楼市“涨声”一片！上周深圳有机构成交量激增104%！

过去的周末，深圳楼市春意渐浓！

深圳多个头部机构发布最新数据：

二手房成交逼近峰值，改善型需求引领新房市场复苏。

深圳北站新盘中洲迎玺推出最后一期住宅，这个搅得满城风雨的项目，开盘以去化65%结束选房。

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二手房市场“涨声一片”

近期深圳楼市呈现“双升”态势，二手房与新房市场热度显著回升。

根据乐有家数据，上周（2月17日-23日）二手住宅看房量环比上涨13%，2月23日星期天单日看房量，已经超过了去年10月最高值。

上周成交量环比上涨45%，接近2024年高峰水平；同期，得益于深圳北站新盘的开盘，乐有家上周新房成交量环比激增104%，改善型项目成为成交主力。

贝壳研究院监测显示，2月23日单日二手房成交量创近年次高，仅次于2024年10月13日的峰值。  

随着需求释放加速，深圳二手房市场价格进一步企稳。 

自2024年四季度起，深圳二手房价已连续4个月站稳6.3万元/㎡，核心区域价格稳中有升。

春节后市场快速复苏。

第7周（2月10日-16日）全市二手房录得量达1261套，环比增长53%，带看量同比上涨37%。尽管在售房源量回升至6.2万套（截至2月17日），但需求端对优质学qu房、核心地段物业的追逐仍推动去化效率提升。  

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供应放量，改善型产品主导热度

2025年2月，深圳迎来首个新房供应潮，宝安、龙华等区域多个项目集中入市，涵盖刚需至改善型产品。

上周，沙井鸿荣源珈誉府拿证，加推75-97㎡三房；深圳北站中洲迎玺加推最后一期住宅。

价格策略上，部分开发商采取“以价换量”，如中洲迎玺三期开盘统一88折，备案价7.24万/㎡，折后均价约6.37万/㎡，最便宜的一套400万出头即可买到，以此刺激销售。

据了解，2月22日选房当天，中洲迎玺小户型1.5小时高罄，据官方数据，当天卖了507套，去化约65%！

2990批客选780套房，认筹比高达3.83:1，而最终弃选率超过八成，可见大多数买家是冲着82、83㎡3房小户型而去。

当前深圳新房库存降至3.2万套以内，去化周期缩短至9个月，供需关系趋于平衡。 

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宽松基调延续，或加码提振信心

尽管市场回暖，观望情绪仍存。业内普遍认为，政策面或进一步释放利好。

最近有关深圳楼市的“小作文”，风声四起。

近期针对深圳限购优化，传的有鼻子有眼，据传核心区域限购政策可能松绑，持续虹吸外溢客群；  

而深圳在信贷支持，如首付比例、房贷利率上，仍存在下调空间，尤其针对改善型需求。

深圳市房地产中介协会指出，当前回暖基础尚不稳固，需政策“托底”巩固信心，预计3月“两会”前后或出台针对性措施。

短期来看，“金三银四”传统旺季叠加政策预期，楼市有望延续回升势头。但分化将加剧：  

核心区如南山、福田房价抗跌性强，外围区域仍需以价换量；优质学qu房、地铁上盖物业及低密改善盘更受追捧，小户型刚需产品去化压力仍存。  

深圳楼市的“小阳春”已初现端倪，但复苏动能仍需政策与市场双向发力。随着政策工具箱的逐步打开，2025年深圳楼市或迎来“稳中有进”的新周期。