二手房录得量小幅回落，在售量回升

2025年第16周周报

（4月14日-4月20日）

本周要点

1、二手房周录得1649套，环比下降8%

2、二手房在售量超7.2万套，小幅回升

3、无锡全面取消限售，释放二手房流通活力

市场动态

二手房录得量环比下降8.5%

经深房中协统计，2025年第16周全市二手房（含自助）录得1,649套，环比下降8.5%。二手房录得量在上周假期后小幅集中释放走高后，本周出现小幅回落，整体呈现小幅波动运行态势。

在售二手房源量达72,457套

根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年4月21日，全市共有72,682套有效二手房源在售，较上周增加225套。其中福田较上周增加131套，有效在售10,411套，龙岗较上周增加42套，有效在售18,959套，南山较上周增加39套，有效在售12,306套。

知天下

无锡全面取消限售，释放二手房流通活力

■2025年4月15日，无锡市发布新政，自4月14日起全面取消商品住房限售，购房人取得不动产权证后即可上市交易。政策同步优化高品质住宅建设指标，提高公积金贷款额度，并针对青年群体推出 “低首付、低利息”金融产品，同时延续“卖旧买新”契税补贴及老年家庭购房消费券等措施，形成 “限售松绑 + 金融支持+购房补贴”组合拳。深房中协划重点如下：

★政策旨在释放二手房流通活力，提振市场信心。第一，限售彻底解绑。打破原 “取证满 2年/3年” 限制，二手房流通效率大幅提升，加速 “卖旧换新” 循环。第二，价格市场化改革。暂停新房价格备案，房企可自主确定“一房一价”，推动市场定价机制回归，核心区域或出现结构性价格分化。第三，精准支持改善需求。公积金贷款额度向高品质住宅倾斜，叠加“以旧换新”补贴，助力改善型家庭置换升级。第四，青年购房专项扶持。特色化金融产品降低年轻群体购房门槛，叠加人才购房优惠，吸引人口流入，缓解区域库存压力。