重点城市一二手房成交止跌企稳

来源：丁祖昱评楼市

在一系列利好政策加持下，6月楼市释放积极信号。

重点城市新房和二手房成交环比齐增：新房环比增17%，二手房环比增7%。

前6月，一二手房成交累计同比降幅均有所收窄。

尤其是四大一线城市相继落地下调首付比例和房贷利率，前期存量需求得以释放。6月一线城市新房环比增长46%，显著好于二三线。上海、深圳二手房成交更是创2022年以来单月新高。

前期政策效应仍在持续释放，部分城市仍处于存量需求释放周期，再加上楼市供求已处于阶段性低位，预计7月楼市延续企稳仍是大概率事件。

6月重点城市城市成交延续稳中微增态势。

CRIC监测数据显示，6月重点30城新房成交1335万平方米，创年内单月新高，环比增长17%，同比下降19%。相较于一季度均值增长52%。

上半年累计同比下降39%，降幅收窄4个百分点。

整体来看，核心一二线城市密集利好政策的推动作用正在显现，并且叠加房企年中冲刺加快推盘节奏，新房成交延续弱复苏走势。

不过，从更长周期来看，当前的市场仍然处于低位，即便6月成交创年内新高，但成交规模仍处于近六年最低值。

一线城市成交韧性显著好于二三线。

分能级来看，4个一线城市新房247万平方米，环比增长46%，较一季度月均增长74%。上半年累计成交1018万平方米，同比下降33%。

二三线城市表现平平，26个二三线城市新房共成交1088万平方米，环比增长12%，同比下降20%，较一季度月均增长48%。

实际上，大部分二三线城市经历长时间低迷行情，新房成交虽有所修复，但累计同比降幅仍处于高位，整体下降41%，成交增长持续性不足。

重点30城中，有七成城市新房成交环比上涨，部分城市在6月迎来阶段性放量。

上海、深圳、广州、杭州等9个城市环比涨幅超过30%，且6月成交量显著好于一季度月均。

以上海为例，“沪九条”新政发布之后，楼市热度显著提升，七批次新房项目中有３个项目触发积分制，前期项目来访、认购稳步回升已在成交端有所体现，6月新房成交面积达到81万平方米，环比上涨66%，较一季度月均增长78%。从项目去化来看，6月上海推出的21个项目平均去化率达到了40%，较上个月环比增加14个百分点。

另外，有6个城市新房成交同环比齐增，分别为南宁、珠海、武汉、西安、广州和深圳，一线城市占了两席。

从成交规模来看，成都和青岛新房成交面积超过100万平方米，在重点30城中处于前两位。

累计成交规模处于前两位的是成都和西安，上半年累计成交面积分别为638万平方米和397万平方米，同比减少23%和3%。

杭州、南京、南宁、厦门、珠海等城市也迎来了阶段性放量，市场迎来修复。

其中，珠海环比涨幅达到了105%，在重点30城中涨幅最高，南宁涨幅也有七成以上。不过从累计成交情况来看，降幅均在三成以上，后续仍面临增长持续性不足的情况。

二手房市场韧性整体仍好于新房。

CRIC监测数据显示，6月，22个重点城市二手房成交面积预计为1428万平方米，环比转增7%，同比由负转正，增长24%。

前6月累计成交面积预计为7221万平方米，累计同比下降8%，跌幅有所收窄。

分城市来看，六成城市二手房成交环比回升。上海、广州等领涨，二手房成交面积环比增幅在40%左右，另外，北京、杭州、南京等稳步回升，增幅在10%左右。

同比来看，上海涨幅领先，同比上涨89%，杭州同比涨幅也有80%。

从成交规模来看，6月上海二手房成交面积接近200万平方米，成交量创2022年以来单月新高。另据网上房地产数据显示，上海6月二手房网签26374套，环比增加41.1%。另外，深圳、北京二手房成交也达到年内新高。

从6月表现出的数据可以看出，政策效果正在逐渐显现。当前仍处于存量需求释放周期，并且市场已降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势。

城市之间分化行情仍将持续。北上广深杭等核心一二线城市受短期新政影响，仍有一波购房需求有待释放，尤其是因二手房回暖之后，部分潜在置换需求被激发，有望带动新房成交回稳。

对于多数弱二线和三四线城市而言，短期降首付、降利率新政落地效果较差，后续若无明显扩充购买力新政出台，成交大概率没有起色。

二手房市场仍处于高位震荡中，在“以价换量”的情况下或将进一步促进刚需释放，预计接下来整体成交规模还将延续高位。