也是没想到,有钱人的资本追逐,玩得这么花。
2024年,看起来很多人不消费了,把钱存进银行里。但资本,其实一直是流动运转的。
那钱,最终都流向了哪里呢?
当房姐把目光,转向分分钟上下几个亿小目标的大宗资产上,发现了答案。
甚至于今年以来,东莞的大宗市场,也动作频频,暗流涌动。
咱们瓜棚里的瓜,一个接着一个:
大宗出让!降价6500万!松山湖科研基地1.74亿拍卖!
身揣几亿全城搜罗资产,东莞的大宗交易,玩这么大?
又又又又,南城海雅百货,第11次拍卖失败……
广州太古汇文化中心,要被拍卖出让了!
今天我们就将视角,再度聚集到大宗资产身上,看看都有什么新的瓜。
东莞的大宗资产
越来越多,也越来越平价
没有广深的高高在上,遥不可及。
东莞的大宗交易市场,甚至可以用“物美价廉”来形容。但便宜,不代表品质不行。
恰恰相反,东莞大宗的综合素质,对比广深来说,其实并不差。
它们大多占据优质地段、周边人口聚拢、产品本身可塑造性强,又有着极高的性价比。
东莞松山湖CBD华侨城欢乐海岸公馆
2栋公寓大宗物业在售
比如我们所熟知的松山湖某盘,目前就在出售1公寓、酒店等大宗资产物业。
要知道,近核心区早于两年前已开业,松山湖五轨交汇之地,周边是庞大而有实力的松山湖消费群体。
另外,在人流方面,工作日可达4万人/天,周末人流更是翻了一番。
而这些经济与人流的强大支撑,便是东莞大宗资产频频成交的鲜明底色。
再说到“价廉”。
就拿现在华侨城旗下项目——麻涌华侨城云瑞府14#办公楼为例。
一整栋办公楼,含超大赠送面积,即1层的1003平菜市场,是赠送的;
并且二层的约760平架空层,可打造成办公、公寓、酒店等,华侨城也是大手一甩,豪气的统统打包赠送。
诚意满满,刻进了东莞大宗交易的骨子里。
华侨城云瑞府14#办公楼在售
更具致命诱惑力的是,东莞的很多大宗物业,尤为干净纯粹。
它们多以一手为主,其命脉牢牢掌握在开发商手中。
一手大宗资产,意味着没有中间商赚差价。
这就与倒买倒卖了好几手的其他大宗物业,拉开了价值上的差距。
除了上文提及的、华侨城云瑞府等,还有房姐专门写过的万江保利首铸天际12#办公楼,一线临江,现楼交付。
保利首铸天际12栋写字楼©️东莞房姐
另外,松山湖华侨城整栋2号楼公寓、大朗金地ING2号楼、塘厦金地智汇港独栋办公楼、东坑宏发开元广场等等优质一手大宗物业。
对了,还有去年刚开业的悦榕庄,均在待价而沽。
资本的涌入,虽迟但到。
东莞人熟悉的万科
也在加速大宗资产的交易
大宗资产交易频频,当然不乏还有东莞人熟悉的万科。
还记得2018年万科创始人王石在年会说的“活下去”吗?
在6年之后的今天,正中万科的眉心。
根据7月10日万科发布《2024年半年度业绩预告》,万科积极推进大宗交易,共实现了大宗交易回款约93.4亿元。
是赚了,还是亏了呢?
其实在投资者交流会上,便有万科管理层表示,大宗资产交易并不必然会产生亏损。
如商业地产,就在今年2月,其将上海万科七宝广场剩余约50%权益转让给领展,实现了约12.3亿元的权益利润。
如酒店,去年年底,万科以约4.8亿元出售所持的三家子公司悦榕服务(中国)、悦榕酒店管理(中国)和悦榕酒店管理(天津)项目股权。
又比如办公,东莞南城的万科翡翠东望5号办公楼,由广东三鼎以约2.35亿元收入囊中。
万科翡翠东望5号办公楼,仅供参考
而早在此前年报中,万科也提出:2024年将加强大宗交易,回款300亿元以上。
很多高量级城市,万科推出的大宗资产,主要是整售的商业、写字楼、酒店等。
其品牌及市场上积累的口碑,也大大加强了这些大宗资产的软实力和价值。
在东莞,坊间传闻,松山湖的悦榕庄酒店正以约5亿的报价,寻觅全国金主。
具体后续到底如何,我们会继续跟踪。
不止是万科,还有此前厚街的万达广场。
在其易主后,不少东莞人也在担忧,其他三座万达广场,也会被卖吗?
答案,或许是肯定的。
如今的万达,早已不是那个隶属于“分分钟赚一个亿小目标”的万达了。因为大股东王健林,把它卖了!
首先要明确的是,珠海万达商管是王健林手上最值钱的资产,目前管理着496个大型商业广场(即万达广场)。
今年3月底,王健林和中东土豪牵头的5家投资方,敲定了一笔买卖协议:
将珠海万达商管60%股权卖给中东土豪联盟,后者出资600亿!
至此,王健林持股比例减少至40%,对万达商管失去了控制权,万达易主。
而东莞的厚街万达,便是在万达正式换了掌门人之后,完成的大宗资产成交。
东莞厚街万达的变卖易主,是东莞万达的第一宗,但大概率不会是最后一宗。
但对大众来说,大家吃瓜归吃瓜。
万达广场,还是那个正常营业的万达广场,没有太大的变动,不用过于忧心。
2024上半年大宗交易超709亿
小体量市场活跃度高
再把视野放眼全国。
在当下经济下行的大环境之下,2024上半年,大宗交易市场依旧稳健。
根据第一太平戴维斯投资及资本市场部发布的数据显示,全国(大陆)Q1+Q2主要城市大宗交易市场总交易额达约人民币709亿元。
第一季度,市场受到节假日等因素的影响,多宗大额交易战线拉长,呈现好事多磨的趋势。
市场活跃动荡,挑战与机遇并存。
而第二季度,更多买家手握灵活资金涌入“牌桌”,资本正悄无声息地进行着新一轮大洗牌。
大宗交易成交额(除开发地块),仅供参考
值得注意的是,小体量交易市场尤为活跃,也更受资金雄厚的投资客青睐。
一方面,卖家需要现金回笼,紧急回血。而小额交易,易成交,周期短,优势突显。
另一方面,市场准入门槛变低,让更多买家获得了上牌桌博弈的资格,市场涌入大批新鲜血液。
金钱,会自动流向它所认为的、适宜的地方,这是大宗资产买卖的内在逻辑。
大宗交易成交笔数,仅供参考
占总资本市场份额的42%——
这是办公业态,以绝对优势,斩获“最受买家青睐资产类别”头衔。
究其原因,在于核心地段的优质写字楼,均有固定且活跃、高端的消费群体。
不但能提供长期稳健的租金收益,还因其处于供方市场,所以拥有相当可观的资本增值潜力。
再看其他业态。
公寓住宅类业态,以及商业及含商业综合体,同样以不容小觑的势头增长,高歌猛进。
大宗交易各业态成交占比,仅供参考
可以看到,东莞乃至全国性的大宗资产,正在以看不见的速度,加速运转。
特别是在2024年,一个经济形势不这么乐观的年份。
房姐曾在此前的文章说过一个观点——越是经济阵痛期,越是孕育了大宗交易的现实土壤。
一场场大宗资产的买卖,正在进行深度的财富洗牌。