又一个新盘涨价了。
前两天，位于光明的振业天境云庭获批预售，备案均价约4.87万/㎡，和10月第一次入市的均价约4.8万/㎡比，稍微高了一点点。
但因为优惠力度也没上次大，所以“一点点”的差距，也就变成了总价可以相差六位数。
而这已经是“929新政”后，深圳第5个加推就涨价的项目了。
那么，在新政2个多月后，深圳的新房、二手房到底涨了没有？
又是普涨，还是分化加剧？
一套房涨20+万！
新政后已有5个盘选择涨价！
这次涨价的项目，依然是在光明。
据悉，振业天境云庭此次加推的3栋， 综合折扣约为91折，而此前10月推出的1栋，约为89折。
所以，同样是C1户型，这次约88㎡的折后总价约355万，而10月时的约89㎡的折后总价约330万，算下来一套贵了约25万。
但同样是约114㎡的B户型，整体则只微涨了几万。
“因为这次的89㎡总共才19套，去化没太大压力。”有中介表示，这或是开发商“选择性”涨价的原因。
不过，根据@深房查 数据：
振业天境云庭在10月推出的1栋产品，目前的备案+认购房源数量仍未超过50%（数据有延迟，仅供参考，请以开发商公布为准）。
▲10月入市房源的备案情况| 图源：@深房查
事实上，在新政后、振业天境云庭之前，就已经有4个项目在加推时选择了涨价。
光明中海时光境，备案价格降低、折扣提高，实际售价上涨约5-12%；
光明中建观玥名邸，折扣不变，但备案均价从约3.8万/㎡，提升至约4.23万/㎡；
龙华卓越珺奕府，备案均价微涨、折扣从87折提升至9折左右；
龙华深业颐樾府，备案均价6.9万/㎡→7.2万/㎡，约99㎡折后最低总价从约560万涨至约592万。
这些选择涨价的项目里，有的目前备案+认购套数已过半，有的则不足15%。
不过，涨价行为并不算普遍。
在近期加推的项目中，也出现了价格和折扣不变，甚至还有降价8个点的项目。
而整体来看，新房价格的确有上涨的苗头。
据国家统计局数据，深圳11月新房价格指数为100.3，环比微涨0.3%。
@深圳中原研究中心 数据也显示：11月深圳新房成交价均价约5万/㎡，环比微涨0.3%。
▲新房月度成交价格走势 | 图源：@深圳中原研究中心
同时，目前新房的去化周期约为14.6个月，环比上个月减少3个月左右，已经是连续三个月下滑。
你看好新房市场接下来的走势吗？
最高涨38%？
上百个片区涨跌情曝光！
二手房价方面，又涨了多少呢？
据国家统计局数据，深圳11月二手房微涨约0.5%。
而@乐有家 数据显示，11月二手房均价约6.43万/㎡，环比上涨2.1%。
如果追踪新政前后3个月的数据，我们会发现，各行政区涨跌也有差距。
深圳整体的涨价趋势是先急后缓。
▲各区近3个月房价变化，红点为最高点，绿点为最低点 | @数据来源：贝壳找房
南山、福田则是“匀速上涨”的；
罗湖、宝安、龙华和光明，却是“先涨后降”；
坪山甚至是“先跌再涨”。
可以看出，各区业主的反应速度，以及市场反馈的差别。
再具体看深圳120+个片区，在新政前后的价格变化。
（注：新政前成交量较小，更容易因为个别成交案例，拉高/拉低片区整体价格，因此下述数据仅供参考。9月时发布的为8月数据，以下数据来自：@乐有家）
其中，68个片区的价格上涨，占比约53%；
约46个片区的价格下跌，占比36%。
首先看涨幅超10%的片区，共有18个。
涨幅第一是罗湖翠竹，从约4.4万/㎡，直涨至约6.1万/㎡，涨幅高达38.6%；第二则是福田安托山，从10.9万/㎡→15万/㎡。
整体来看，价格上涨的片区，多数是中西部片区，尤其不少是较优质的学区，如翠竹-深中、安托山-深高南+红岭、百花-实验+百花等等。
▲涨幅前十片区 | 数据来自：@乐有家
跌幅超过10%的片区，则多在中东部。
第一名是五联片区，从约3.3万/㎡跌至约2.5万/㎡，跌幅达24.2%，直接成为“2字头”片区。
而罗湖东门跌幅也接近20%，从约5.6万/㎡→4.5万/㎡。
这些片区或因为远离市区、缺乏生活氛围，或因为片区面貌老旧、杂乱等等，而持续跌价。
▲跌幅前十片区 | 数据来自：@乐有家
最后，再看看各区的具体变化。
宝安可以说是基本全面上涨；
福田、南山、盐田也是涨价的片区占多。
罗湖、龙岗、龙华、光明几乎是涨跌各一半；
而坪山则仍呈现跌价态势。
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