3月14日，福田百花片区的南天二花园张贴的喜报被朋友圈刷屏。
小区内挂起的喜报格外醒目，上面写着：热烈祝贺五位优秀学子分别被清华大学2人、北京大学1人、美国加州理工学院1人、伦敦艺术大学1人提前录取！
其中，一位高一学子被清华大学提前录取！
别人还苦苦准备6月的高考，人家高一就被清华录取，真是羡煞旁人。
据@深圳学位追踪推测，高一的这位被清华提前录取的学子牛，很大程度是因为家长牛。他认为这位学子很可能是通过“清华领军计划”脱颖而出；说白点就是提前学的路线（区别竞赛的深度学路线），考核的都是高考甚至大学的知识。
“清华领军计划”是近年才有的，对比竞赛，难度并不算高，但需要学完高考甚至大学的一部分内容。对比已经很成熟的竞赛规划路线，市面上可参考的学习经验并不多，也不像竞赛那样那么容易找到合适的成熟师资，很多走这个路线的都是家长亲自教的，很多家长甚至自己就是清华数院毕业的。
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这对于南天二花园业主们来说，别人的娃被录取了和自家的娃录取了一样高兴，毕竟，小区内优秀学子的成就，也在无形中提升了小区的教育氛围和房产价值。
这样的喜讯无疑是对小区一次最好的宣传，毕竟，优质的教育资源始终是家长们最看重的因素之一，而学区房的价值，往往就在这样的“捷报频传”中得以体现。
南天二花园是1994年建成的老旧小区，到目前已有31年多的房龄，部分楼栋外墙、电梯等公共设施存在老化现象。
但是，南天二花园是深圳实验学校小学部与初中部双学wei覆盖的楼盘之一，与国城花园共同构成“双实验”阵营。
实验小学全国排名第五，实验中学为深圳四大ming校之一，且小学部直升初中部。
也因此，有硬核的学区加持，尽管老旧，也不曾影响南天二花园在片区的关注度。
在楼市高峰期的2021年2月，南天二花园一套82平的2房，成交总价最高达1875万，单价约22.87万/平，堪比深圳的顶豪售价。
随后，因学区房的各种声音，加上楼市下行，成交价跌至9万/平左右。
目前，南天二花园小区在贝壳的挂盘均价约13.1万/平。
今年，有一套88.83平的房源，成交单价超14万/平，比去年11月成交单价上涨了2万一平；不过目前大都的成交价在12万/平左右。
截图：贝壳找房
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南天二花园算是深圳学区房其中有代表小区的之一。
从去年10月份楼市回暖后，优质的学区房也成为反弹最快的一批房源。
很明显，有实实在在的成交再做支撑。
据乐有家的统计数据显示，在去年10月-11月这波楼市回暖中，福田百花片区成交量环比大涨93%；香蜜湖片区环比大涨130%；南山男二外环比大涨162%，龙华深高北也环比涨了71%……
图源乐有家
进入2025年后，因许多家长要考虑到小孩要上学，学区房的成交也更加明显。
数据显示，尤其是像福田百花、华强北片区的学区房交易依旧保持活跃。
据了解，3月份短短不到10天，成交量已接近30套房。
不少顶级学区房小区也开始涨价了，涨幅少则几十万，多则上百万。
如国城花园（双实验学qu房）43.54㎡的单房，去年10月成交总价是660万（单价15.2万/㎡），今年3月1日，同户型成交价涨至785万（单价18万/㎡）， 半年内上涨125万，涨幅18.9%。
海馨苑（大平层）144.89㎡的4房户型，2024年8月成交总价1093万，近期成交价1330万； 7个多月上涨237万，涨幅21.7%。
最近多家媒体报道了深圳涨幅“前10”的学qu房。
图源：楼癫
其中涨幅最大的是鼎太风华七期，从去年9月份的6.5万/平，涨到了9.8万/平，涨幅达40%多。
这个小区是南山实验鼎太小学、南山实验南海中学的学区；鼎太小学比较低调，但能排到前10，初中也是南山区二梯队强校。
小区因具备优质居家环境，且小户型较多，属于投资客比较喜欢的网红小区，在上楼市高峰期，57平的小2房成交总价达857万，单价15.04万/平。
此后回调也很大，最低的成交价跌回了6万/平，但最近一套72平的2房成交单价9.83万/平。
涨幅排第二的岭尚时代园，是荔园八卦岭中小学，去年37平最低的成交单价已到了4.92万/平，今年1月份一套71平的3房成交单价为7.32万/平。
2021年，此小区36平的单房成交单价约13万/平。
从目前来看，最近涨幅很大的学q=区房，基本上是经过这几年楼市的调整，之前的跌幅也很大。
但是，不得不说，这些房源之所以涨，还是前面所说的因为有成交在支撑。
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在过去的几年中，大部分学区房经历了一轮显著的涨幅，但随后由于“双减”政策、大学区制改革等多重因素的影响，许多高溢价的学区房价格出现了大幅回调。
尽管如此，核心地段的优质学区房仍然展现出较强的反弹潜力。
以福田、南山等核心区域为例，这些地段的顶级学区房虽然也经历了前期的价格调整，但由于其优质的教育资源和高品质的小区环境，依然吸引刚性需求购买。这些区域的学区房不仅具备稀缺性，还拥有长期的价值支撑，因此在市场波动中表现出更强的抗跌性和回升潜力。
然而，需要注意的是，一些非核心区的普通学区房，或者依赖单一学区资源的房产，未来可能面临供应过剩和政策冲击的双重压力，回升空间相对有限。
因此，在购买学区房时，优先选择核心地段、教育资源优质且配套成熟的房产，才能更好地抵御市场风险，实现资产的保值增值。
作为普通家庭，是否有必要买学区房呢？
对于孩子来说，一个好的学区确实氛围不一样，但这并不是孩子就能成才的维一路径。
对于普通家庭来说，是否购买学区房需要综合考虑家庭的经济状况、孩子的教育需求以及长期的生活规划。
如果经济条件允许，且家长认为优质学区对孩子的成长至关重要，那么购买学区房可能是一个值得考虑的选择。
但如果购买学区房会给家庭带来过大的经济压力，或者家长认为可以通过其他方式为孩子提供良好的教育环境，那么不必盲目跟风。
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