涨了！松山湖房价全市第一！

来源：东莞淘房志

涨了，松山湖房价全市第一。

文哥查看了贝壳网显示，松山湖的二手房价涨了，譬如3月份的二手网签均价3.21万/㎡，环比上涨3.9%。

东莞官方的数据也显示，3月份松山湖二手网签均价30322元/㎡，是东莞唯一一个破3万/㎡的地方。

也是全市二手网签均价最高的地方。

相比第二名的南城19654元/㎡，东城的19100元/㎡，松山湖可谓是断档般的存在。

而在2月份，松山湖的二手网签均价32114元/㎡，1月份二手网签均价34971元/㎡，同样全市第一。

事实上，松山湖的二手网签均价已经连续霸榜东莞第一。

比如2021年3月，松山湖二手网签均价37642元/㎡；2022年3月，二手网签均价28380元/㎡；

2023年3月，二手网签均价47238元/㎡；2024年3月，二手网签均价40559元/㎡，都是全市网签均价第一。

松山湖碾压南城东城长安等。

是东莞毫无争议的二手网签房价第一。

松山湖的刚需盘，是市场成交的主力。

松山湖，刚需二手接近3万/㎡

比全市绝大多数贵

但价格也不便宜。

譬如万科金域松湖，是松山湖成交的扛把子。

贝壳网的数据显示，过去一年，金域松湖一期成交95套，二期成交23套，两者成交118套，是成交的绝对主力。

过去的3月份，金域松湖一期成交9套，成交均价2.71/㎡，也是接近3万/㎡。

金域松湖二期，成交均价2.67万/㎡，比一期稍微低些。

从目前挂盘价看，万科金域松湖一期，80平两房挂盘229万，单价约2.9万一平。91平三房挂盘258万，单价约2.8万一平。

另一个刚需盘，保利红珊瑚，也是成交主力。

过去一年，保利红珊瑚成交50套，刚过去的三月份成交8套，成交均价3.09万/㎡。

从目前的挂盘价看，保利红珊瑚80平两房挂盘259万，单价约3.25万/㎡，91平三房挂盘290万，单价约3.2万/㎡。

松湖里的鱼，过去一年18套成交，也不错。

贝壳网上， 松湖里的鱼三月份成交3套，成交均价3.53万/㎡，比保利红珊瑚要高些。

目前，松湖里的鱼，78平两房挂盘260万，单价约3.3万/㎡，88平三房挂盘308万，单价约3.5万/㎡。

刚解禁的中集智荟园，卖的非常不错。

过去的3月份，中集智荟园成交有8套，成交均价2.48万/㎡，比金域松湖价格更低些。

目前，中集智荟园，77平两房挂盘218万，单价约2.8万/㎡。93平三房挂盘240万，单价约2.6万/㎡。

低价笋盘去化了一波后，中集智荟园的价格在往金域松湖靠拢。

是目前松山湖的最低上车门槛。

但从单价看，也有2.5万/㎡，比东莞绝大多数镇街的次新盘，都要贵了。

松山湖的改善豪宅盘，是拉升房价的主力。

二手改善豪宅，均价3-4万/㎡

拉升均价的主力

包括，星城翠珑湾，万科虹溪诺雅，锦绣山河、长城世家等楼盘，过去一年，成交最高也有20套左右。

譬如星城翠珑湾，过去一年，一期成交18套，二期成交14套，两者成交32套，是成交最高的刚改盘。

3月份，星城翠珑湾一期成交均价3.19万/㎡，二期成交均价3.14万/㎡，相差不大。

挂盘价看， 星城翠珑湾一期，100平三房挂盘362万，单价约3.6万/㎡。123平四房挂盘450万，单价也在3.6万/㎡。

万科虹溪诺雅，过去一年成交19套，3月份成交4套，成交均价3.79/㎡。

目前，80平两房挂盘310万，单价约3.8万/㎡；96平三房挂盘400万，单价约4.1万/㎡；161平四房挂盘670万，单价约4.1万/㎡。

另一个成交较高的豪宅盘锦绣山河。

过去一年，五期成交17套，二期成交14套，四期成交9套，一期成交5套，三期成交2套，一共成交47套二手房。

就成交均价看，整个去年，五期成交均价约3.99万/㎡，二期成交均价3.85万/㎡，四期成交均价4.49万/㎡。

是拉升松山湖的绝对主力。

长城世家，过去一年，成交8套，成交均价3.22万/㎡，也是维持网签3万+的力量。

另外，松湖花园、翔龙御湖居、中海松湖林语、深业松湖云城，松湖润府等楼盘，也能拉升松山湖二手均价。

譬如，次新楼盘中海松湖林语，目前已经有2套成交，小区的成交均价约4.79万/㎡。

目前，99平三房挂盘435万，单价约4.3万/㎡，140平四房挂盘540万，单价约3.9万/㎡。

中海松湖林语，在4万/㎡左右，在松山湖算中上水平。

随着深业松湖云城、华侨城松湖原岸、松湖润府等二手盘陆续上市，成交占比会提高。

松山湖的整体二手均价会维持高位。

短期来看，松山湖能稳坐东莞房价第一。

松山湖，能稳坐东莞房价第一吗？

1）松山湖的内在价值支撑。

松山湖是东莞唯二的副中心，规划定位高。

加上松山湖的科创产业，华为，以及优质的公立教育等因素下，决定了松山湖会是东莞的房价高地之一。

2）无老旧小区，次新成交上升。

松山湖无老旧小区，刚需盘房价不低，加上次新小区相继入市，成交会提升，这对拉升松山湖整体房价，有帮助。

3）松山湖的竞争对手，南城、滨海湾不行。

南城，可惜的是老旧小区太多，很难拉动网签均价大幅上升。

滨海湾新区，后期有可能超松山湖，成为东莞二手均价最高的地方，但需要时间检验。

总体看，东莞二手房价的最高点，可能不在松山湖，会在城区。

但整体二手均价最高的地方，一定在松山湖。