今日（1月20日），龙华又一超大土地整备项目规划（草案）公示。
龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目位于龙华区观湖街道，此项目实施范围约71万平，规划容积约145万平，其中住宅约75万平。
据了解，国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目是全市“工业上楼”首批试点项目，也是全区第四轮土地整备重点项目。项目的建设不仅是龙华区推进新型工业化，加快构建“1+2+3”现代制造业战略体系的关键一步，而且对片区跨越发展，实现美丽蝶变具有重要意义。
根据《深圳国际医疗器械城总体发展规划（2024-2035年）》显示，全力推进深圳国际医疗器械城规划建设，全面建成深圳市高端医疗器械核心制造承载区，打造全国顶尖、世界一流的千亿级高端医疗器械产业集聚高地。
也就是说，未来将建成全市首个、全国规模最大的高端医疗装备产业发展集聚区。
公示显示，项目实施范围713714.7平方米。经规划研究，项目总留用土地面积241084.0平方米，规划容积1452880平方米；
其中厂房503480平方米，产业配套用房146180平方米（含商业服务设施2000平方米、宿舍144180平方米），住宅745220平方米（含保障性住房98970平方米），商业10170平方米（含母婴室25平方米）；
公共配套设施（含地下）47830平方米[含2所12班幼儿园，每所5700平方米、占地3600平方米；1所18班幼儿园7800平方米，占地5400平方米；3处托育机构，分别为600平方米、600平方米、500平方米；1处文化活动室3000平方米；2处社区健康服务中心，每处1500平方米；2处社区老年人日间照料中心，每处1500平方米；1处公交首末站3600平方米等]。另配建6处社区体育活动场地占地共8950平方米；6处社区儿童游戏场地占地共4200平方米；地下公共停车位72个。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
本次规划草案对[观澜东地区]法定图则用地和道路进行优化整合，调整情况如下：
1、将原法定图则19-01地块、19-02地块、19-03地块、19-04地块、19-05地块、19-06地块、19-07地块、19-08地块、19-09地块、19-10地块、19-11地块、19-12地块、19-13地块、19-14地块、19-15地块、19-16地块、19-17地块和20-01地块用地进行拆分和整合，重新规划为19-01地块、19-03地块、19-05地块、19-07地块、19-08地块、19-13-1地块、19-13-2地块、19-14-1地块、19-14-2地块、19-15地块、19-16地块、19-17地块、20-01-1地块和20-01-2地块，其中：
留用土地19-01地块，规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积37109.4平方米，容积率为“5.6”；
留用土地19-05地块，规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积18390.2平方米，容积率为“5.9”；
留用土地19-07地块，规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积16920.9平方米，容积率为“5.6”；
留用土地19-13-1地块，规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积15701.9平方米，容积率为“5.5”；
留用土地20-01-1地块，规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积26912.2平方米，容积率为“5.9”；
留用土地20-01-2地块，规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积24742.7平方米，容积率为“5.5”；
19-03地块，规划用地性质为教育设施用地（GIC5），容积率不变，用地面积37163.9平方米；
19-08地块，规划用地性质为公园绿地（G1），容积率不变，用地面积1966.6平方米；
19-13-2地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积66.7平方米；
19-14-1地块，规划用地性质为公园绿地（G1），容积率不变，用地面积29077.7平方米；
19-14-2地块，规划用地性质为公园绿地（G1），容积率不变，用地面积491.8平方米；
19-15地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积2968.2平方米；
19-16地块，规划用地性质为公园绿地（G1），容积率不变，用地面积3284.8平方米；
19-17地块，规划用地性质为公园绿地（G1），容积率不变，用地面积3821.7平方米。
2、将原法定图则11-16地块、11-17地块、17-21地块、17-22地块、17-23地块、18-18地块、18-19地块、18-20地块和18-21地块用地进行拆分和整合，重新规划为11-16地块、11-17-1地块、11-17-2地块、11-17-3地块、17-21地块、17-22地块、17-23-1地块、17-23-2地块、17-23-3地块、18-18地块、18-19地块、18-20地块和18-21地块，其中：
留用土地11-17-1地块，规划用地性质为普通工业用地（M1），用地面积17615.6平方米，容积率为“6.5”；
