深圳一批旧改获批！涉车公庙大金沙片项目，坂雪岗科技城旧改规划

据数据显示，截至2024年12月22日（周日），已列入城市更新计划项目1047个，拆除范围面积累计8880.6h㎡，已通过城市更新专规批复项目734个，计容建筑面积累计23111.7万㎡，按数量规划通过率70.1%，按规模规划通过率66.4%，实施主体公示项目543个，拆除范围面积累计3555.7h㎡，按数量计划实施率51.9%，按规模计划实施率40.0%。（具体数据以官方数据为准）

在过去的一周多的时间里，深圳又有多个城市更新获批及相关信息公示。

其中，坂雪岗科技城06-1城市更新规划获批，此项目规划容积约71.8万平，是坂田片区接下来较大的更新项目；

车公庙泰然工业区第一更新单元城市更新规划修改正式公示；

福田沙头文化创意园城市更新 补充公告，此更新项目规划容积23万平，未来建成后集住宅、产业、商业等于一体；

南山区西丽街道新围工业区城市更新单元实施主体公示，此项目由新世界中国地产有限公司操刀。

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1、

坂田坂雪岗科技城06-1城市更新规划获批

规划容积超70万平

片区新增一所学校

12月18日，《龙岗区坂田街道坂雪岗科技城06-1城市更新单元规划》已经市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，现予以公告。

项目位于深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与吉华路交会处，项目开发建设用地面积83819.5平方米，规划容积率8.6，规划容积717795平方米，是片区的又一大更新项目。

值得一提的是，新增的九年一贯制学校地块位于现状龙岗区坂田小学旁边，用地面积19190.1平方米，另外围绕坂田小学还新增了两块教育用地，占地分别为227.1平方米，3142.2平方米。

更新单元用地面积153865.6平方米，拆除范围用地面积149635.2平方米，开发建设用地面积83819.5平方米，规划容积率8.6，规划容积717795平方米，其中住宅357800平方米（含保障性住房69120平方米，全部为保障性租赁住房），商业、办公及旅馆业建筑316395平方米（含商业文化设施15595平方米、母婴室650平方米），地下商业7500平方米；

公共配套设施（含地下）36100平方米（含文化活动室4000平方米、18班幼儿园4800平方米<占地5400平方米>、12班幼儿园3200平方米<占地3600平方米>、社公交首末站5800平方米等），另配建社区体育活动场地占地4500平方米、社区儿童游戏场地占地1800平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

此项目的申报主体为深圳市桑泰房地产开发有限公司。桑泰集团创立于2000年，总部位于中国深圳，是一家立足深圳、扎根深圳、深耕深圳的房地产投资开发集团，是集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。

2、车公庙泰然工业区第一更新单元城市更新规划（修改）

规划容积约46万平

12月18日，《福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一更新单元城市更新单元规划（修改）》对外公告。

福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一更新单元城市更新单元位于福田区沙头街道香蜜湖路与泰然四路交汇处。

项目拆除用地面积36075.5㎡，开发建设用地面积28220㎡。

其中，一期已经建成，二期规划二期分项目1、项目2两个项目实施。目前二期项目已经拆除完毕，准备坑基建设。根据此前项目基坑等招标公告显示，01-02地块限高300米，02-02地块限高250米。 地下室预计五层。

本次调整主要为：01-02商业用地的容积率由之前的11.9提高至14，9500平方米地下商业建筑面积修改为办公；02-02新型产业用地的容积率有之前的10.9提高到11.9。此处的容积率调整，主要是由于建面核算方式调整所致。

此项目是车公庙连片改造升级的首个项目，目前正在火热的建设中。

在片区，未来还将有超百万平的更新。

2023年7月，福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（草案）对外公示。

根据规划草案，该片区总用地面积达到323,723.2平方米，其中开发建设用地面积为170,454.0平方米，规划容积率为1,683,500平方米。住宅建筑面积约为33万平方米，其中包括112,510平方米的保障性住房。

规划中还包括了3个教育用地，分别用于高等教育学院、九年一贯制学校和24班小学。

据了解，高等教育学院很可能是“清华大学经济管理学院”，这将为福田区引进一所高等教育学院做出重要贡献。（具体以官方公示为准）。

从规划指标可以看出，该片区包括4块纯居住用地、1块新型产业用地+二类居住用地、6块新型产业用地和3块教育用地（包括高等教育学院、九年一贯制学校和24班小学）。

此外，还将建设一个占地约7.3万平方米的综合体育中心。

据意见稿显示，车公庙片区为深圳市重点开发区域，市、区党代会报告提出要高标准建设湾区时尚总部中心，在车公庙打造科技、时尚、创投总部基地。

此外，项目拟在03-01地块规划1栋高度不超过360米的超高层建筑。

3、福田沙头文化创意园城市更新 补充公告

规划容积23万平

集住宅、产业、商业于一体

近日，深圳市福田区住房和建设局发布了关于《2023年福田区城市更新单元计划第四批计划》的补充公告。

此批计划涉及的项目为福田区沙头街道文化创意园城市更新单元，项目申报主体为深圳市福田区政府物业管理中心，拟拆除重建用地面积43111.8平方米。

拟更新方向为居住用地、商业用地等功能。

拟拆除用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积应当大于3000平方米且不小于拆除范围用地面积的15%。

