不在安居房轮候库中的家庭也可以买安居房了？
最近，网上传出一份某安居房项目轮候库外家庭购买条件:
A类：全家深户，申请人参加深圳社保累计5年以上(人才3年以上)，单身的满35周岁
B类：主申请人深户，配偶及未成年子女不限制户籍，父母作为共同申请人需深户，单身的需满30周岁
这意味着自2013年深圳安居房轮候库建立以来，将首次出现向库外家庭公开配售安居房的情况。
事实果真如此吗？
深圳安居房政策放宽?真相是
针对上述情况，@深圳买房计划 第一时间咨询了深圳住房保障署，得到的答复是：
“我们尚未收到任何关于政策变更的通知。根据现行的《深圳市共有产权管理办法》第四十九条，自2023年8月1日起，安居型商品房的轮候申请已不再受理。”
根据现行政策，安居房面向的群体是安居房在册轮候人和领军人才，同时需要具备3个条件：
①申请人深户+主申请人社保5年;
②家庭购房者/满35岁的单身购房者;
③申请人在深圳未拥有任何形式自有住房，且在5年内未转让过或者离婚分割过自有住房，未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策。
与现在的政策相比，网上流传的申购条件更宽松，主要差异在于，即使不在轮候库中，符合上述条件的申请人也有资格申请安居房。
此外，还放宽了户籍限制和单身年龄限制，从而扩大了潜在申请人群的范围。
当然，这种放宽的申请条件无疑将对可售人才房及共有产权房市场带来一定的冲击。
从网传的申购条件可见，安居房和人才房、共有产权房三者的申请群体之间存在高度重叠，主要对主申请人的户籍和年龄做了限制。
安居房不香了吗？
政策放宽的消息传出，背后的主要原因在于安居房销售面临的严峻挑战。
@深圳买房计划 不完全统计，去年安居房共计配售2.4万套（包括多个项目的重复配售）。
然而，销售情况却远不尽人意，全年仅成功售出3679套。
更令人咋舌的是，部分项目的去化率甚至低至个位数。如光明的伟城贤德瑞府第二次配售482套房源，只卖了14套，去化率仅2.9；大鹏的帆湾海寓，配售1174套，卖了21套，去化率仅1.79%。
安居房销售困境的根源主要有三点：
1、购买资格“锁死”，需求池持续萎缩。
由于安居房仅限于安居房轮候库的家庭购买，且自2023年8月起，轮候库的申请已停止新增入库。
尽管在库有18.6万户家庭具备购买资格，但鉴于“回锅肉”持续增多的情况下，未来两三年内实现安居房库存清零可能性显得非常低。
▲上下滑动查看，点击查看大图/数据仅供参考，最终分配套数、价格以官方发布为准
@深圳买房计划 不完全统计，截至2025年2月4日，仍有约2万套安居房源尚未成功配售，同时预计还有约1.5万套未配售过的新项目房源，总计库存量达到了3.5万套。
要知道，目前商品房库存量也才3.2万套，而安居房比商品房足足高3000多套。
2、地段偏远、配套不足，劝退刚需。
不少项目离市区有点远，地铁、商业、学校配套薄弱，这使得不少购房者在选择时望而却步。即使轮候到最后的排名，也可能因为对项目位置或配套的不满而放弃购买。
3、对比商品房，安居房的价格也不香了。
要知道，在推出之初，“便宜”是深圳安居房最大的优势。
但如今在开发商“自损八百”的让利下，出现了商品房折后价格与周边安居房接近的现象。
比如港嵘拔翠园，配售均价2.7万/㎡，补缴后均价约3.27万/㎡，而其旁边的商品房鹏瑞半山云璟，折后单价约3.3万/㎡起。
尽管后者是最低单价，但如果踮脚够一下就能买到商品房，的确很容易劝退买房人。
而这样的现象并不少见。
比如位于光明的伟城贤德瑞府，补缴后的价格仅比其商品房折后均价低3千/㎡。
甚至有的商品房价格甚至持平同区域的安居房。
位于坪山坑梓的安居梓和苑，配售均价1.98万/m²，而附近的传承启元府折后最低1.6万/m²。
显然，面对滞销压力，安居房政策迎来优化也并非不可能的事。
粤公网安备 44030402000760号