留用土地17-21地块，规划用地性质为普通工业用地（M1），用地面积28218.2平方米，容积率为“6.5”；
留用土地17-23-1地块，规划用地性质为普通工业用地（M1），用地面积33566.6平方米，容积率为“6.5”；
留用土地18-18地块，规划用地性质为普通工业用地（M1），用地面积21906.3平方米，容积率为“6.5”；
11-16地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积17474.5平方米；
11-17-2地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积55963.8平方米；
11-17-3地块，规划用地性质为文体设施用地（GIC2），容积率不变，用地面积6049.9平方米；
17-22地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积1244.7平方米；
17-23-2地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积6785.0平方米；
17-23-3地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积570.4平方米；
18-19地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积3051.5平方米；
18-20地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积2587.0平方米；
18-21地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积1519.6平方米。
3、落实原片区法定图则规划快速路——观景路（局部）,规划红线宽度50米；落实主干道——观平路（局部）,规划红线宽度60米，俊景路（局部）,规划红线宽度40米；落实次干道——新腾路（局部），规划红线宽度30米，观和路（局部），规划红线宽度30米；调整并拓宽城市支路——安霸路，规划红线宽度24米，田碧路（安霸路-新怡街）、俊康路（俊景路-康业路段），规划红线宽度16米，观安路和康业路（观平路-安霸路段）合并调整为康业路，并将其延伸至观景路，规划红线宽度16米；拓宽城市支路——新飞路（观平路-安霸路），规划红线宽度16米；增加城市支路——规划一路、规划二路，规划红线宽度16米。
片区致力于打造三生融合的片区产业新高地
据“I龙华”消息，龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目位于深圳市20大先进制造业园区——鹭湖-清湖先进制造业园，以及龙华“一圈一区三廊”区域发展格局内。
项目于2023年3月31日正式纳入《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》（第四批次调整），为龙华区第四轮重点产业片区之一，同时也是深圳市“工业上楼”首批试点项目之一。
项目占地70余万平方米，涉及18家股份公司、1120栋建筑物和超过1800户的被搬迁人。
2024年，观湖街道稳步推进项目签约任务，首日集中签约达1429户，45天完成签约率90%，一年完成签约率99.2%，均打破深圳同类整备项目纪录，树立起了连片土地整备工作新标杆。
本项目整备土地约71公顷，根据土地整备单元规划，政府收储及公益用地共47万㎡（贡献率66%）。
规划留用地共24万㎡（占比34%），其中：规划工业留用地10万㎡，可开发建设面积为65万㎡（工业厂房50万㎡，产业配套用房15万㎡）；规划居住留用地14万㎡。项目总投资近158亿元，可实现净利润27亿元，内部收益率（FIRR）5.9%。
通过项目连片整备改造，未来片区将致力于打造三生融合的片区产业新高地，融入区域生态本底，实现产城融合的产业新城。其在城市设计中将有两大设计亮点呈现产城融合示范区的空间形态。
六大策略，推动区域多元融合
针对土地整备规划的策略，将从六大方面着手。
第一个方面是区域融合。一是融入鹭湖中心城北部慢行体系，构建“山-水-城”格局；二是链接区域生态资源，建构通山达水的城市通廊。
第二个方面是慢行结构。践行三生融合发展，构建“一横一纵”的产城和生态联动轴，形成独特的景观轴线空间，满足休闲需求。
第三个方面是产城融合。以安霸路为纽带串联生产、生活功能，构建产城融合片区。地块东侧布置住宅，中间布置学校，西侧布置厂房，通过规划加大安霸路断面，释放一定的慢行空间，构建便捷的人行及非机动车的慢行联系。
第四个方面是生态廊道。以俊景路为纽带串联山水资源，凝聚活力空间，打造生态与文化融合空间。
第五个方面是公园邻里。让公园贴近每一个社区，营造一流的龙华特色人居环境，以公园为核心的生活方式，城绿相融居住街坊。
第六个方面是超级邻里。完善公套设施，打造5分钟邻里生活圈，充实社区生活体验，提供22种公共配套。如提供72班九年一贯制学校、幼儿园、托育机构，设置智慧社区、医疗急救点等友好设施，提供公园，体育活动场地、儿童游戏场地等公共开放空间。
针对后续厂房的建设标准，将契合产业发展导向，按照“工业上楼”综合要求提供满足企业需求的高标准产业空间。
龙头企业采用定制化厂房，龙头企业配套上下游企业采用通用化厂房。在平面功能设计上，以标准化、模块化单元作为基础进行组合。在规则的大空间下划分为不同的单元，打造“可合”、“可分”的灵活空间。
【规划先锋】 所属房网/咚咚找房平台资讯中心团队原创号，转载文章请注明来源，转公众号请与我们取得联系！
本文部分信息及图片如涉及侵权，请联系删除。
粤公网安备 44030402000760号
