大家还记得吗?
房姐在2020年年末就说过,想倒卖车位发财?不存在的!
如今回头看,这个结论的含金量,还在不断上升。
要知道2020年的东莞车位,许多人高攀不起;而2024年褪去地产光环加持后,车位也和房子一样,返璞归真。
半价腰斩的车位,如今遍地开花。
哭了!
东莞车位价格缩水近50%
遥想当年,2020年主城区一个车位的总价,比一套房子的首付还要高。
但当初涨得有多猛,现在降幅就有多大!
来看房姐整理主城车位前后对比图,一目了然:
东莞主城片区车位情况,仅供参考
2020年,南城东城的不少成熟社区,如光大景湖春晓、中信凯旋城等,主流车位售价在约38-50万/个。
如今2024年了,约22-33万/个则是主流车位售价。
我们抓个案,看光大景湖春晓,当年38万一个,如今挂牌19万/个。
关键是,实际成交还能砍砍价,卷得无边无际:
资料来源贝壳,仅供参考
2020年,老牌的豪宅如中信森林湖,一个车位售价约70万。
如今,约45万/个,车位缩水近35%。
清一色的豪宅车位,降幅有点狠啊!
资料来源贝壳,仅供参考
再把目光,转移到2020年楼市同样火热的松山湖片区、滨海湾片区。
嗯,没错,还是清一色的车位降幅。
就不过多渲染了,各位自己看吧:
东莞松山湖片区及滨海湾片区车位情况,仅供参考
不少大盘,车位挂牌量明显高于其他楼盘,当然,总价降幅也是
比如虎门盘踞一方的万人大盘——南部湾万科城。
2020年挂牌约25万/个,2024年直接锐减到约12万/个,降幅约52%。
资料来源贝壳,仅供参考
另外,其他片区如水乡、东部大盘的车位,却在二手市场上挂牌量极少。
房姐也专门做了典型社区的统计,如图:
水乡及东部部分镇街楼盘车位情况,仅供参考
究其原因,这些已接近底裤价的区域,不少业主将二手房挂牌,直接选择与车位一起打包出售。
所以,市场上很少存在直接挂牌车位的情况。
毕竟,现在这些片区的车位,几万一个,是真的不值钱呀。
有一说一
东莞车位缺口,越来越大了......
实际上,东莞车位,一直都严重不足。
根据数据显示,东莞近七年来汽车保有量基础大,是全国第十名、全省第二名。
随着车辆的增加,即使车位数量不断增加,车位缺口仍然日益扩大,2023年全市停车位缺口更是高达约200万个。
东莞近年来汽车保有量与车位情况一览,仅供参考
来看看各片区情况:
其中,城区片区、水乡新城片区泊车比例约0.84、0.74,供需矛盾暂不明显;
而松山湖片区、滨海湾片区、东南临深片区、东部产业园片区,介于0.45-0.6之间,泊位缺口接近约50%。
各片区停车泊位供给数量
为了缓解这一矛盾,就在最近,东莞拟出台小区车位新政。
可售车位、车库配比小于等于1:1的,每套房业主只能购买1个车位或车库;
可售车位、车库配比大于1:1的,可依次按以下流程进行两轮销售:
1.第一轮销售。每套房屋业主只能购买1个车位或车库。第一轮销售时间应不少于180天。
2.第二轮销售。第一轮销售结束后,仍有剩余车位、车库未售出的,建设单位可开展第二轮销售。
若车位、车库的销售时间已满3年的,保证此前销售轮次未购买或未满额购买车位、车库的业主在其剩余可购买车位、车库数量范围内具有优先购买或租用权利的前提下,才能将剩余未售出的车位、车库进行销售,业主可购买符合实际需要的车位、车库。
拟车位新政办法公告,仅供参考
总体来说,拟出新政尽量确保公平公正,让每户都有车位。
反之,一套房想买两个及以上多个车位,其实并不容易。
有钱能使鬼推磨的定律,或许在东莞车位新政的执行下,行不太通了。
写在最后:
好久,没和大家聊车位了。
车位市场与住宅市场一样,已没有往日血雨腥风的场景。
在本阶段,东莞车位市场结构已经发生了本质性变化,小区车位数量和客群都是限定的,业主对产权车位的需求,已自然而然从改善需求向刚性需求转变。
最后,购买车位当然需要按照自身出发,根据远近选择性价比高的车位。
购买前,一定要自己开车去现场试试,好不好停,还得亲身体验。