来源：深圳淘房志
再次击穿底价，跌破6万！
最近，宝中“网红盘”花样年花乡成交了一套28㎡单间，总价166万，折合单价约5.93万/㎡！
这是什么概念呢？
该价格，相比2021年的历史最高价15.7万/㎡，跌去了62.2%！
这已经不能用腰斩来形容了，从高点跳水六七成，简直就是膝斩，可以说是典型的“杀猪盘”了。
就在去年7月份，一则花样年花乡“只用还贷款就赠送的房子”的消息还刷爆了朋友圈，引发热议。
虽然，该消息的真实性有待商榷。
但花样年花乡、花郡的房价，我们确实是看着它一路冲上神坛，又跌回6年前。
从每平十五万多跌破六万，真的是惨不忍睹。
在炒房客顶不住压力、疯狂割肉的情况下，花样年花乡、花郡还有机会吗？
你认为花样年花乡、花郡还有救吗？
从5万多暴涨到15.7万/㎡
现在跌破6字头
花样年花乡、花郡经历了什么...
和八卦岭宿舍、月亮湾花园那种二三十楼龄的老破小不同。
花样年花乡、花郡还比较新，才14年左右的楼龄，勉强算是次新盘了。
但也能暴跌六成，属实让人大跌眼镜！
时间回溯到2018年，彼时花样年花乡、花郡28㎡左右的单间成交价才160万-170万/套，单价也就6万左右。
并且这样的价格持续到2019年上半年。
但随着“前海扩容”的预期到来，整个宝中的二手房开始有些闻风而动了。
而花乡、花郡作为宝中唯一超小户型的社区，加上海韵学校学位的加持。
被神秘的“炒房团队”给盯上了，房价一路开始水涨船高。
2019年3月，建面28㎡的单间成交价为178万、9月成交价190万、10月破200万。
紧接着，在2020年迎来了一波大爆发！
2020年3月，建面28㎡的单间成交价已经超过300万，单价破10万。
2021年初，花乡、花郡的整体成交单价都达到了顶峰！
花乡27㎡的成交单价达到了惊人的15.7万㎡，“姊妹盘”花郡27㎡的单价15.89万/㎡！
不仅是“28㎡”的如此疯狂，这两个小区的其他户型也基本都是13万/㎡以上。
这个时间点，也是深圳很多二手房历史最高点...
随着指导价的出台，那些被爆炒过的小区，房价开始持续下跌。
花样年花乡、花郡的泡沫开始破灭。
2022年下半年开始，花样年花乡、花郡的二手房成交单价陆续跌破10万。
2023年底，“28㎡”成交价已经跌到了六万多。
目前，不管是小区的成交价，还是放盘价基本上低于8.84万/㎡的指导价。
尤其是28㎡这个“炒作重宅区”户型，成交价、挂牌价基本是小区垫底的水平！
经过了大起大落，一切回到原点。
大胆抄底的人
都挂在了半山腰上
还有救吗？
虽然花样年花乡、花郡基本每个月都有成交，但是价格却一直在下探。
这就意味着，中途那些抱着抄底心态买入的，基本都挂在了半山腰上。
在花样年花乡、花郡的“封神”路上，除了踩中当时“前海扩容”最火的风口、炒房团同样“功不可没”。
至于还有没有救，先弄明白
花乡、花郡为何一直跌跌不休。
首先，在过去两年时间里，深圳整个区域的房价都在回调，目前除了极少核心地段的优质楼盘下跌不明显以外，无不是跌到怀疑人生。
泡沫越大的小区，跌的越狠，很明显
花乡、花郡
就是...
其次，
就连壹方玖誉这样的片区龙头都扛不住，位于
宝中边缘地段的花乡、花郡自然跌的更惨了！
虽然周边配套依然非常齐全，但
小区自身有硬伤，比如都是小户型
，三梯13-15户的密度，谈不上多好的居住体验！
经历过这几年的市场教训，现在市场炒作氛围已经降到很低了，购房者买房更多地是为了改善居住环境。
第三，
户型小导致炒作成本低，即便
当时单价很高，也有不少人承受得起总价。
虽说
跌幅很大，但整体亏损有限，投资客割起肉来，手起刀落，不然也不会闹出“送房子”的事了。
哪怕，现在已经
跌回2018年了，这5.93万/㎡的价格就是底了吗？
这个谁也不敢保证。
仅在
“贝壳找房”一个平台：花乡就有49套在售，花郡有59套。
这其中都多少是等待解套的投资客，我们不得而知，但
后续如果扛不住资金压力，大概率会抢跑砸盘。
所以，
是否见底了，关键得看后续整个市场环境如何。
花样年花乡、花郡的案例，
是很多网红小户型的共同命运。
比如整体跌幅排名前列的
八卦岭宿舍、月亮湾花园、东门168等。
这些“网红盘”的炒作思路大多相近，规划概念、学区优势，加上投资客的助推，一步一步走入“神坛”，成交价格远高于真实价值。
但是，在楼市下行时期，这些小区又是最容易被打回“原型”的。
尽管现在很多是超跌状态，但最好别轻易抄底这类房子。
粤公网安备 44030402000760号
