来源：深圳淘房志
“你都无法想象现在百花有多火，比华润城都要火！”
“涨疯了！涨疯了！百花20万+的时代又要来了！”
“今天错过这套房，过两天再来看，就没这个价了！”
......
作为全国顶级学区房标杆，百花片区率先打响“金三银四”第一枪。
据淘房君实地了解，
从今年2月中旬开始，百花片区的成交量就出现明显上涨；
到了3月份，几乎每天都能实现成交；
春节假期开工后至今，整个片区成交量超50套。
更夸张的是，国城花园的小户型最大涨幅近20%，单价18万+；
金茂礼都的小户型，单价涨了快1.8万/㎡；
百花片区几乎所有楼盘价格都在上涨，涨了至少20-200万。
从“神话”破灭到价值重构，百花片区还能重回巅峰吗？
整体涨幅10%-20%
教育刚需家庭成为新的主力军
根据中介口径相关数据统计，
从去年第3季度的相对低位到现在，百花的小区涨幅都在10%-20%。
成交比较活跃的几个小区包括：国城花园、南天一/二花园、百花园1/2期、金茂礼都、赛格公寓等。
具体来看：
国城花园，价格表现最为出色；
3月初成交了3套建面43㎡左右的单间小户型；
成交总价分别是760万、775万和785万，最高单价超18万；
去年10月，同户型成交总价660万，最大涨幅18.9%。
跟国城花园同在深实验小学学区内的南天二花园，
3月成交了2套建面94.68㎡的3+1房；
成交总价分别为1050万、1060万；
去年11月，同户型成交总价920万，最大涨幅15.2%。
荔园小学内的南天一花园，
3月份成交的一套建面87㎡的2房、一套建面107㎡的3房，
成交总价分别是735万、940万；
相较于去年底，全部涨价40万一套。
同一小学内的百花园，
一期建面52㎡的1房，去年9月成交价约550万，现在涨到680万；
二期建面200平的大户型，成交价3300万，单价16.5万。
同在百花小学内的竞品小区--金茂礼都、赛格公寓，
前者建面约36㎡的1室户型，
去年9月成交单价约12.22万/㎡，今年成交均价达13.97万/㎡，价差达1.75万/㎡。
后者建面约45㎡的1室户型，成交价也从366万涨到了390万。
与此同时，淘房君从中介处了解到，
经历了一轮的市场起落，百花片区的成交主力军实现了“换榜”。
据中介老吴透露，一直以来买百花的人，就是冲着学校资源；
2019年到2021年初，百花学区房吸引到来自全国的“热钱”、行情太紧俏，以至于7、8成的买家都是投资客。
“前两年疯狂砸盘，也是这批人，一半以上都是‘腰斩’出货。”
老吴介绍到，
“现在的买家，又回归到买房给小孩子读书用的教育刚需家庭。”
在淘房君看来，百花片区的二手房市场完成从投资属性向使用价值的本质回归，不仅有利于资产价值的稳定性，更提供了长线发展的重要支撑。
坐拥独一档顶级教育资源的百花，
价格还能重回巅峰吗？
百花片区之所以在深圳二手房市场上杀出重围，归根结底还是这里拥有着不可替代的顶级教育资源。
一方面，百花片区集聚深圳实验学校、荔园小学、百花小学等多所省级优秀学校,
同时，形成了幼儿园-小学-初中-课外辅导机构的“教育生态闭环”,极大降低了家庭教育的时间成本和精力。
另一方面，这里对口中学为深圳实验学校初中部，其升学率常年保持全市前三，重点高中录取率超65%；
且在“大学区制”的压力下，深圳实验初中对A类生源录取率依然高达92%；
不仅买了房就能上好初中，甚至一只脚已经踏入了好高中的大门。
更重要的是，百花这样的“教育生态闭环”在其他区很难又替代，这样的教育附加值具有不可复制性。
长线来看，只要这个教育价值一直存在，对优质教育有需求的家庭就会一直买单，百花片区的成交价一定会重回巅峰；
只不过在没有“热钱”流入的情况下，速度会慢一些而已。
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