三年新高！深圳二手成交还在发力？

7月深圳二手数据出来了。

二手房住宅的过户套数为4573套，创39月新高。

根据深圳中原研究中心数据统计，7月深圳二手住宅过户4573套，为近39个月最高，套数环比增长9.6%，同比增长102.4%。

在上个月，6月份官方就在宣传二手录得量创41个月新高。

而这次7月又是新高，却只是39月以来的新高。

其实这里要注意一下区分，6月份新高所说的二手录得量是二手全部数据（包括非住宅属性）的统计。

所以严格来说7月份的住宅过户量，更具有参考价值。

7月深圳二手录得5223套，环比下滑了1.6%，同比上升74.2%。

新房住宅网签2616套，环比下滑10.6%，同比下滑17.1%。

再来看一下各区的成交情况。

首先来看一手成交数据：

7月深圳一手住宅网签套数最高的是宝安区，共有571套，环比下滑21%；

其次是龙华区有488套，环比下滑了19.9%；

第三名是光明区，共有480套，环比下滑了10.1%。

再来看一下二手情况：

7月份深圳所有片区的二手住宅过户环比都呈现为上升。

二手住宅过户套数最高的是龙岗区，共过户1005套住宅啊，环比上涨4.9%；

第二名是福田区，共过户898套住宅，环比上涨13.7%；

第三名是南山区，共过户了745套住宅，环比上涨了9.7%。

那深圳二手成交已经开始回暖了吗？

实际上并非如此。

从深房中协公示的数据来看，深圳二手房录得量连续三周下跌，第27周过户量为1353套，而最新的一周仅有1048套。

随着前期楼市优化政策对潜在需求的不断消化后，同时叠加楼市进入传统淡季月份，二手房市场交易量持续下降。

虽然7月二手房录得量仅减少了86套，但是从趋势来看，目前成交量并不乐观。

7月22日房贷利率再次下调是否产生效应还需后续持续观察。

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