新政出台满月,10月新房认购量有望破万套!
据官方统计数据,10月1日至26日,全市新建商品住宅网签认购10030套,合计102.93万平方米,日均认购量约390套、近4万平方米,录得近年来深圳新房市场交易量的新高。(注:认购≠合同网签。先认购后合同网签,两者之间存在一定时间差,且认购存在小部分撤销的可能性。)
二手房成交同样火爆。
经深房中协统计,截至10月27日,深圳二手房录得量已连续3周周均超2000套,目前二手房已录得6811套,按当前二手房市场走势,10月大概率会突破8000套。
无论一、二手房市场持续保持火热态势,楼市政策效果显著。
售罄、断货,折扣回收 非核心区新房卖爆了!
9月29日深圳楼市优化政策出台,极大提振了市场信心,买家纷纷涌入各大楼盘销售中心。
新政明确非核心区“不限购”,买房无需社保或个税证明,此举直接拉动非核心区的光明、龙华、宝安(除新安、西乡街道)的成交量。龙华、光明皆诞生今年首个区域“日光盘”。
并且多个项目去化快速,传出房源告急、加推的消息。
中建观玥名邸,位于光明凤凰城光明城站旁,靠近凤凰城地铁商圈,各类配套成熟。10月19日首推192套,吸引了2047批客户选购,认购比1:10.66,暌违三年的“打新热”再次出现。
毗邻中建观玥的中海时光境,据悉首批房源在国庆以来去化迅速,第二批次加推552套,中间楼层89㎡的总价大概330万左右,也在快速去化中。
振业天境云庭,随即加入开盘阵线,首发172套房源,位于科学公园首排,北向公园景观,开盘当日去化约85%。
除此之外,市场成交的火热,也间接促使部分新房收回低价折扣。
据深圳房信网统计,光明部分在售的新盘,原本的超额优惠随着房源渐少而被收回,买方市场向卖方市场转变。
诚如:
润曜府还剩一单元,优惠回收40万,现在一套88-96㎡的约340-360万;润宏城93㎡东南向的已无房源,108㎡的4房仅剩几套,83㎡的仅剩40层以上的……
绿城汇银桂语兰庭盘面大,价格户型相对优势不大,货量稍多一些,但14楼以下85折优惠,以上则无;满京华金硕和府只剩1栋可选……
薯田埔地铁盘龙湖御湖境花园,凭着高配低价反差感强烈,这一波也吸收了不少购买力,房源递减迅速;玉塘板块的金洪名筑可选余量也不多……
业内预测,年底有望延续供需两旺势头。
国家高端智库CDI研究员宋丁表示,从10月楼市实际成交情况看,总体上卖方还是以“去化”、“走量”为主线,并不急于以短视的涨价行为影响成交,影响卖房。
第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿则认为,市场的底部信号已经很明确,一系列的政策陆续出台,从“棚改2.0”的“王炸”级别政策工具,可以看出这次筑底回升的决心。
对于大众关心的“棚改2.0”拉动作用,如何影响2025年楼市走势,
吴睿表示,住建部计划大规模推进城中村和危旧房改造,会增加有效需求,恢复市场活力,对于房企经营和修复资产负债表是一个机会。但从中长期来看,随着房地产市场向存量市场转变,开发规模会逐步减少,预计2035年整体开发规模会在高峰期的一半左右。
今年四季度,深圳计划入市新建商品住宅11180套、约110万平方米。
从入市项目来看,南山、宝安两区是供应大户,观山海家园、四海臻邸二期、深铁熙府、都市茗荟等优质项目市场期待已久,预计将继续带动市场热度。
二手市场复苏大于新房 买家又愿意“加杠杆”买房
随着一揽子楼市利好政策的持续输出与发酵,各地楼市成交继续发力。
一线城市的复苏程度尤为明显。
相关机构数据统计显示,至26日,北京10月二手房实际成交量已经超过2万套,创近几年同期新高;10月实际成交有望达到2.5万套,或创2017年以来10月同期最高值;
9月30日-10月27日期间,广州新建商品住宅成交94.65万㎡,较去年同期的68.89万㎡,增长37.4%,环比9月全月住宅网签56.03万㎡,增长68.9%;截至27日,10月广州全市新建商品住宅累计网签8642套……
此外,一线城市二手房热度显著好于新房,北京、上海、深圳三城10月前20日合计成交环比上涨31%,同比增幅更是达到60%。
上海二手房实际成交14385套,环比上涨50%,同比上涨70%。
在新政的刺激下,深圳的购房意愿加强,近日深圳乐有家研究中心发起一项购房研究,调查数据显示,在多项减利率、降门槛政策落地后,对购房者的入市贷款意愿有明显的提升。
市民又愿意“加杠杆”买房了。
当前,在深圳买首套房,仅需“1.5成首付+商贷利率3.15%”。
乐有家研究中心数据显示,新政后二手房市场选择纯商业贷款的购房者占比从53.9%提升至69.7%,大幅度增加了15.8个百分点。
而一次性付款的占比从20.6%减少至9.3%,降低了11.3个百分点,组合贷款的占比也有明显的降低。
其中有接近4成受访者,愿意享尽新政红利,按揭85%购房。
此外,贷款成数在8成及以上的总占比为62%,而贷款7成,即首付在3成左右的占比为16%;贷款少于7成的各区间占比更是个位数。
总体来看,商业贷款首付及利率的降低,促使购房者的买房意愿及贷款意愿增强,对于楼市活跃度的提升有一定的激励。