来源:东莞淘房志
东莞的老破小卖不动了。
随着东莞房价下跌,最低需求转向两到三房,单间小户型成交暴减,价格也是大跌了。
譬如南城的怡丰昌盛大厦、三元大厦、宏远新村、健朗花园、金丰商业街、城市假日等小区,单价跌到1万一平。
怡丰昌盛大厦,27平单间挂盘34万,单价约1.2万一平。三元大厦,45平单价挂盘48万,单价约1万一平。
东城的东盛大厦、永兴大厦、富雅花园、富怡花园、富洋楼等小区,有些老破小单价不到1万一平。
譬如永兴大厦,60平两房挂盘58万,单价约9736元一平。富怡花园59平两房挂盘50万,单价约8449元一平。
虎门的诚信大厦、广贸大厦、太港城、华艺海滨花园、海景花园等小区,好多都跌到1万以内。
譬如,海景花园,43平小两房挂盘40万,单价约9260元一平。华艺海滨花园,45平单间挂盘38万,单价约8445元一平。
而且,这些老破小很难卖动了。
譬如南城的三元大厦,过去一年仅成交一套。城市假日一期,也只成交一套。
真的太难卖了。
东莞城区的老破小,房价腰斩
成交大跌了
东莞城区的老破小,房价腰斩了。
首先看南城,原来炒作特别狠的老破小,譬如新中银金色华庭、未来世界花园、中信新天地、稻花村、菊香苑等,现在都大跌了。
西平的新中银金色华庭,30平单间目前挂盘60万,单价约2万一平。未来世界花园,48平一房一厅挂盘75万,单价约1.5万一平。
中信新天地,29平单间最低挂盘53万,单价约1.8万一平。稻花村,53平两房挂盘80万,单价约1.5万一平。
目前,南城地段不错的老破小,单价跌到2万以内,相比高峰期三四万,普遍缩水50%左右。
南城冷门的老破小,价格就更便宜了。
譬如,怡丰昌盛大厦、三元大厦、宏远新村、健朗花园、金丰商业街、城市假日、宏远花园、骏马山庄等,单价跌到1万一平。
怡丰昌盛大厦,27平单间挂盘34万,单价约1.2万一平。三元大厦,45平单价挂盘48万,单价约1万一平。
城市假日一期,47平单间挂盘45万,单价约9484元一平,跌破1万元一平。
再来看东城的老破小。
包括景湖春晓、怡丰都市广场、风云汇、新世界花园、雍华庭、芳桂园等热门小区,现在价格1万出头。
譬如,景湖春晓,27平单间最低挂盘45万,单价约1.6万一平。怡丰都市广场,42平单间挂盘65万,单价约1.5万一平。
风云汇,33平单间挂盘50万,单价约1.5万一平。
东城真正的老旧小区,包括东盛大厦、永兴大厦、富雅花园、富怡花园、富洋楼等,有些单价不到1万一平。
譬如,永兴大厦,60平两房挂盘58万,单价约9736元一平。富怡花园59平两房挂盘50万,单价约8449元一平。
富洋楼,39平单间挂盘25万,单价约6441元一平。
最后看莞城的老破小。
莞城的老小区,包括香港街、万科运河东1号、铭可达商住中心、晓翠园、和兴花园、建友楼等。
譬如,万科运河东1号,36平单间挂盘93.8万,单价约2.6万一平。铭可达商住中心,27平单间挂盘72万,单价约2.6万一平。
晓翠园,59平1房1厅挂盘100万,单价约1.7万一平。建友楼,24平单价挂盘61万,单价约2.5万一平。
莞城的老破小,比同楼龄的南城东城小区,卖的贵一些。
从成交看,东城城区的老破小,大部分成交困难。
譬如南城的三元大厦,过去一年仅成交一套。城市假日一期,过去一年,也只成交一套。
东城的富怡花园,过去一年,三房四房单位成交有17套,而80平的两房成交,只有3套。
大家都不怎么去买老破小户型了。
强镇的老破小,跌到3000一平
照样不好卖了
东莞一些强镇街的老破小,也很难了。
譬如虎门,诚信大厦、广贸大厦、太港城、华艺海滨花园、海景花园等,好多老破小,都跌到1万以内了。
海景花园,43平小两房挂盘40万,单价约9260元一平。华艺海滨花园,45平单间挂盘38万,单价约8445元一平。
虎门老破小的成交也很差,海景花园去年只成交了1套。
环松湖的大岭山, 新世纪领居C区、金地格林上院、中惠沁林山庄等较新小区,现在也都1万出头。
金地格林上院,30平单间挂盘50万,单价约1.6万一平。新世纪领居C区,31平单间挂盘35万,单价约1.1万一平。
中惠沁林山庄,35平单间挂盘28万,单价约7903元一平。
从成交来看,大岭山的老破小,也是很难卖的,比如中惠沁林山庄,去年成交有37套,但小户型只有4套,非常少。
再来看下临深的塘厦,大都会广场、浪琴花园、湖柏山庄等老破小,价格也在1万一平。
譬如,大都会广场,36平单间挂盘25.8万,单价约7167元一平。湖柏山庄,50平两房挂盘50万,单价约9822元一平。
从成交来看,湖柏山庄去年只有一套成交,大都会广场去年一套成交都没有。
另外,一些老旧小区众多的镇街,樟木头、常平、石龙等,老破小大都只要几千一平。
比如樟木头的荔景山庄、欧陆庭苑、华富广场、风景山庄、隆基花园、东江花园等小区,最低甚至干到了几千一平。
荔景山庄,60平两房挂盘33万,单价约5,465元一平。风景山庄,38平单间挂盘13.8万,单价约3623元一平。
由于强镇街的房价更低,学位一般,老破小缺乏居住属性,接受度就更没那么高了。
东莞的老破小,还能买吗?
那么,东莞现在的老破小,能买吗?
95%以上不能买了。
毕竟,老破小的居住价值很差,房子本身就很小,后期接盘的人会越来越少。
那么,那些老破小可以考虑呢?
1)优质学位。
老破小最大的价值,就是带有优质的学位,譬如莞城的老破小,附带优质的学位价值,虽然居住不咋滴,但很多家长为了小孩读书,会选择买入。
2)租金回报率高。
如果老破小,在比较核心的地段,租金回报率在3个点以上。
3)小区保养好。
物业负责,保养比较好的小区,老破小有一些居住价值,环境也比较好,也可适当考虑。
但,总的来看,没有优质学区加持的老破小,是没什么前途的。
大多会被遗弃。