蛇年最深感受：大家都很认真地在过年！
春节新片上映第9天，含预售总票房约114亿元，被称为近年最火爆“春节档”。
这100多个亿，你贡献了多少钱？
除了电影新片“开门红”，整个假期都被AI系统Deepseek刷屏了！
不少牛马已经回到工位搬砖，乐居君也迫不及待地向Deepseek咨询，今年的深圳楼市，有小阳春吗？
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今年楼市有“小阳春”吗？
2月6日，深圳市委常委召开会议，“推动房地产投资尽快恢复增长”……
结合最近闹得满城风雨的“国资委接棒万科”的消息，我们可以相信，接下来的救市力度依然是前所未有的！
2025年，深圳楼市有没有小阳春，这是许多人关心的问题。
Deepseek是怎么回答的呢？
它给出的综合研判是：小阳春出现的可能性较高。
结合“9·29”楼市新政的威力，以及叠加后市对于降息、公积金贷款额度提升等政策刺激，Deepseek联网搜索后给出了以上的核心结论。
当中，作为它核心研判的关键之一——1月份的深圳楼市成交，成绩十分喜人。
从近日官方公布最新楼市数据看到，1月深圳全市成交近10000套房子，同比涨6成。
其中，新建商品住宅网签量共5090套（含现售），与去年同期相比暴涨97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%。
无论是一手还是二手市场，延续了去年10月份以来的回暖态势。
除此之外，其还指出基于政策“明牌”效应，深圳可能进一步放开限购、降首付比例等政策调控。
最后给出的总结：2025年深圳楼市“小阳春”行情可期，核心区域房价有望领涨，但需警惕片区分化与政策波动。
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楼市呈现“L型底部震荡”态势
那么DeepSeek是如何看待今年深圳房地产市场呢？
其大致总结：2025年深圳楼市将呈现“L型底部震荡”。
网友关心，哪里“止跌企稳”值得入手，哪里“继续下行”要避坑，乐居君都帮你问了。
具体而言，有望“止跌企稳”的片区，如核心区、优质qu房价格企稳，成交量温和回升；诸如远郊非地铁盘、老破小等劣质资产仍可能阴跌。
从长远趋势来看的话，深圳房地产“金融属性"弱化，回归居住本质，年均涨幅趋近GDP增速(3%-5%)。
同时谨慎防范对应风险，DeepSeek预测，若经济失速或政策定力不足(过度刺激后引发新一轮泡沫)，可能偏离上述路径。
对于今年的深圳楼市，DeepSeek核心结论是大概率“止跌企稳”，但难以大幅反弹。
判断的依据如下：
1. 政策转向“托底式宽松”，但刺激力度有限；
2. 供需关系趋向弱平衡；
3.价格已进入“价值回归”尾声 ；
4.经济与人口韧性支撑；
最后重要的一点是：外部变量，利率与全球环境。
DeepSeek“深度思考”还列出了今年深圳楼市的关键分歧点，展现在核心区与郊区的较量，新房去化率逐步回升与二手房挂盘量高位之间的拉锯。
以及政策力度和市场信心的命运牵绊。
同时，乐居君也咨询其对于深圳各片区房价涨幅预测情况。
深圳楼市分化趋势显著，核心区与外围区域表现差异明显。诸如南山、福田、宝安是领涨主力自然不用多说。
常说“赚不到认知以外的钱”，使用DeepSeek AI系统，就是为了能让我们尽可能趋利避害。
整体来看，DeepSeek对于今年深圳楼市的分析，还是十分贴近本地情况和国际形势的，你觉得呢？
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开年43%业主小幅上调房价
看完AI系统的回答，再来看看市场的真实反映。
结果呈现，开年深圳业主预期增强了！
据乐有家研究中心最新数据，2月份深圳二手房源价格上调占比43.2%，相较1月份提升11.2%；
此消彼长之下，跌价房源占比缩量，2月份调跌房源占比59.3%，相较1月占比大幅下降18.2%。
数据分析，涨价房源明显增加，说明业主对于2025年楼市信心提升。但更多是企稳，涨幅有限，整个市场挂牌均价自去年10月以来，连续5个月维持在6.61-6.63万元/㎡ 左右水平。
这个乙巳农历新年，是首个非遗文化年，大街小巷年味浓、人气足、消费旺。
独独少了楼市的喧嚣，今年地产人早早放假归家，鲜有“不打烊”的售楼处，朋友圈也不见刷屏的喜庆海报……
大家都很认真地在过年！
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