再创新高！11月二手房录得8770套

2024年11月深圳

楼市小结

01

楼市热度持续

二手房录得量再创新高

（一）11月二手房录得量环比增长6.1%

根据深房中协统计，2024年11月全市二手房录得【本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数】8,770套，环比增长6.1%，同比增长103.7%，创近46个月以来新高。楼市优化政策的陆续出台，消费者对市场的信心有明显恢复。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

另据统计，以独立法人机构为准，2024年11月深圳市二手房录量TOP10机构如下：

（数据来源：深房中协中介标准指数） 

（二）11月新房成交超8000套

2024年11月全市预售新房共成交8,734套，环比增长86.8%，同比增长158.9%，其中住宅成交8,076套，环比增长94.5%，同比增长191.2%。因新房认购后走购房流程等原因，9·29楼市政策对新房成交量的影响正在逐步体现。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

02

二手房在售量“高位”继续增长

截至2024年12月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源69,059套，对比11月1日统计的68,402套在售房源增加657套（如下图），环比增长1.0%，呈现“高位”小幅增长态势。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

03

改善型客户入市意愿有所提升

（一）大于144平方米成交房源占比出现回升

据统计，11月市场成交小于90平方米的房源占总量61.5%，较上月下降0.2个百分点。11·19楼市新政发布后，购房税费将会有明显下降，改善型客户入市意愿有所提升。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

（二）宝安、南山成交占比上升

据持续数据监测，11月二手房市场刚改型和改善型需求较为集中的区域成交占比出现提升，其中宝安区成交占比较上月继续上升1.1个百分点，南山区成交占比较上月提升1.0个百分点。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

另据统计，二手房住宅类别成交占比小幅提升，11月二手房住宅类别录得量占比为87.4%，较上月提升0.7个百分点。在楼市优化政策的影响下，住宅类别市场需求继续回升。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

04

以价走量依然是

当前最好的“出货”策略

不可否认，此次新政是近两年以来所有救市举措中持续时间最长，效果成效最为显著的一次，仅从当前二手房的录得量依然能看到此轮新政的成效持续在发酵，但正如此前协会所分析的结论即此次新政所带来的“止跌回稳”基础仍不牢固。这一趋势首先在新房领域开始呈现，本月新房认购量出现回落，虽有一部分因此前积压的库存被快速消耗掉外，也与当前不少开发商纷纷收回“优惠折扣”的动作有很大关联，不少新房客户再次进入观望博弈阶段，而二手房因业主群体分散，客户议价空间虽有所收窄，但随着限售政策的放开，挂盘出售量的持续累加，在某种程度上而言，限制了业主调价的空间，因此，可以看出，当前市场的所谓“放量”，依然靠“以价走量”，市场回暖后的普调价格仍为时尚早。