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重磅,南山西丽车管所等地块大调!涉面54公顷,或新增多宗宅地!

规划先锋 发布时间:2023.10.18 15:28:45
浏览:104346

近日,南山针对[龙珠地区]法定图则02-01等9宗地块进行了局部规划调整。


公告显示 ,此次调规范围为龙珠大道、龙珠三路、龙井路、龙珠四路围合区域,涉面积约54公顷。


这个位置想必大家都很熟悉,就是目前西丽车管所那一大片。


规划由交通设施用地等调整为2宗二类居住用地、1宗其它交通用地、4宗白色用地,以及多块公园用地等。此次调整后的两宗二类住宅用地(用地面积43488平方米,建面约24万平);一所36班九年一贯制学校,用地面积20185平方米。


值得注意的是,4宗白色用地面积约27.4万平,目前均备注“规划用途以居住、公共设施为主,按程序通过编制地块开发细则等。


也就是说,未来这几宗白色用地的方向很大可能包括大面积的居住用地,加上这次调整的2宗宅地,意味着,在南山区将又新增一大片居住区。


事实上,在这之前,南山已有多宗用地调规,非常值得未来买南山片区的置业者关注。



本次规划调整研究范围为龙珠大道、龙珠三路、龙井路、龙珠四路围合区域,面积约54公顷。


涉及[龙珠地区]法定图则02-01、02-02、02-04-01、02-04-02、02-04-03、02-04-04、02-05、02-06、02-08等九个地块,


原规划以消防站、交通设施用地、保安用地、中学等为主。从目前的现状可以看出,区域内无太多的建筑,目前主要是车管场训练考场、车管所等为主,此片目前仅有2个小地块为居住用地(已建成)。


原规划具体可以查看下图:


 

此次调整后,由交通设施用地调整为二类居住、公共服务设施和白地等,结合规划实施条件分近远期管控,近期用地以居住用地及配套教育设施用地为主,远期用地规划为白地,为城市发展预留弹性发展空间。


结合场地条件及近期用地开发需求,新增4条城市支路。其中荔安一路道路宽度为22米,荔安二路、荔安三路道路宽度为18米,荔安四路道路宽度为16米。


结合规划支路及原地块对新规划地块进行编号,具体地块指标如下:


02-08地块规划为教育设施用地(GIC5),用地面积20185平方米,配套设施为“36班九年一贯制学校,备注“规划”。


02-09地块规划为二类居住用地(R2),用地面积15956平方米,容积率6.0配套设施为“6班幼儿园、社区菜市场(建筑面积500平方米)、社区体育活动场地(场地面积2250平方米)等”,备注“规划”。


02-10地块规划为二类居住用地(R2),用地面积27532平方米,容积率5.3,配套设施为“12班幼儿园、托育机构(建筑面积500平方米)、公交首末站(建筑面积2200平方米)等,备注“规划”。


02-04、02-11、02-12、02-13、02-16地块规划为公园绿地(G1)。


02-01、02-02、02-14、02-15地块均规划为白色用地(WH),用地面积分别为193911平方米、12523平方米、17288平方米、50613平方米,均备注“规划用途以居住、公共设施为主,按程序通过编制地块开发细则等经规划主管部门审批后实施”。其中02-15地块配套设施为“派出所、消防站”。


调整后:



02-05、02-06地块根据《深圳市规划标准与准则》用地分类调整相关表述。


其中02-05地块由原来的保安用地(D2)调整为特殊用地(GIC9)


02-06地块由原来的交通设施用地(U2)调整为其他交通设施用地(S9)。



本次二类居住用地调整位置来看,二宗住宅用地位于南坪快速的左侧,被新增的荔安二路相隔。


此地块位置较为优越,目前有地块7号线龙井站,能够快速通达科技园、世界之窗等区域。


南山片区已有多宗地块调成宅地


1、蛇口交通场站用地调为居住地


早前,《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》局部地块规划调整的公示,拟规划调整涉及《自贸区规划》的03-01-08地块


03-01-08地块用地面积为3975平方米,原规划为交通场站用地,后调整为二类居住用地,容积率调整为“5.5”,配套设施“公交首末站”调整为“公交首末站。


此地块隔壁03-01-07地块也同为二类居住用地。



南山片区,今年还涉及一宗小地块调,[大学城地区]法定图则07-15地块拆分成两个地块,用地面积11667平方米,此次由商业调整出了3398平米的二类居住用地,容积率4.3



2、前海多地块规划大调!新增10多块居住用地


妈湾十四-十六单元一次调整10余宗宅地


4月27日,深圳市前海管理局发布《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》开发单元十四、十五、十六局部调整的公示。


调整情况为开发单元十四主导功能由“以商业、艺术文化娱乐等功能为主”改为“以商业、艺术文化娱乐、商务公寓等功能为主”。


开发单元十五主导功能由“以商业、商务公寓、居住等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”。


开发单元十六主导功能由“以商业、商务公寓等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”。


此次调规后,新增十余宗宅地,目前这批宅地不知道什么时候会入市。



3、妈湾02、03街坊由商业、商务公寓调整为住宅+商业用地


2月18日《前海妈湾片区十五开发单元》02、03街坊规划个案调整。


由原规划的商业、商务公寓规划用地性质调整为商业用地、二类居住用地、教育设施用地及公园绿地。


街坊用地面积调整为95025㎡,容积率3.28。计容总建筑面积调整为311553㎡,全部为地上建筑面积,其中办公建筑面积65031㎡、商务公寓建筑面积98000㎡、居住建筑面积111200㎡、商业建筑面积22522㎡、配套服务设施及市政设施建筑面积14800㎡。


调整后配套服务设施及市政设施包含36班九年一贯制学校(建筑面积以立项为准)、18班幼儿园5800㎡、文化活动室2000㎡、公交首末站积3700㎡、普惠性幼托园1000㎡等。



事实上,这已经不是前海第一次第二次调规。


根据规划,为构建前海宜居宜业环境、营造片区持续活力和缓解区域交通压力,规划重点优化前海片区的职住比例。调整后就业人口规模为52万、居住人口规模增加至23万,职住比优化为2.3:1,职住平衡大幅优化。


4、深湾超总迎22年来首宗地,新增约3.5万平宅地


今年4月26日,[红树湾地区]法定图则DY04单元、DY08单元规划调整,原主导功能为“商业服务业用地”分别调整:


 DY04单元调整为“商业服务业用地+公共管理与服务设施用地”,一块用地调整为“教育设施用地”,建设九年一贯制学校(不少于27班)”;


● DY08单元调整为“商业服务业用地+二类居住用地”,该单元北部两地块调整为“二类居住用地”,用地面积分别为17388平方米、17222平,容积率均为6.0,两块地总建面约20.8万平,另外宅地将配建9班幼儿园等配套。


这也是深湾超总片区近22年来首次有宅地供应。此地块后由中海竞得,目前正在建设中,预计明年会入市。



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南山 独家视角 片区规划

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