近日，罗湖区《清水河总部新城城市设计导则》编制服务项目进行招标，此项目招标金融为200万元。
根据招标公告显示，本项目总占地面积99.08公顷，包括核心控制区城市详细设计和外围协调区城市设计管控两个层面。其中核心控制区城市详细设计范围64.43公顷，外围协调区城市设计管控范围34.65公顷。
此次招标的目的在于，清水河总部新城规划与建设工作同步推进中，由于片区定位与能级跃升变化，存在原有规划不适应规划发展要求、与实际建设存在差异等问题，亟需开展《清水河总部新城城市设计导则》编制工作，通过编制城市设计方案，明确需要重点管控的空间节点和建筑要素，并将城市设计意图转译为简洁易操作的规划设计导则，助力清水河总部新城加速打造为深圳高标准规划与高质量发展的标杆典范。
本次工作内容主要包括以下三大部分：
1、规划梳理与整体城市设计研究系统梳理片区上位规划和现状建设条件等空间影响要素，提出清水河总部新城设计愿景和意象目标，明确功能定位、开发规模，梳理区域开放空间格局和综合交通联系，构建并奠定片区整体空间格局和框架。提出整体层面管控指引，包括公共空间、街道体系、特色界面、地标节点体系、天际线等关键性风貌要素，从而为法定规划修编、地块用地出让及后续设计审查提供技术依据。
2、核心控制区详细城市设计研究
1）核心控制区详细城市设计方案
在整体城市设计框架的基础上深化核心控制区空间结构、公共空间、立体交通/慢行系10 统、空间形态（含天际轮廓线）、特色街道/时尚街区等，以详细设计手法塑造清水河总部新城兼具创造力、感染力和可落地的设计蓝图。
2）核心控制区建筑概念方案设计
在核心控制区详细城市设计基础上深化开展建筑概念方案设计，结合不同地块设计条件、资源特征及功能业态，明确其建筑群组布局模式、建筑体量和造型、建筑高度、塔楼与裙房布局形式、建筑风格、建筑立面、人流与车流组织、非独立占地的公共空间位置与形式。
3）核心控制区公共空间及立体慢行系统方案设计
在公共空间方面，结合片区结构基本确定的情况下，对公共空间系统进行优化和设计，对公园绿地、河流廊道、口袋公园、门户节点、建筑前广场等独立占地和非独立占地的公共空间及其相邻地块提出设计指引。
3、城市设计导则
1）整体城市设计导则
提出塑造清水河总部新城片区特色空间风貌的整体控制目标体系，结合清水河总部片区实际管控要求，提炼并制定整体层面导控要素清单，对外围协调区和核心管控区分层次管控。 着重针对整体空间形态控制、建筑高度和秩序、公共空间系统、街道体系、特色界面、第五立面、地标节点系统、天际线等要素提出系统性的控制指引。
2）核心控制区城市设计导则结合城市设计方案，深化提炼并制定核心区各地块的设计导则，主要包括：建筑高度、建筑界面（含建筑立面虚实比）、建筑内外空间联系、建筑材质、建筑色彩、建筑风格、车行交通出入口、慢行系统、地下空间等，为后续地块出让条件制定、更新单元规划 报审、建筑设计方案审批等提供支撑和依据。
清水河总部新城
罗湖未来的一个新增长片区
清水河片区的核心区域是深圳市21个重点开发建设区域之一，是广深港澳科技创新走廊的重要支撑节点。
这里，是市政府规划布局的数字经济总部经济集聚区，大力发展平台经济、智慧经济、数字经济，加速打造深圳未来经济增长的新引擎；这里，正在形成1条高铁、3条地铁的山水站城枢纽，是深圳未来最具发展潜力的枢纽级TOD之一。
据此前的规划，清水河总部新城占地面积3.5平方公里，相当于3个深圳湾超级总部；拥有待开发的土地面积39.2万平方米，预计五年内可释放产业空间103.8万平方米，远期释放产业空间279.7万平方米。
引进营收亿元以上企业61家，四上企业208家、国高企业58家，导入国家级创新载体1个、省级创新载体6个、市级创新载体10个；笋岗-清水河重点片区固定资产投资额从2014年的17.2亿元，增长至2022年的138.5亿元，年增长率达29.8%，投资强度持续加强。
据介绍，清水河重点片区由红岗路、广深铁路、红岗公园围合区域以及玉龙片区、小坑片区组成，用地面积3.5平方公里，总人口约10万人，其西靠银湖山，是广东省政府规划的广深港澳科技创新走廊的重要节点。
2018年，被深圳市政府授牌“人工智能产业基地”。2019年10月，罗湖区委区政府在清水河现场召开攻坚动员大会，同时成立现场指挥部，由此拉开了清水河大开发大建设的序幕。
经过3年多的攻坚，清水河重点片区目前在空间拓展、招商引资、市政道路建设等方面取得了新突破。
片区内拥有待开发的土地面积39.2万平方米，一大批城市更新产业项目拔地而起，吸引中海、华润水泥等一批央企入驻，引进国家城安院等一批国字号科创平台，中金岭南、峰晟创谷等一批产业项目建成，一个崭新的总部新城呼之欲出。
清水河总部新城发展大事记：
2017年，清水河被广东省列入广深港澳科技创新走廊的重要节点；
2018年，被深圳市政府授牌“人工智能产业基地”；
2019年10月，罗湖区委区政府在清水河现场召开攻坚动员大会，成立现场指挥部，正式拉开了清水河大开发大建设序幕；
2023年初，深圳市委全会报告提出了全力打造清水河总部新城的目标，明确了“聚焦总部经济、平台经济、数字经济”的发展方向；
2023年4月，深圳市政府出台《深圳市总部经济集聚区布局规划》，明确在清水河布局“数字经济总部经济集聚区”，同时将其列入深圳市重大项目管理。
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