万万没想到，深圳的房价开始跌出了“性价比”。
2020年底时，深圳租金回报率整体仅约1.17%——出租85年都回不了本。
到2024年底，已经提升到了约1.66%，出租60年左右能回本。
于是，投资型买房人又重新回到了深圳，但这一次他们想靠收租赚钱。
▲只想赚租金的买房人
这类买房人的想法很简单：
“投啥都不保险，银行定存利息又跌破1%，不如买套房收租。”
但也有人觉得：
算上空租、房屋折旧、家具损耗等等，光收租很难回本。
那么，深圳的房子到底能不能靠出租赚钱呢？
为此，@深圳买房计划 统计了7大行政区热门小区的租金回报率情况，以及全市回报率较高的小区，供大家参考。
先说结论：
1、目前，深圳住宅/公寓租金回报率大多在1.1%-4.2%区间；
2、各行政区的热门租赁小区中，福田租金回报率最高，南山最低；
3、普遍来看，公寓租金回报率＞市区老小区＞普通小区＞郊区＞次新豪宅（住宅）；
4、买深圳房子赚租金，最快也要20+年才能回本。
各区租金回报率大PK
福田反超罗湖、南山倒数？
@深圳买房计划 统计了深圳7大行政区TOP5热门租赁小区的情况，发现租金回报率最高能到2.54%，最低仅1.15%。
（计算方式：年租金收入/总房价，每年预留1个月空租期，下同）
▲各区热门租赁小区情况，上下滑动查看 | 数据：深圳中原研究中心、贝壳找房、乐有家等
先看分区情况。
整体租金回报率最高的是福田，TOP5热门小区里，就有3个小区租金回报率超过2%。
以前，罗湖基本都是租金回报率的“老大哥”，福田能反超，大概是因为交通便利、面貌崭新，而且容积率更低、租金也更高。
接着是罗湖。
作为最先发展起来的市区，这里轨道交通发达、居住配套齐全，加上老旧小区多、房价低，租金回报率相对高。
TOP5热门租赁小区的租金回报率基本都在1.5%以上，最高2.37%。
龙岗也非常能打。
这可能出乎很多人意料，但龙岗居住人口多，且最关键的是房价比较低，也就让热门片区的租金回报率相对突出。
反面例子是南山。
尽管租金也高，但高昂的房价，拉低了租金回报率，导致其是7大区中的倒数第一。
TOP5热门小区里面，最高的租金回报率也不超过1.5%，最低更是只有1.15%。
龙华、坪山的情况如下：
再看具体小区。
租金回报率最高的，是位于福田香蜜湖的深业中城公寓，平均租金约171元/㎡·月，房价约7.4万/㎡，租金回报率达到约2.54%。
▲深业中城航拍 | 图源：贝壳找房
这里属于深圳传统豪宅区，交通便利、居住配套丰富，又是次新房、知名豪宅，所以租金比较高。加上公寓本身价格就比住宅要低很多，所以更凸显了租金回报率。
但即便如此，也要出租约39.4年才能回本。
最低的是位于蛇口的半岛城邦花园，平均租金约149元/㎡·月，房价约14.3万/㎡，租金回报率仅约1.15%。
算下来，出租87年才能回本！
▲半岛城邦航拍 | 图源：贝壳找房
这可能是因为，小区作为海景豪宅，房价高昂，拉高了购买成本。但同时，位于深圳市区最南端，交通上稍显欠缺，所以租金也比不上香蜜湖。
你觉得租金回报率，应该作为买房的依据吗？
深圳租金回报率最高的小区
可能都在这里了！
那么，放眼全市，租金回报率最高的小区又有哪些呢？
@深圳买房计划 统计了租金回报率较高的25个住宅小区、10个公寓小区，感兴趣的朋友可以了解下。
住宅小区方面：
整体来看，租金回报率较高的住宅小区，都是位于居民区的老旧小区。
比如，TOP1的庐山花园，租金回报率高达3.4%。
小区在罗湖口岸片区，居住需求旺盛，但由于楼龄比较老旧——超过30年了，所以房价比较低，衬托出了租金回报率之高。
但也要出租近30年才能回本。
而且小区本身就已经足够老旧，所以需要考虑后续房子过于老旧，带来的维护成本、租金下滑风险等。
公寓方面：
租金回报率最高的，是位于非核心区的居住区、交通便利、或在大厂周边的公寓。
一方面，这类公寓在非核心区，本身房价不高；
另一方面，它们周边又有着不错的居住需求，推高了租金。
其中，最高的恒大城市之光、龙光玖云著，租金回报率高达4.2%——出租24年就能回本。
▲仅供参考
你会考虑买公寓收租吗？
粤公网安备 44030402000760号
