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救命!2024上半年,东莞新房成交量湾区9城倒数第一

东莞房姐 发布时间:2024.07.10 09:28:43
浏览:2281

一条深中通道,再一次将大湾区,送上全球热搜。


大湾区11城,再添一条深度连接彼此的纽带。无疑,它的意义不止于一座桥、亦或是海底隧道这么简单。


它所打开的维度,是全面而深刻的,包含置业。


是啊,大湾区建设,正如火如荼。


正值年中复盘节点,我们试图一视同仁,将东莞放在大湾区视角下,对楼市情况、购房政策等进行一一对比。


多重对比之下,我们看到了东莞置业市场,那不为人知的一面。


基本已不限购的大湾区

楼市众生相,好魔幻呀


曾几何时,大湾区跨城置业,有着明晃晃的条件限制。


但近几年,随着各城市逐渐放开限购,大湾区11城,除广深部分限购之外,其余城市均向全国、甚至全世界,张开了友好的怀抱。


我们的大湾区置业观,是时候刷新了。


| 大湾区楼市限购地图,仅供参考


这就意味着,大湾区各城市的竞争,将愈发激烈。


我们所熟知的东莞,面对的不仅是34个镇街/园区之间、一二手楼市之间的竞争,更广阔的维度是大湾区城市间的竞争。


这样的置业争夺战,早已在不限购之下,全面打响。


在全面的比拼之下,大湾区典型的9城,交出的年中成绩单,画风是酱紫的:


| 大湾区成交均价及套数,仅供参考


仔细查看成绩单,广深两位大佬各有千秋。


广州拿下了本次统计的湾区9城成交套数榜首,为约28318套,一骑绝尘。


深圳则以均价约62128元/平的一手均价,摘得成交单价第一名,遥遥领先。


但东莞一手成交套数8129套,排在末位。


其他大湾区城市的一手单价、成交套数等也差距较大,可谓是魔幻的大湾区一手楼市。


但请先别武断地下结论,东莞近两年以来一手住宅成交量排在末尾端,需要从多个方面分析。


拉开大湾区近五年以来的成交数据对比,东莞成交套数一直处于较低的水平。


究其原因,东莞并不依赖于土地财政,极其有限的土地用于产业发展,所以宅地供应端紧俏,一手住宅供应量少,成交量随之也少。



话虽如此,我们能看得到,东莞的曙光也正渐渐发亮。


城市发展+产业落地+人才引入发生着积极的变化,友好的购房政策加持,以及即将入市的重磅新盘正蕴育。


在政策端和供应端的影响下,东莞需求量将逐渐合理地进行回归和成交,相信在下半年,会有更多惊喜。


收藏城市购房政策图

湾区买房不求人


再把镜头聚焦到大湾区楼市政策:


没感受过都不知道,原来“救市”可以这么拼。


广深相继派出楼市政策的礼物,香港、澳门进入“零辣招”时代,其他城市也相继降首付、降利率、提高公积金比例等。


大湾区各个城市楼市大招各显神通,给全国置业者,提供了巨大的支持。


但多次政策调整,各个城市购房政策已全面更新。


由此,房姐整理了部分湾区城市最新的购房政策图,让大家在大湾区买房不求人~


/// 东莞,全域不限购 ///


在最努力的上半年,遇到了最无力的市场,这是东莞2024上半年。


本就有限的购买力在游走、在纠结、在比较,再加上二手市场的进一步挤压,东莞上半年一手网签均价约26639元/平。


不过,下半年即将迎来光大天骄国际、民盈高田国贸府、鼎峰源啟、保利天珺等重磅项目首秀,将楼市期待值拉满。


| 东莞近年来成交情况,仅供参考


与此同时,今年东莞楼市接连发红包。


降首付、取消首套利率下限、提高公积金比例等,东莞全域不限购,友好的购房环境向各位张开了怀抱。


来,这是东莞最新购房政策一览图:



/// 广州,120㎡以上户型不限购 ///


再来看最包容的一线城市广州。


约28318套,约37791元/平,这是它上半年的成交成绩单。


在此当下,广州一手住宅成交客户主要以改善为主,而刚需需求并不缺,只是难以转化为购买力。


| 来源:克而瑞,广州近五年成交情况,仅供参考


于是,今年广州优化楼市政策,将眼光放至全国。


年初其推出120㎡以上户型解除限购,5月28日开放6个月社保可买限购区。


就在昨天(7月8日)一则关于广州针对港澳台和外籍人士开放的消息在网上不胫而走。


这意味着,在此之前面向全广州,5.28之后是全国,即将迎来是全球。


来,直接呈上目前最新的广州购房政策一览:



/// 深圳,首套房首付低至2成 ///


深圳,东莞的“老大哥”。


其2024年上半年一手住宅成交约12135套,同比减少约25.1%,是近几年以来上半年成交量低位水平。


但在新政威力下,楼市逐渐活跃,6月深圳一手住宅成交2927套,环比上涨了45.7%,且二手成交量创近3年新高。


| 来源克而瑞,深圳近五年成交情况,仅供参考



在政策方面,今年深圳对楼市调控最新松绑动作,主要从降低社保限制入手。


与此同时,,深圳也官宣了首套房最低2成首付、二套最低3成首付。


首套房贷利率下限调整为LPR-45BP,即为3.50%;二套房贷利率下限调整为LPR-5BP,即为3.9%。


可见,通过调整有利于降低家庭购房门槛,也满足了刚需和改善的购房需求。

来,呈上深圳购房政策一览:



/// 香港的“零辣招”时代 ///


高度凝聚港商力量的东莞,与香港有着密不可分的关系。


来看看,今年是香港自2010年以来,首次进入“零辣招”时代。


2月28日,香港宣布取消新住宅印花税(NRSD)、买家印花税(BSD)及额外印花税(SSD)。


这相当于广深的不限购、不限售,甚至连税费都给你几乎全免。


附上香港购房政策一览图:



/// 其他城市,首套执行1.5成首付 ///


此外,佛山、珠海、惠州、中山、江门、肇庆6座城市已不限购。


而且同时迅速落地楼市新政:首套商品房首付比例1.5成,二套商品房首付比例2.5成,且取消房贷利率下限。


这几座城市房价友好、环境舒适、门槛较低,也是置业大湾区不错的选择。


干货满满的大湾区多城成交数据和购房政策,已浓缩在此。


东莞

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