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新房0.5成首付!二手价格腰斩50%!深圳楼市“有多难”?

菲菲楼市 发布时间:2023.11.22 09:27:14
浏览:7819

都知道现在的深圳楼市很难,但“有多难”还真是很难想象的……


01.二手房成交数据分析


【刚需市场】


“深圳已现腰斩二手房源,暴跌50%!”诸如此类言论,近来直接刷屏了各大平台。


起因是龙悦居最新报价又创下了历史新低,64平低至360万。而2021年高峰时期成交总价曾高达720万。


图源淘房志

菲菲楼市此前就多次提醒,谨慎购入一些单一属性、且水分较大的“网红盘”。


除了龙悦居,还有八卦岭等,这类产品此前经由投资客的助推,成交价格远高于真实价值。在楼市下行时期,是最容易被被打回“原型”的。


【改善市场】


华润城,近半个月又迎来成交小高峰(此前成交数据可查看往期周报)。


其实9、10月份,华润城受新盘竞品及双证合一影响,成交层一度陷入停摆,每个月仅4、5套的成交。


现在成交量再度回升,除了年末申学季热度回归,以价换量才是最重要原因成交价大多逼近指导价。


值得注意的是,一二期成交也有所分化,同样面积段的情况下,一期89平3房成交单价还是14万+,而二期89平2房成交价则是低于指导价。(详见上图)


【豪宅市场】


自今年以来,宝中就陷入了”跌跌不休“的尴尬境地。


据菲菲楼市统计,近日熙龙湾成交了一套180平的笋盘,成交总价仅2150万,单价已低至11万+。


熙龙湾从年初的16万/㎡,到年中的14万/㎡,再到近期的11万+/㎡,可谓是节节败退。


这不是个例,像壹方玖誉、熙龙湾等盘都呈现价跌量涨现象。主要是楼盘本身条件不错,但价格水分也经由市场调节已挤出。


02.新房成交数据分析


结束了双十一遍地折扣的深圳新房市场,近一周同样充斥着热闹。


一是11月16日的土拍,引发深圳放松了已实施7年的商品房限价政策的传言。但随即相关部门否认,指出深圳取消商品住房销售限价的消息不实。



二是惊现0.5成首付买深圳新房。


近日,有关深圳坪山某盘首付低至0.5成的消息,在朋友圈疯狂刷屏。据悉,该消息为房产中介释放出来的。


图源梵高先生

此外,近一周还有两个住宅新盘取证入市:


①光明特发学府朗园,共792套住宅,开盘85折优惠后均价3.8万,送简装,户型为89-97-113-143平3-5房。最大亮点莫过于深外光明9年制学区+288万买3房。


②龙岗龙湖青云阙,共456套,户型为81-88-89-114平3-4房,开盘有85折优惠。折后单价2.7万起,总价220万起上车龙岗中心城3房。


03.菲菲楼市观点


近期(11月12日—11月16日),据深圳住建局官方统计,深圳二手住宅成交609套,新房住宅成交383套。


深圳楼市信心还在下跌吗?


自认房不认贷落地,深圳楼市迟迟未有下一个的利好政策落地,曾经的二手荣枯线(5000套/月)也成为可望不可即的目标。


新房更是时不时冒出“低于75折”、“0.5首付”、“买一送一”等无下限的促销手段。


但值得注意的是,这一轮的楼市普跌带来是买房逻辑的转变。普宅量价齐跌,而优质的资产价格回调后,成交量也迎来了小高峰。


对于买房者来说,更为关心的是认房不认贷对后市的影响,还会有哪些政策出台?下半年是买房窗口期吗?怎样选对确定性机会盘?


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