受清明假期影响，二手房录得量阶段性回落

2025年第14周周报

（3月31日-4月6日）

本周要点

1、二手房周录得1290套，环比下降25%

2、二手房在售量持续增加，超7.3万套

3、南京发布“房七条”，全面取消限售

市场动态

二手房录得量环比下降24.7%

经深房中协统计，2025年第14周全市二手房（含自助）录得1,290套，环比下降24.7%。受清明假期影响，二手房录得量出现阶段性回落。

在售二手房源量达73,145套

根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年4月7日，全市共有73,145套有效二手房源在售，较上周增加1,555套。其中龙岗较上周增加448套，有效在售19,193套，南山较上周增加293套，有效在售12,467套，宝安较上周增加232套，有效在售13,236套。

知天下

南京发布“房七条”，全面取消限售

■2025 年 3 月 31 日，南京市发布 “房七条”，宣布全市范围内取消商品住房限售政策，购房人取得不动产权证书后即可上市交易。政策同步扩大住房公积金提取范围至父母和子女，支持家庭互助购房，并推出 “买新助卖旧” 活动，政府提供 1 亿元补助资金，叠加开发企业优惠促进改善需求释放。此举旨在提升二手房市场流动性，巩固房地产市场 “止跌回稳” 态势。深房中协划重点如下：

★第一，限售全面松绑。南京成为继深圳、重庆后又一取消限售的核心城市，政策直接刺激二手房流通，预计挂牌量将显著增加。第二，公积金 “全家桶” 支持。购房人可提取父母、子女公积金支付首付，降低购房门槛，尤其利好多子女家庭和青年群体。

第三，“以旧换新” 加速。政府补助 + 企业让利模式推动 “卖旧买新” 循环，首批1亿元补助资金按购房合同金额 1% 发放，先到先得。第四，市场影响。短期或引发部分区域房价波动，但长期将促进供需平衡，提升市场活跃度，为其他城市政策调整提供参考。