5309套！41个月新高！

来源：深圳淘房志

深圳二手房成交量再创新高！

深圳房协小程序7月1日数据显示，深圳6月二手成交最终录得量为5309套！（最终数据以深房中协公布数据为准）

创41个月以来的新高！

相比5月份的4871套，环比增长9%，已经连续4个月保持在5000套左右。

同时，6月份深圳二手住宅过户量为4172套，环比上涨了5.3%。

图源：乐有家研究中心

创上半年新高，也为近38个月最高！

527新政后，深圳二手成交量明显上涨，政策效应在持续释放！

此外，其他一线城市6月份二手成交也出现了明显增长：

上海二手房成交量突破2.6万套，环比上涨超40%；

广州二手住宅成交再次突破1万套，环比上涨超33%；

北京二手住宅成交接近1.5万套，环比上涨约12%......

这轮政策后，一线城市成交量上涨明显，行情可能真的要来了！

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是的，6月二手成交明显增长，这次不一样了

不会，看接下来能不能持续，再观望下

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深圳6月创2021年4月以来新高！

上半年同比增长32%

先看深圳。

乐有家研究中心监测显示，2024年上半年全市二手住宅过户成交21394套，其中6月过户量重回4000大关，达到4172套，环比上涨5%，同比上涨73%。

这个数据，已经创下2021年4月以来的新高！

来源：乐有家研究中心

近4个月过户量均稳定在4000套左右。

如果成交量能够继续保持下去，那么价格企稳回升也就不远了。

整个2024年上半年，1-6月全市二手住宅过户成交21394套，同比2023上半年上涨32%，增长非常明显，是近3年上半年的新高。

来源：乐有家研究中心

上半年出手买房的人，主要是哪些人？

从成交价格区间来看，还是以刚需为主。

乐有家门店成交数据显示，2024上半年成交的二手房里，总价300万元以内的占比达到21.9%，对比2023下半年增加了4.3个百分点，是各总价段里唯一占比上涨的区间。

主力军仍然在总价300-500万元区间，占比维持在34%。

我们之前做过一篇报道，各个区哪个楼盘的成交量最高，其中以低价上车3房为主，不管是老破大，还是次新房，出手的以刚需自住客群为主。

当然，其中也包括华润城这种网红盘，成交量也是上涨明显，5月份润府二期、三期成交量都达到了10套。

上海6月二手成交环比增长41.4%！

要引领行情了？

再来看上海，二手成交量增幅很大。

6月份，上海二手房网签量为26376套，创近三年来新高。

创新高不算什么，更值得关注的，是相比5月份的涨幅。

5月上海二手房成交量，还只有1.86万套，出政策后，6月份上海二手成交量就冲到了2.63万套。

涨幅高达41.4%！

这个增长幅度真是太猛了。

从每日成交量来看，上海二手成交量并没有下滑的趋势。

6月15日单日成交量1184套，创下近几年来网签新高后，6月22日，以及月底的28日、29日、30日，又多次成交破千套。6月29日，单日成交甚至达到了1210套，超过了15日的数据，再创新高！

也就是说，上海这波行情持续性很强，并没有很快就疲软下去。

进入7月份，上海二手成交量可能会继续保持在高位。

当然，这里需要说明的是，这个6月份的2.6万套是全部二手房的数据，具体到二手住宅，预估数据是2.4万套，这也已经超过了2023年3月份的2.3万套，成为近三年来新高。

要知道，上海二手住宅月成交荣枯线为1.5万套，目前已经连续4个月在荣枯线以上了。

除了二手房市场明显回升，上海豪宅新房市场更是火热。

就在6月28日，徐汇滨江的豪宅中海领邸玖序开盘，共推出232套住宅，户型为147-210平方米高层公寓，备案均价14.6万/㎡，总价区间为1494万-3383万，当天完成清盘！

今年以来，上海已经出现了多个日光的豪宅新盘：黄浦董家渡的绿城外滩兰庭，新天地的中海顺昌玖里，陆家嘴的滨江凯旋门，黄浦董家渡的融创外滩壹号院，黄浦淮海中路的凯德茂名公馆等，都是均价17万左右的大平层，全部日光售罄！

上海的有钱人，购买力还是强。对于这些核心地段的房子，买起来毫不犹豫，敢于出手。

广州大涨33.4%，北京上涨12%！

一线城市成交量都涨了！

广州二手成交量涨得也很猛！

广州市房地产中介协会数据显示，2024年6月广州市二手住宅网签宗数达到10456宗，环比大幅上涨33.40%！

成交宗数也创下自2023年4月以来的新高，也是2021年5月以来的第二高。

从成交区域来看，黄埔区增幅最大，达到56.09%，大幅领先于其他区。其次是天河区和海珠区，环比分别增长43.79%和41.87%。

再看北京。

虽然北京的政策，是6月底才出的，降低首付，降低利率，和上海深圳基本一致，也是“517新政”以来，最后一个跟进政策的一线城市。

但是在乐观预期的背景下，北京6月份的二手房成交，也出现了明显增长。

二手住宅总网签14987套，相比5月的13383套，环比增长12%！

也就是说，6月份，四大一线城市二手房成交量全部上涨，并且涨幅较大。

长三角的另一座重点城市杭州，同样实现了明显增长。

杭州十三区6月二手房共计成交7949套，环比5月的7183套，上涨10.7%！

值得注意的是，杭州新房市场热度很高，成交量上涨明显。据杭房数据显示，6月杭州新房成交9788套，环比5月成交量上涨约57%，新房成交量已经连涨三个月。

这也是今年4个月以来，新房成交量首次反超二手房。

一线城市同步上涨！

房价也快要企稳了

总结来看，5月底跟进新政以来，6月份上海、广州、深圳二手房成交量都出现了明显增长。

北京虽然没有同时跟进，但是在乐观预期的影响下，二手房成交量也出现了明显的环比增长。

四大一线城市的二手房成交量，出奇一致，同步增长。

尤其是上海，二手房成交量环比增长41.4%，创造了一个非常大的涨幅，而且并没有任何下滑的趋势，7月份估计会继续增长。

这个节奏持续下去的话，上海很可能会成为这轮楼市行情的领头羊。

随着成交量持续上涨，房价企稳回升也就不远了。