来源：深圳淘房志
近年来，深圳不少“神盘”凭借着惊人的跌幅，不仅在深圳市场彻底打响了“名号”，更是引起了全国投资者侧目。
龙华的龙悦居四期，700万+的房产直接跌破300万，直接“膝斩”；
福田的八卦岭宿舍，单价从15万+跌到4万，跌得零头不剩，跌幅70%+，投资者账面损失近400万；
前海的月亮湾花园，高峰期单价12万+，现在4字头，买家财富缩水超过700万......
这些“神盘”好歹还在深圳市场高峰期留下来浓墨重彩的一笔。
而深圳还有一些“顶豪”业主，持有资产十几年，不仅没有吃到深圳楼市过去两轮大普涨行情的红利，算上买房的交易税费、利息，实际亏损超千万。
这让人亏到怀疑人生的房子，才是真正的“财富收割机”。
盐田、大鹏山海别墅 业主最大亏损超千万
2008年，深圳盐田天价别墅--东部华侨城天麓首开，开盘价格7.5万/平，每栋别墅总价约2000-3000万。
当时，盐田也以24078元/平成为了全市均价最高的片区，原“关内”的其他三个片区新房均价都还未进入“2字头”。
2009年-2010年华侨城天麓连续两年入选中国10大豪宅，2009年卖了50个亿。
2010年，天麓八区开盘，均价13万/平。
一众滨海豪宅直接将盐田的均价推到43083元/平，成为深圳第一个房价踏进“4万+”的片区。
而彼时，深圳南山、宝安一众豪宅的价格，大都不到华侨城天麓的三分之一。
十几年过去了，现如今华侨城天麓的大多数别墅内荒草丛生，最低成交价仅约4万/平。
二手挂牌几年无人问津，大量法拍房想甩都甩不掉。
买这里到底有多亏？
某业主曾在2015年以原价3600万买入天麓一套独栋别墅，
在2023年以2700万出售，账面亏损900万。
买入时如果是3成首付，有2520万进行贷款，
月供大约12万，8年来总月供就1152万，
买入成本+利息的亏损已经到了2050万，再加上税费和中介费，亏损会更惊人。
甚至有业主苦中作乐，称：“这里创造了深圳的另外一个奇迹。”
无独有偶，2005年，大鹏的万科十七英里开盘，吸引全国各地富豪坐飞机前来排队。
上午卖2.4万/㎡、下午就涨到了3万/㎡，1年后房价涨至4-5万/㎡。
现在20年过去了，小区房价依然在5字头徘徊，涨幅几乎为0。
来源：链家网，数据仅供参考，不作为实际成交依据
2018年，某土豪花4668万买入了大鹏麓湾居一套建面420平的独栋别墅。
去年底，该房源以1445万法拍价成交，六年时间亏了3223万，平均每年亏损537万、每个月亏44.7万。
来源：京东法拍
可以说，凡是能买入盐田、大鹏这些“顶豪”的人，非贵即富，都是身价高、实力雄厚的顶尖人士。
如果选择那这些资金，投资南山、宝安任一豪宅，身价早就翻了好几番。
可他们偏偏把钱砸进了这些“坑”，不仅连活期存款的利息都没跑赢，甚至还倒亏了上千万，真是令人唏嘘。
为什么远郊别墅卖不出价？
现在，盐田、大鹏的房产俨然成为了“财富收割机”。
其价值走低的最核心的原因在于深圳城市发展一路向西。
以科技企业向西转移为信号，信息、技术、资金等各种要素都在不断向西聚集，逐渐淡化了东部的开发，东西部发展差距越拉越大。
盐田、大鹏GDP长期排名倒数、没有批量高净值人才流入，相应的缺乏圈层价值，豪宅氛围便难以成型。
这就导致豪宅市场交易趋于冷淡，市场越不活跃就越难吸引到购房者，长此以往，便形成了恶性循环。
同时，盐田、大鹏的交通较为闭塞。
目前，盐田只有一条地铁8号线、大鹏还不通地铁。
甚至到2035年，盐田也只有地铁8、18两条线穿过、大鹏只有地铁8号线。
跟其他各区比起来，更加显得格格不入。
不管从哪个方面来探讨，缺乏经济支撑和购买力，这类远郊别墅都很难再重现昔日辉煌。
那，现在盐田、大鹏的房子还能买吗？
如果是在这两个区上班，就近买房还情有可原，毕竟房价不高、居住环境也不错。
如果在其他区上班，想来盐田低价上车的，建议优先以本区内的笋盘为主，不要“舍近求远”。
对于仍然抱有“投资”想法捡漏的，就一定不要去碰这类房产了！
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