咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 观点 > 正文

新房的乱纪元,来了!

米宅珠三角 发布时间:2024.04.02 09:28:06
浏览:3902

1


2021年,深圳新房成交52417套,二手房成交40699套。


2022年,深圳新房成交56508套,二手房成交21701套。


为什么这两年新房成交高于二手,尤其是22年。


原因是21年和22年,二手房业主死扛不降价,结果不但卖不掉,还衬托出新房的便宜,给了限价新盘长达两年的逃生窗口期,简直就是活雷锋。


扛到去年下半年,市场泥沙俱下,二手业主纷纷认命,对标指导价大幅割肉。


二手房一降价,新房立刻歇菜,二手成交量迅速超越新房。


新房卖不动之后,开发商可不像二手业主磨磨矶矶,那都是干大事的人,直接开启自杀式降价。


福田下沙的中洲迎海湾6字头起,卷龙华。


南山赤湾的金众云山海6字头起,卷罗湖。


龙华民治的鸿荣源尚云5字头起,卷光明。


光明中心区的金地峰境带精装3万5,卷坪山。


坪地的创城云璞198万买84平三房,单价2万3,卷大鹏。


最炸裂的当属龙华的卓越珺奕府,369万可买80平三房,单价4万6。


2


卓越珺奕府炸裂的不仅是价格,还有位置。



卓越珺奕府在4号线龙胜站北侧400米,这个距离刚刚好,属于地铁口物业又非上盖,即享受地铁的便利,又被前排的港铁天颂挡噪。


距离珺奕府800米的龙华金茂府,是著名的CEO坑盘,2019年开盘价12万,目前二手房有价无市,没法卖啊!


距离珺奕府1公里的中海锦城,高峰期成交到10万,现在7万+。


没想到珺奕府直接打乱拳,不要6字头,也不要5字头,我出一张4万6,请问阁下如何应对?


还能怎么应对,躺地装死呗。


3


还有一个关注度很高的新盘,前海时代三期。


前三这次上市的334套房源,主推89平小三房,190平的大户型只有20多套。



做为今年上半年少有的网红盘,尤其是单价8万6到11万的89平三房,被很多中产盯着。


但是时运不济,先是被4万2的前海安居房搞的灰头土脸,紧接着大家就被前三的样板间震惊了,已经简陋到连简装都算不上了,开发商就差告诉大家,卖这个价格,我也没得钱装修,简单意思一下,大家买回去砸了重装就行了。


还有感人的得房率。



每个空间都很局促,次卧6.2平,最小的次卧只有5.1平,要么做书房,要么放了床就放不下衣柜,整体就是70多平小三房的即视感。


在将来的二手市场,这些缺陷都会公平地体现在价格上。


对前三那么高的豪宅预期,最后出来的却是黄金地段的丐版,客观来说也别骂开发商,大家都是为了活下去。


4


有几个客户问我89能不能冲,之前我觉得这有啥可考虑的,成品出来后真要好好掂量掂量了。


我建议再去看看宝中的两个对标盘,一个是海纳的89平三房两卫,一个是壹方中心的95平三房一卫。


海纳的优势是得房率非常高,打掉飘窗后的实际得房率85-88%,空间舒适度很高,目前成交价950-1000万。


壹方的优势是标杆盘大社区,在宝中一直是头部,缺点是95平户型设计一般,独卫,目前成交价1100万左右。


这两个盘都是次新,又是现房,即买即住即出租,月租金10000-12000,对比2026年交楼的前三,多出了20多万的净收益。


如果前三要重新装修,再算上装修费用,还有面积的折价,真不一定跑的赢海纳和壹方。


赤湾的金众云山海,前天也取证入市了,111-174平4-5房直接85折,总价732万起。


开盘当天选房下定,还能获得20万元的家电大礼包。


赤湾6万6的单价,再送20万家电,让10万买前海宸湾的怎么想?


这么一对比,貌似4万2的前海安居房也没那么香了。


新房的乱纪元,来了!


深圳 房价

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83592095(新房广告业务)/ 83592095(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

18320887519(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼

深圳市咚咚互联科技有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备2021009096号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号