来源：东莞淘房志
最低45万一套！
近日，一哥统计了虎门15年以内的次新盘，共计42个，发现这些早前最高卖到3、4万的小区，基本都跌到1字头了，甚至跌破1字头。
比如说南部湾万科城，62平高峰期250万，现在成交价100万，单价仅1.6万/平，跌了2.4万一平。
网红神盘万科云城，91平三房高峰期成交价430万，现在挂盘188万，单价仅2万/平，跌了2.7万一平。
虎门国际公馆，90平3房高峰期成交价330万+，现在挂盘105万，单价仅1.1万/平，跌了2万+一平。万科城市之光，92平3房高峰期成交单价4.3万一平，现在挂盘172万，单价仅1.8万，跌了2.5万一平。
一些楼龄在5年内的小区，如未来之光、华侨城云麓台、招商雍和府等，最高也降2万+/平卖了。
譬如万科城市之光，92平3房高峰期成交价400万，现在挂盘价172万，单价直降2.48万/平。
璀璨时代，2021年备案均价3.45万/平，现在99平挂盘价180万，单价仅1.8万/平，降价1.65万/平。
华侨城云麓台，2020年开盘备案3.3万/平，现在89平挂盘价178万，单价仅1.98万/平，直降1.3万/平。
还有不少小区，已经跌回千元时代了。
金湾花园56平挂盘45万，单价7944元一平；100平挂盘80万，单价8000元一平。
地标大厦76平挂盘65万，单价8548元一平。
整体来看，虎门这些次新盘基本都跌回6、7年前，跌幅大都腰斩，不少小区总价100万左右就能上车。
万达板块
总价跌至109万
万达板块作为虎门的新中心区，拥有万达商圈+虎门北站，算是强势价值板块，也是虎门置业的热门之选。
目前共有15个次新盘，楼龄基本上都是10年以内，总价200万以内基本都能上车，最低仅109万。
譬如万科云城，单价从高峰期的4万+，跌至如今的2万，90平3房挂盘188万。
76平更是降至156万，而在去年挂盘还在200万以上。
虎门印象，单价全部跌至1万+，169平挂盘仅329万，而一个月前还要368万，又降了39万。
98平3房挂盘165万，单价1.6万一平；77平上个月挂盘123万，现在109万，单价仅1.4万一平。
几个曾经的参考价小区，虎门碧桂园、中天悦府、金地琥悦、虎门客天下等，单价也均跌至1万+，最低仅1.3万一平。
还有众筑滨海中央、璀璨时代、招商雍和府、冠科泊樾湾，这些小区楼龄更是在5年以内，但总价100多万也能买了。
总体来看，该板块次新盘都很新，置业优先围绕虎门万达、地铁站，其次看小区品质，车位配比、以及租金回报率。
太平广场、新联板块
总价跌至80万
太平广场板块，目前只有2个次新盘，5年楼龄的君悦东方、11年楼龄的金湾花园。
君悦东方的价格相对还是比较坚挺的，单价都在2万以上。
75平两房也要200多万，128平四房更是挂盘428万，单价3.3万一平。
该小区配套很不错，直线距离在建的2号线三期虎门金捷路地铁站仅300多米，周边还有沃尔玛、天虹商场、虎门公园、金洲公园、三甲医院、中医医院等。
金湾花园价格很低，56平挂盘45万、100平挂盘80万，单价仅8000元一平。
即使是132平四房，挂盘总价210万，比君悦东方的小户型还便宜。
新联板块是虎门的新兴居住区，这里生态资源比较丰富，高端项目也比较多，居住比较纯粹，但不是未来的价值高地。
目前该板块小区价格也跌得很猛，单价大多也在1万+一平。
譬如虎门国际公馆，75平2房挂盘99万，单价1.3万一平。
90平3房一个月前挂盘130万，目前挂盘105万，单价跌至1.1万一平。
中惠悦峰，87平挂盘108万，单价1.3万一平。
丰泰湾区丰华世家，4年楼龄，125平挂盘232万，单价1.8万一平。
3年楼龄的华侨城云麓台，89平挂盘178万，单价也跌到1.98万一平了。
目前来看，只有湖山雅居还坚挺在2字头。
黄河中心、虎门公园板块
总价跌至50万
黄河中心板块只有外滩一品小区。
115平挂盘2个月前挂盘240万，目前挂盘180万，降了60万了，单价仅1.5万一平。
虎门公园板块的几个次新盘都是近几年的，譬如未来之光、城市之光、龙光玖珑玺、万科金色里程等。
5年楼龄的金色里程，97平挂盘175万，单价仅1.8万一平。
4年楼龄的琥珀公馆，48平挂盘68万，不过是复式。
万科城市之光，74平挂盘130万，单价1.7万一平。
92平3房高峰期成交单价4.3万一平，现在挂盘172万，单价仅1.8万，跌了2.5万一平了。
3年楼龄的龙光玖珑玺，102平挂盘195万，单价1.8万一平。
4年楼龄的碧桂园壹中心，其95平也降至180万，单价1.9万一平。
去年刚入市的未来之光，拿地价约为2.2万一平，开盘价卖到3万+、4万+。
如今挂盘单价2.7万一平，一年时间也跌没了1万+一平了。
大宁、地标板块
总价跌至48万
虎门地标板块，是虎门的传统中心区，配套成熟。
这里的户型主要以大户型为主，也算是虎门一个豪宅区，楼龄大多在10年以上。
不过随着内卷，板块老，大户型总价高逐渐成为劣势，不少小区跌幅巨大。
譬如龙泉豪苑，385平挂盘838万，而2个月前挂盘926万，降了88万。
568平更是挂盘880万，单价降至1.5万一平。
龙泉华苑197平上月挂盘500万，现在仅490万，一个月降了10万。
佳兆业御龙山天玺，142平挂盘280万，而两月前挂盘298万，直降18万。
还有比较热门的地标广场、万科紫台，相对高峰期，跌幅也是上百万。
万科紫台190平4房挂盘370万，单价2万一平。
去年该小区同户型有业主急卖，挂盘价也要440万。
地标广场，92平3房挂盘245万，而2022年成交价还在350万，跌了105万了。
其36平1房，目前挂盘50万，单价1.3万一平。
地标大厦76平挂盘65万，单价仅8548一平；87平挂盘120万，约1.3万一平。
6年楼龄的金洲豪苑，88平挂盘135万，单价约1.2万一平。
最后就是大宁板块。
该板块次新盘只有一个南部湾万科城，该小区热度极高，无论看房量还是成交量均是全市前列。
原因也很简单，品质好配套好房源多价格低。
其62平高峰期成交价214万，单价3.4万一平，如今挂盘108万，单价仅1.7万一平。
96平高峰期成交价330万，单价3.4万一平，如今挂盘160万，单价1.6万一平。
还有118平高峰期成交价470万，现在挂盘238万，基本都腰斩了。
如果是纯自住，可以考虑该小区，且鉴于该小区价格下降较快，不建议考虑其周边小区，随时会被背刺。
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