去年“929新政”后，看到曙光尝到甜头的地产圈已盼着小阳春行情的到来。
2025年一月深圳市场交易保住了相对活跃态势，全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%。二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%。
开年深圳将迎来一波新盘入市潮，当中有好几个今年的区域好盘。有计划入市的，这段时间可以适当做好准备。
新盘具体的规划及房源动态，
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一，龙华
作为929新政后受益最为显著的区域之一，龙华体验过楼市高峰的快感，也在行情萧条之际陷入到看似无尽的低谷，直到楼市新政后爬了出来（还称不上起来），可以理解这一次其能动性特别高。
「中洲迎玺三期」区域核心内，迎玺三期最近话题很集中，跑得又急又快，北站板块内的最后一宗住宅了，约1272户，这次先推约780户，82-144㎡三至五房可选，82㎡三房的约500万起。三期上了新规户型，使用率大概比一二期的多了10%，新规户型普遍反馈都是多在飘窗上，得了空间但不实用。
值得留意的是，三期除了部分单元临近地铁高架段不利因素外，依然悬着土地年限还剩不到40年的焦虑。《深圳市到期房地产续期若干规定》中，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%，补交地价一次性交付。中洲这一片的基准地价大概2400元/平左右。现在买入倒好，影响不大。银行放贷更关注的是贷款人的年龄和房屋的实际楼龄。对于后面的贷款人来说，贷款期限一般不予超土地剩余使用年限。
「中建壹品鹏宸云筑」泛梅林关范围，去年底前龙华的流量王，准备加推6号楼，视野更开阔，均为中大户型的四房，105㎡横厅、121㎡横厅和148㎡横厅。
「鸿荣源CITY X观城」定位市级功能中心挨着，规模远超壹成中心和珈誉府的观澜旗舰项目，总建面400多万平，巨大的开发规模+包罗万象的配套集群+鸿茉源成功的品牌效应，都是优质之作的先决要素，是能够以“一己之力”大幅改善观澜城市观感和配套水准的刚需首选。
以上几个盘的入市价格如等差数列递减，面向的置业受众基础广泛。当然房源也多，看准再好下手，像CITY X观城，贯穿全年甚至未来几年是板上钉钉的，其他项目承接去化压力无疑。但也在因此受益，区域的改善对区域整体市场，怎么看都是好事。
二，核心区
进阶改善区域的福田、南山、前海湾，动作幅度稍小，掀动的情绪不会小。核心片区的稳定，经历了来自市场的严酷考验。这些区域内的不少项目，只要稍微给点阳光就能灿烂，同时享尽城市高配和自然景观的更为坚挺。
「前海时代三期尊府」前海核心区桂湾片区内，先加推纯大户型，动辄250㎡、300㎡的，满足深圳高端市场的需求。
「观山海」妈湾边上，南山脚下的低密高层计划上新，95㎡三房新品将首次亮相，其余仍是110㎡/115㎡四房，这批房源不临交通大道，或比上一批的1栋三个单元楼宇好做选择。上一批次的1栋三个单元折后最低6.7万/㎡，整体均价约8万/㎡。
「翰熙典居」大家翘首以盼的科技园新盘，板块内的稀缺新品。老牛个人觉得其产品力一般，甚至有点普通，回迁保障比例也高，但地段无得弹，不妨碍豪刚、区域改善的家庭欲罢不能。
三，宝安
市住建公告的第一季计划预售商品房列表中，宝安的项目占了一大半。宝安的楼市热度传导效应，是比较断层的，板块、价格分化都比较大。对于区位比较远离市核心区的，着重刚需三件套来选，就相对稳妥。
「鸿荣源珈誉府」沙井新桥这三年来的瞩目大盘，项目销售迅速，最后的商品住宅地块即将加推。本批次主打中小户型，而且是百米内的高层住宅，密度更低，使用率相应提升，有75㎡、84㎡、97㎡面积段可选，都是三房，预计明年即交付，交付之日200多万平的超级综合体也陆续兑现，这就是大盘尾盘的魅力。
「卓越前海未来城」沙井边边位置的大项目，但把刚需三件套+价格玩得很溜。准备趁热加推，76-113㎡精装3-5房，三房起步总价250万都不用。守得住区域、配套完善发展的空窗期，这样的价吸引力十足。
「盛合天瑞」宝安航城靠机场的新盘，早已预备就绪，样板房已开放，主推80-104㎡3-4房，首推3/4栋约300套，使用率说是接近100%，明年带装修交付，地段看个人好恶和接受度，反正优先看价格的盘。
四，其他
龙岗作为另一个传统供应大区，近期入市新盘的声响还不如年前拍卖的大运新宅地。光明这一波稍微哑火，「振业天境云庭」可能会跟，剩最后一栋2号楼。坪山的「臻文府」「瑞云府」「卓越晟悦」在计划列表内，没太多好说的。
p.s.以上无特殊说明，均为建筑面积，实际以到手的为准。
规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。
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