2024年，是东莞新房成交大火的一年。
根据东莞市住建局最新公布的数据显示：2024年12月份，东莞新房住宅网签4459套，环比上个月多了2261套！
去年万科“三瑧”系列、华润松湖润府、滨海润府、保利天郡等项目成交都十分火热，不少板块新房都卖断货了。
2025年东莞的新盘供应量大幅减少，全年度预计入市的新房项目仅九个。
其中大部分集中分布在主城区，包括南城的准现楼项目宏远雍雅台、东城的东泰华庭、民盈高田国贸府等项目的关注度都非常高…
今年东莞楼市政策持续宽松，新房供应即将进入紧缩期。
淘房志统计了2025年东莞楼市即将入市的九大纯新盘项目，准备在今年买房的朋友不要错过最后的窗口期了！
1
东泰华庭，中海新盘
2025年，是东城新房供应集中爆发的一年。
东泰华庭项目位于东城街道东源路与长泰路交叉口西北部，属于东城东泰板块，紧邻中信阳光澳园。
项目占地面积约24470平，总建筑面积约64000平，以总建面估算项目的容积率约2.62，密度相对较低。
项目位于东城中心区，各方面配套都十分成熟。
周边有嘉荣汇、中心商业广场等生活配套，2公里范围内还可享受鸿福路、汇一城等商圈辐射。
项目周边还有不少成熟的住宅小区，一路之隔有海德琥珀台、光大景湖花园、景湖蓝郡等，生活氛围十分浓厚。
项目地块大概位置，仅供参考
在交通配套方面，项目距离东莞地铁1号线立新站、东城南站约1.1公里，乘坐城轨可直通广州南站。
据公开资料显示，该项目建筑单位为东莞东泰花园建造有限公司，其关联企业为中海。
项目总投资约14.7亿元，已于1月7日正式完成备案，最快将在今年下半年入市。
2
民盈高田国贸府，紧邻西平
民盈高田国贸府地处东城与南城交界处，紧邻鹏瑞天玥和建发缦云，地理位置优越。
同时紧邻西平板块，整体生活氛围也十分浓厚。
项目体量较大，总建面约75万平，包括10栋洋房、2栋写字楼，以及1所幼儿园。
主力户型为建面约96-125-143平的三至四房，属于目前板块内比较稀缺的刚需改善楼盘。
该项目由高田与民盈集团联手打造，目前正在施工中，最快将在年内入市。
3
海德理想城市花园，黄旗南新盘
海德理想城市花园，地处黄旗南板块，为洋杞坑旧改项目。
洋杞坑村商住更新单元效果图，图源：东莞东城
周边有旗峰公园、虎英郊野公园、海德琥珀台等，生活氛围浓厚。
直线距离地铁1号线新源路站约500米，东城南站约800米，后期升值潜力较大。
项目占地面积约22.8万平，总建面约38.5万平，主力户型为建面约85-150平的三至四房。
规划打造约60万平的超大型综合体，涵盖住宅、商业、办公、教育、公共设施等多业态于一体。
项目于今年9月份正式动工，总投资金额约31亿元，最快预计年内入市。
4
宏远雍雅台，准现楼待售
宏远雍雅台位于南城宏远花园一街与金园路交汇处，靠近宏远路和莞太路，与宏远花园仅一路之隔。
1公里范围内有旺南奥特莱斯、榕树下体验广场、富民商业步行街等配套，生活氛围较为浓厚。
项目体量较小，占地约9000平，总建面约3.5万平。
共规划2栋16层住宅和1栋10层的商办楼，主推户型为建面约97-124平的三至四房。
目前宏远雍雅台已经是准现楼状态，营销中心已经落成但暂未开放，预计将在今年入市。
5
鼎峰源啟，黄旗北豪宅
鼎峰源啟项目位于寮步的黄旗北豪宅片区，与东城接壤。
项目距离城区较近，可开车享受城区配套，周边1-2公里范围内还有星河城、东城十三碗、33小镇等成熟商圈，生活比较方便。
总建面约4.1万平，容积率为3.1，包括3栋住宅楼。
产品建面约240-285平大平层，28层高，两梯两户设计，相当于私梯入户，均为豪装。
该区域内改善型住宅较为稀缺，是目前市场上比较稀缺的南向看黄旗山的项目。
且由于周边豪宅项目都在两侧，前方无高层建筑遮挡视野，地段价值较高。
6
天恒丽城，茶山时隔三年入市新盘
天恒丽城位于茶山新城片区，属于美丽湾畔四期项目。
项目主推建面约125-450平的大平层改善产品，据说还有约3.6米层高等豪装交标配置。
从2021年至今，茶山已经时隔三年之久没有纯新盘入市，目前在售的新房项目大多为尾盘在售。
据了解，项目已于2024年12月31日拿到预售证。
备案均价约1.95万/平，精装交付，预计在今年下半年入市。
7
深物业滨海港湾，已开放营销中心
深物业滨海港湾位于虎门白马片区，与白马湖直线距离仅约600米。
项目共规划有13栋高层高层住宅和1栋安居房，主推建面约95-143平的三至四房。
值得注意的是，项目拿地已经有近三年时间，在21年楼面价去到了20883元/平。
已于2023年4月份开放了营销中心，有望在今年入市。
8
星凯华庭，距珊美站约600米
星凯华庭位于厚街的河田社区，毗邻莞太路。
项目距离东莞地铁2号线珊美站约600米，交通通达性较好。
但是与和田社区居民区有一定距离，周边生活配套有待完善。
项目总投资金额约9.5亿元，总建面约5.7万平，规划建设5栋住宅和1栋商业楼。
已于2023年7月完成投资备案，目前正在建设中，预计2025年入市。
9
钜隆碧水蓝湾，一线江景房
钜隆碧水蓝湾位于麻涌沿江东路，紧邻麻涌河滨水江岸，坐拥一线江景资源。
项目效果图，仅供参考
距离广肇-广惠城轨麻涌站约1公里，可3站到西平，1站直通广州。
项目体量较大，总建面约31万平，主推建面约85-173平的三至四房产品。
项目样板房已于去年12月28日开放，预计将在今年入市。
粤公网安备 44030402000760号
