来源：东莞淘房志
最新数据出炉，东莞新房和二手房全部止跌回涨了！
根据东莞市住建局公布的数据显示，3月份东莞新房网签均价与25037元/平，二手房网签均价约15280元/平。
新房、二手房均价全部止跌，分别环比上涨2%和1%。
图源：东莞市住建局官网
据冰山数据显示，3月份东莞二手房成交2946套，环比2月份大增93%，排名全国第二。
同比去年3月份大增51%，涨幅排名全国第一。
同时新房成交也在逐步回暖，小阳春势头正猛！
“这个月又开始忙起来了，工作日来看房的客户也很多，周末人多得忙不过来。”城区某网红盘中介透露道。
根据东莞住建局公布的数据显示，3月份东莞新房共成交1565套，同比增长4%，是今年以来成交量最高的月份。
二手房成交价反弹
金域松湖涨价30万
最近二手房笋盘的成交速度明显加快，一些成交比较热门的二手房价格已经开始反弹了。
如松山湖网红盘万科金域松湖，成交价从去年的2.6万/平，上涨至3万/平。
其中80平的两房从去年208万的成交价，3月份最近的一套成交去到了239万，涨幅超30万。
虎门的南部湾万科城，成交均价从1.77万/平涨到了1.91万/平，环比涨幅7.9%。
图源：链家
还有莞城的热门学区房，万科运河东1号成交价也从去年底的1.8万/平，回调至2万+。
根据贝壳平台数据显示，3月份松山湖、南城、东城、莞城、万江、虎门这六个镇街的二手房成交量和成交均价全线上涨。
图源：贝壳
其中，东城涨幅最高，3月份二手房成交量大涨155.9%，成交均价上涨14.6%。
3月份，东莞全市二手房成交均价为1.61万/平，整体也环比上涨了6.7%。
二手房成交价反弹，一些成交比较热门的二手房甚至出现了业主喊涨的现象。
3月份，仅贝壳平台出现涨价的二手房源就多达1882套，环比上个月增加了21.3%。
图源：贝壳
其中，松山湖、南城、东城等片区的标杆二手房源涨幅较高。
如松山湖豪宅天花板万科松山湖1号一套198平的别墅，挂牌价从1200万涨至1400万，涨价200万。
图源：贝壳
万科虹溪诺雅一套188平的3房，业主挂牌价从850万上调至1180万，涨价330万。
图源：贝壳
东城豪宅标杆盘天骄峰景一套265平的大户型，挂牌价从1050万涨至1250万，同样上涨200万。
图源：贝壳
位于南城西平片区的东骏豪苑一套190平的4房，挂牌价从510万上调至650万，涨价140万。
图源：贝壳
随着市场信心的进一步加强，越来越多的二手房业主加入了涨价的行列。
新房成交火热
一季度成交量大涨10%
从新房市场方面来看，东莞楼市小阳春的势头也非常明显。
根据东莞住建局最新监测到的数据显示，3月份东莞新房成交了1555套，同比涨幅4%。
新房网签均价25037元/平，环比2月份上涨587元/平。
实际上，进入金三银四以来，东莞新房成交一直在不断回暖。
根据中原数据显示，上周（3月31日-4月6日），东莞商品房网签578套。
网签套数和网签面积与去年同期相比都有所上升，分别增长了11%和16%。
图源：中原地产研究院
今年第一季度，东莞新房共成交4180套，同比上涨10%。
图源：中原地产研究院
其中凤岗鸿荣源熙园山院成交了144套，位列全市销量排行榜第一。
还有松湖润府和金众柏悦公馆这两个盘的成交，均超过了100套。
除此之外，松山湖和城区等片区成交比较多，如东城光大天骄国际和旗峰润府、西平建发缦云等热点新盘。
图源：微信朋友圈
深圳楼市持续回暖
东莞小阳春稳了吗？
一转眼，2025年的一季度已经过去。
传统的金三银四也已经过半，东莞楼市小阳春稳了吗？
淘房志认为：不管是从各项官方数据来看，还是通过项目现场的热销情况反映，东莞楼市回暖已经是板上定钉的事实。
接下来，东莞楼市小阳春的势头依旧非常劲猛，主要有以下几点支撑：
1.金三银四本就是楼市销售旺季，目前东莞楼市正处于筑底阶段，加上各种政策利好和开发商促销活动，有助于小阳春持续发力。
2.新房供应大减，二手房库存减少。
根据合富数据显示，从2020年-2024年，东莞新房供应持续缩减。
图源：合富研究院
2025年东莞新房供应剧烈下滑。
从目前的数据看，今年东莞入市的纯新盘预计不到十个。
土拍供应也大大减少，2025年新房潜在供应断崖式下跌。
随着二手房成交的回暖，笋盘消化速度加快，二手房库存也进一步减少。
整体去化周期大大缩短，有利于东莞房价止跌企稳。
3.深圳楼市小阳春爆火，刺激东莞楼市进一步回暖。
今年一开年，深圳楼市就出现了极速回暖的迹象。
根据深圳住建局数据显示，一季度深圳全市新房和二手房合计成交超2.6万套。
继1月份实现“开门红”后，3月份深圳楼市热度持续攀升，小阳春行情成色十足。
4.整体经济环境、就业收入逐步改善，楼市信心预期也将扭转。
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