深圳买房计划 不完全统计，深圳未来至少还有19个人才房项目，包括：
南山：龙光西丽项目；
福田：安居景贤阁、皇岗项目（B106-0065）、梅香里（B303-0061）；
宝安：深铁璟城、华发新城（还有一批房源预计年底配售）、庆宜华苑片区棚改（一期）、和郡府；
光明：深铁睿著广场、天健和瑞府、润珑苑；
龙华：安居颂龙苑、安居华越龙苑、安居中龙苑；
罗湖：莲塘H227-0147地块
龙岗：天璞世纪雅园、深铁阅云境；
坪山：安居泰和苑、安居梓和苑
论体量，除了和瑞府外，光明的润珑苑，龙华的安居华越龙苑、安居颂龙苑和安居中龙苑预计分别可提供房源超千套。
附最新整理的深圳可售人才房地图，供参考。
粤公网安备 44030402000760号