 在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

 更新单元计划有效期2年，自2023年12月12日起至2025年12月11日止。

据此前，福田投控发布的消息，2024年7月22日文化创意园城市更新项目和八卦岭产业园城市更新项目启动拆除工作。

资料显示，为全面贯彻落实省委“百县千镇万村高质量发展工程”，积极落实市委市政府“盘活空间、提质增效、集约发展”的工作部署，2023年8月18日，开始全面推进文化创意园更新改造，仅用118天完成改造签约，于2023年12月12日，福田投控成功签约文创园项目。

深圳文化创意园项目位于福田区沙头街道，福强路和新洲路交汇处西南侧，项目拆除用地面积约4.34万平方米，可开发建设用地面积约2.58万平方米，总规划容积23.13万平方米。

将建有高质量商品住宅、保障性住房、产业及商业配套、公共配套设施、幼儿园和小学，建成后将承接河套、大金沙、车公庙片区联动发展需求，进一步提升沙尾片区的城市面貌、完善区域景观格局、提升区域的通行能力、构建层次分明的路网体系、实现片区长远目标，助力百千万工程高质量推进，打造首善之区街道高质量发展典范。

效果图

同为福田投控主导建设的八卦岭产业园城市更新项目是福田区2024年首批城市更新攻坚项目，也是今年八卦岭片区转型升级的头号工程，计划将于8月30日前完成拆除工作。

项目拆除用地面积约2.77万平方米，可开发建设用地面积约1.7万平方米，总规划容积约21万平方米，将建成集办公、酒店、商业、研发用房为一体的标志性城市综合建筑集群，将进一步推动片区产业结构、商业氛围、居住环境升级。

效果图

4、南山区西丽街道新围工业区城市更新单元实施主体公示

规划约14.9万平，新世界中国操刀

12月19日，南山区城市更新和土地整备局关于西丽街道新围工业区城市更新单元项目实施主体确认公示。

新围工业区城市更新单元位于西丽街道留仙大道与红花二路交汇处东南角。

该更新单元已于2024年8月取得规划批复。根据规划批复，该更新单元拆除用地面积30481.6㎡，规划容积148991㎡。

该更新单元拆除用地范围内的土地分为以下五类：

一是国有已出让用地3375.1㎡；二是城中村用地10992.53㎡；三是农村城市化历史遗留违法建筑处理用地7443.67㎡；四是未完善征转手续用地6803.27㎡；五是国有未出让用地1867㎡。前述土地上共有32栋永久性建筑物，测绘总建筑面积为73136.97㎡。

该更新单元已根据《深圳经济特区城市更新条例》的规定完成了历史遗留违法建筑物业权利人核实工作，分别于2024年4月7日和2024年11月8日在深圳商报、深圳市南山区人民政府网站、西丽街道办事处、项目现场及深圳市丽新实业股份有限公司进行了公告。

该更新单元的实施方式为与物业权利人签订搬迁补偿协议，已完成100%签约形成了单一主体，补偿方式为房屋安置和货币补偿。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，新围工业区城市更新单元项目实施主体拟确认为深圳市恒泰置业发展有限公司，现予以公示。

经查询工商信息显示，深圳市恒泰置业发展有限公司的实际控制人为新世界中国地产有限公司。

新世界中国为香港上市公司新世界发展有限公司（香港股份代号：00017）旗下的内地物业旗舰，是最早进入中国内地的港资企业之一。新世界中国秉承以人为本的理念，以打造令人心满意足的空间，构建繁荣安定、活力充沛的个性都会为愿景。凭借前瞻远见，我们揉合传承与创新，倾注匠心发展大型综合商业地标、写字楼、商场、住宅及酒店等。

5、观澜首信广场城市更新单元规划获批

规划容积约7万平

首信广场城市更新单元位于龙华区观澜街道悦兴路（规划）与临宝街（规划）交汇处的西南侧。

《龙华区观澜街道首信广场城市更新单元规划》经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2024年第23次会议审批并原则通过，现予以公告。

更新单元用地面积23669.3㎡，拆除用地面积23217.1㎡，其中开发建设用地面积11700.4㎡(其中187㎡国有未出让的零星用地按照城市更新办法及其实施细则一并出让给项目实施主体)。

规划容积71290㎡，其中住宅63150㎡(含政府配租的保障性住房9480㎡)，商业1200㎡，公共配套设施(含地下)6940㎡[含6班幼儿园3340㎡、占地1800㎡等)，社区健康服务中心1500㎡]。另配建社区体育活动场地(面积550㎡，附设于裙房屋顶)，社区儿童游戏场地(面积600㎡，附设于裙房屋顶)。

申报主体为深圳市新汇远投资有限公司，该公司由深圳市合正房地产集团有限公司全资控股。

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