深圳租房吐槽界又出现了新术语：“拆窗验灰”。
去年深圳租客遭到房东“提灯定损”，最终以房东退回1.8万押金告终，被很多网友说解气。
本以为退房时房东请来验房师拿着手电对着墙壁、房门等仔细查看的行为已经够奇葩了，没想到，今年还出现了另一个版本——“拆窗验灰”。
有网评：比“提灯定损”更狠的招式出现了。
租客退房遭遇“拆窗验灰”
二房东：“干净”的标准我说了算
3月初，深圳网友袁女士在社交平台上发布视频称，自己在退租时遭遇二房东“拆窗验灰”。
据其介绍，她租住在宝安某城中村，租房期限为2023年3月1日到2024年2月28日，后续双方没有签约，但仍按之前合同规定金额交付房租。
今年2月，袁女士想退租并在2月15日当天搬离租房，此前已交付2月房租，并提前在2月3日通知了房东。
房东表示不退2月剩余半月租金，租金只能按月算不按天算，期间还带人来看房，袁女士均没有反对。
没想到，房东要求除打扫卫生外，还要全屋清洗，包括但不限于防盗网每根管每面网不能有灰，卫生间地板要用钢丝球擦洗。
袁女士按照要求完成了全屋清洁，但退房当天，二房东却以老化的瓷砖没洗干净为由拒退押金，无奈之下，女子选择报警求助。
民警到达现场后，二房东却改变说法，称只是要求女子把屋子洗干净，但对于“洗干净”的标准要由自己判定。随后，二房东甚至将厨房和卧室的玻璃窗全都拆下来，称缝隙里有灰。
“连民警都被整无语了。”袁女士说。
据了解，经过长时间的拉锯，最终房东扣除100元卫生费后退还剩余押金及剩下的半月房租。
“不是个例，大部分人忍气吞声”？
房东租客皆叹不易
袁女士的经历，引起众多租客网友的共鸣。
视频的评论区，不少网友纷纷贴上遇到奇葩房东的经历，有人说，“不是个例，只是大部分人选择忍气吞声”。
@M 在评论区留言称，之前租房，合同上写了租房时要搞好卫生，在退房时也确实按合同去做了，最后房东说，不管你搞不搞卫生，也不管你搞得多干净，反正都要扣200卫生费，理由是：你的再干净我也还是要请人消毒的。
网友@敬熹_CHris 留言称，沙发坏了之后跟房东报备，房东说不要了，丢了，然后退房搬家时房东来了一句：沙发你丢的，得赔。250。我就赏了她250。
“我也遇到类似的，找借口扣押金。在深圳租房多年，第一次听到家具折旧费，搞了卫生还有卫生费。”
从租客的分享里，会被房东扣押金的情况集中在以下3点：
1、退房时以卫生问题为借口扣清洁费，多数出现在城中村的自建房；
2、墙上贴挂钩、打钉子，小区商品房出现这种情况较多；
3、房内家具家电损坏。
但部分房东也表示，遇到奇葩租客，也有苦说不出。
“之前来租房的是个女孩子，看着斯斯文文的，就把房子租给她了，想着女孩子应该不会把房子搞得太脏。一年后不续租了，没跟我打招呼直接搬走了。我一进房子气炸了，衣柜门上墙面上全是记号笔写的字。”
说到前租客，房子在福田的张姐还是很气愤。后来跟邻居打听，她才知道女孩子应该是替其他人租房，住在她房子的是几个男性，可能是租房当公司宿舍了。
网友@富富贵贵 也称，以前都不验房直接退，反正住户通知说搞好卫生他就信，谁知道有几次被骗了压根没搞卫生。
“网上大多是租客吐槽房东，有谁知道我们做房东心里也苦。”
有人遭遇房东的恶意扣钱，也有人遭遇租客对房子的恶意损坏，但在超6成人租房住的深圳，也有房东和租客双向奔赴的故事。
“我的租客很稳定，租我的房子已经5、6年了，一直都挺好的，主要是我们都是怕麻烦的人，所以很多事情都好商量。”
“我住观澜，房东是本地人，好多年没涨房租了，一直都是500。”
而随着政府组织配租的保租房开始大批量向个人配租，租金为市场价约6折，部分曾经被个人房东坑过的租客开始转向保租房。
“房东会坑我，政府总不能恶意扣我押金吧？而且还不会随意涨租。”在留意保租房的小艾说。
据了解，自2024年底首批项目推出起，深圳已面向个人配租了至少13个项目、超过6500套保租房，租金最低13.8元/㎡·月。
▲信息来源：@深圳住建局、@深圳本地宝、@首轮哥深圳公租房安居房等
2025年，网传深圳还有35个保租房项目，等待配租。
▲图源：网络（仅供参考，请以政府/项目公布为准）
申请条件有一定的门槛。
且龙岗、光明针对区级保租房的申请门槛有所提高，例如龙岗要求要在行政区内工作并缴纳社保（养老或医疗保险），户型和学历/职称等、以及家庭人口挂钩。
▲内容来源：《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》
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