截至12月26日，深圳新房住宅库存已经降至38915套，这也是今年7月以来，新房库存连续5连降。
▲深圳市房地产信息平台
据统计，截至目前，2024年深圳共发出105张商品住宅预售证，涉80个新盘，供应房源约38256套。
随着2025年临近，很多持币看房的买房人也在关注2025年待入市新盘。
根据深圳中原研究中心统计，2025年潜在入市的住宅新盘有143个。
如果再细化，剔除掉多年不开卖的项目以及处于停工边缘的项目，据不完全统计，2025年入市可能性较大的住宅盘只有约96个，纯新盘并不多，大多为加推项目。
光明门槛价低至3字头
福田库存告急，南山17盘排队来！
从各区预计供应情况来看，限购区内，福田和罗湖无论是库存量还是明年新增供应，都处于基本缺货状态；松绑区内，盐田区的库存和新增供应也并不多。
据@深圳买房计划 不完全统计，2025年有望入市的96个新盘中，南山表现活跃，有17盘，备案均价最低或在7字头。而罗湖、福田预计分别只有约3个项目待入市。
龙华的新增供应集中在观澜，北站片区仅剩1个项目。
宝安各片区供应较均衡，大头依然在沙井。
从价格来看，光明门槛价低至3字头，宝安4字头、龙华4字头，南山的价格分化会比较大，从7万+/㎡到超13万/㎡。
具体各区潜在入市新盘项目如下：
南山：门槛价7万+/㎡
福田：门槛价超10万+
罗湖
宝安：价格区间从4字头到12万+/㎡
龙华：最低4字头，北站新房供应已告急
光明：单价低至3字头
龙岗：价格区间3字头到7字头
坪山：约4万/㎡出头
盐田
刚需、刚改到终极改善
这些新盘值得关注！
从2023年开始，买房人已经不局限在某个特定区域看房，而是全深圳比货。
此前4万+/㎡的预算才敢看宝安光明，现在3万+/㎡甚至更低，在这些区域都有得挑。
以前对南山的刻板印象就是房价在9万/㎡、10万/㎡以上，现在个别项目备案价7字头，折后更划算。
按预算来看，买房人基本可以分为刚需、刚改、改善和终极改善这四大类。
不同预算的群体，需求也不一样，如果简单粗暴地归纳：
刚需，尤其是预算比较吃紧的刚需，大部分是价格优先，再综合考虑配套。
如果预算单价在3万末、4万出头、考虑西部，着重考虑宝安福永、松岗和沙井片区，以及光明的所有片区。
确定片区后来看个盘配套，地铁、学校、商业先做一个优先排序。
考虑通勤问题的，可以考虑深铁璟城（碧头站）、鸿荣源珈誉府（塘尾站）、怀德城德望府（怀德站）、卓越前海未来城（海上田园东站）、光明凤凰城的中建观玥（在建光明城站）
喜欢大体量社区的，鸿荣源珈誉府、深铁璟城、润宏城，可根据预算选择。
刚改，基本是两个方向：地段改善或者面积改善。例如从远郊置换到近郊甚至是中心区，配套更好一些；或者从小户型换到大户型。
这样的需求下，可以考虑龙岗大运和坂田，龙华北站-红山，进阶版可考虑南山西丽、南头等片区。
龙华北站-红山板块，预计2025年会有两个新盘入市，分别是中洲迎玺三期和红山华府，红山华府位于龙光玖钻和新华医院南面，旁边是安居瑞龙苑，但体量不大，是独栋住宅。
中洲迎玺三期主体建筑已出地面多层，预计最快明年一季度可以入市，据了解，三期户型做了调整，建面约79-140㎡，应用了住宅建筑新规，实用率或更高。
改善型买房人，刚改的进阶版，要求更成熟的配套和舒适的尺度，挑房子时基本留意南山福田或者宝中。
都市茗荟二期
被指是宝中“捂盘王”的都市茗荟，终于肯拿入市号码牌了！
项目营销中心已开，已经是现房状态，将推售86-143㎡。
保利瑧誉府
今年9月保利拿下的宝中地块，在阅臻府旁边，案名为瑧誉府。据传，项目规划两栋楼，约45层，面积段为约109-143㎡，是纯粹大户型社区。
翰熙典居
粤海街道终于有住宅新盘供应了。
如果放在更小范围的深大南片区来看则更具稀缺性，整个片区楼盘集中在1999-2002年之间，厚德品园都算是楼龄较新的小区，至今已有15年。
翰熙典居将是集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合体，除了近25万㎡的住宅（含人才住房和保障性住房3.25万㎡），还有约10.6万㎡的商业和办公，首推约280套住宅。
终极改善，或许更注重居住体验。
在足够中心的地段、足够完善的TOP级配套之外，还追求足够的资源占有。
如果2025年哪个新盘能完全match终极改善的买房人，那估计就是中信元湾府了。
南山中心路上最后一块住宅宝地，终于要来了，它的最新案名是：中信元湾府。
该项目南侧与“深圳歌剧院”一路之隔，13号线二期歌剧院站也在此设站，东侧毗邻深圳湾口岸，可远眺深圳湾和香港，且海景永久无遮挡。
网传消息，是195㎡起步的大户型，享无敌海景，它也可能将是2025年深圳最贵的新房住宅，预计应该在4季度左右入市。
这96个待入市新盘，有你看好的吗？
粤公网安备 44030402000760号
