大涨100万！东莞新房卖断货了…

来源：深圳淘房志

2024年接近尾声，回顾今年以来的楼市行情，可谓是风起云涌。

在一系列利好政策的刺激下，东莞新房市场大火，一些持续热销的项目所剩货量都不多了。

尤其是万科、保利和华润等品牌开发商的明星楼盘成交爆火，不少都卖断货了。

如万科星城、万科公园里、南部湾万科城等项目都在今年成功清盘，华润松湖润府也卖得差不多了，滨海润府仅剩最后一栋在卖，“地标住宅”悦府8号楼即将清栋…

今年东莞商住地0成交，在东莞新房市场占绝大份额的几大品牌开发商在今年都没有土地储备，新房市场已经涨声四起了…

首先是万科打响了东莞新房涨价第一枪，万科城区三瑧系列价格全线上调3%，世纪水岸传出了小户型涨价20万的消息。

紧接着，悦府官宣涨价100万/套，旗峰润府、松湖润府和滨海润府在售房源价格均上调2%。

新房供应即将进入紧缩期，明年几大品牌开发商都没有纯新盘入市，今年年底到明年上半年是买房的黄金窗口期了。

淘房志盘点了接下来东莞万科、保利、华润三大品牌开发商在售/待售的项目，以供参考。

万科新盘成交大火，率先涨价

从2003年进入东莞以来，万科在2009年就登顶了东莞市场占有率（金额）的第一名，已经连续十四年稳居第一名的宝座。

今年的前三季度，万科仍以76.9亿元位居东莞各大房企销售金额排行榜的榜首之列。

图源：中指研究院

深耕东莞二十余载，万科在东莞各片区布局的项目较多。

万科瑧湾汇、世纪水岸、未来天空之城等项目成交量遥遥领先、万科星城、万科公园里、南部湾万科城在今年成功实现清盘。

目前，城区在售的“三瑧系列”货量都不多了。

瑧湾汇和瑧山境都只剩尾盘在卖了，瑧山汇目前主推265、305和380平的大平层，均价约4万-5.2万/平。

位于真松湖的大平层豪宅万科松樾仅剩最后6套，350和390平的大平层产品，均价约4.6万-5.7万/平。

万江世纪水岸、大岭山未来天空之城和凤岗的大运万科城在今年持续热销，前三年季度屡次霸榜各片区新房销量的TOP1。

世纪水岸在售的89平的户型快售罄了，已经传出涨价的消息。

图源：朋友圈

大运万科城在11月份推出了6号楼，主推80平的三房和101平的四房产品，在售均价约2万/平。

未来天空之城在上半年成交了406套，平均每个月都有几十套成交。

华润在售新盘仅四个

今年前三季度，华润以73.5亿元的业绩位居东莞各大房企销售金额排行榜的第二名。

目前，华润在东莞的新房项目仅4个，主要重仓在东莞城区、松山湖和滨海湾等核心板块。

位于南城CBD内的华润悦府二期所剩货量也不多了，在售均价约5.3-6.3万/平。

作为东莞城市住宅地标的8号楼已经快清栋了，最近加推了688平的大平层产品。

滨海润府在今年前三季度的销售额约20.7亿元，松湖润府约16.2亿元，旗峰润府约14.3亿元，均位居东莞新房销售排行榜的前五名之列。

悦府、滨海润府和松湖润府的货量都不多了，明年华润将主推位于东城国贸旁的旗峰润府项目。

12月9日，华润官宣了涨价消息：其中悦府上涨100万/套，其他三大润玺项目在售房源价格全部上调2%。

保利新房供应充足

深耕东莞十三年，保利在东莞的市场占有率常年位列前三。

今年前三季度，保利以53.9亿元的销售额继续保持了第三名的位置。

前几年，保利开疆拓土十分积极，在东莞各大片区均有布局，新房供应位居东莞各大开发商之首，在售待售项目有14个之多。

其中位于南城CBD板块的保利天珺是今年入市的纯新盘项目，在10月份首开去化率便高达98%。

11月份，项目1号楼132套房源取证，为建面约175平的户型，备案均价53788元/平。

项目主推还有130平和150平的四房户型，在售均价约4.1-4.2万/平。

保利鹭湾位于万江热门的龙湾板块，生态宜居有着“南城后花园之称“。

项目主推建面约143、185和255平的江景大平层产品，价格区间跨度较大，均价约3.1万-4.5万/平。

在滨海湾片区，保利打造了厚街的标杆性住宅保利和悦春风和保利四季和颂项目。

位于虎门的保利时区和黄江的科学城时区，是东莞目前重点打造的TOD综合体项目，这两个项目在国庆节推了一波货后，也传出了涨价的消息。

位于长安的保利长安府在今年年中入市，也是长安今年入市的唯一新房项目，在售均价约3万/平起。

除此之外，在临深片区和东部片区，保利也均有布局。

值得一提的是，保利在前期拿地成本较大，现阶段面临的房价下行压力较大。

如位于凤岗的保利招商锦上，在2020年项目的拿地价去到了约2.6万/平。

今年凤岗新房价格大跳水，保利招商锦上的特价房价格一度跌至1.5万/平，开发商割肉回血。

还有望牛墩的保利阅江台和清溪的保利堂悦片区内新房价格同样内卷严重，已经封盘了。