龙岗两旧改规划修改草案公示！分别位于布吉南湾、平湖...

近日，龙岗两旧改规划修改草案公示！包括位于南湾的沙塘布中南片区城市更新单元、位于平湖的良安田新村城市更新单元，均进行了比较大的规划修改，修改内容如下：

南湾沙塘布中南片区旧改规划修改！

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局公示《南湾街道沙塘布中南片区城市更新单元规划修改（草案）》。

南湾街道沙塘布中南片区城市更新单元2008年被列入《深圳市近期建设规划2008年度实施计划》，后被转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划，该更新单元规划于2011年4月获批，并于2011年7月进行规划修改。

2023年11月沙塘布中南片区计划调整经《2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划的补充公告》及区政府批准备案，拆除范围由原121333平方米减少至121062平方米，现申报主体南湾街道办来文申请修改单元规划，该更新单元规划修改事宜已经通过。

项目位于深圳市南湾街道沙塘布社区，处于沙湾河、丹平快速路以西，沙平南路以南，沙塘布路以东区域。

落实最新拆除范围线，在满足不改变已批更新单元规划强制性内容、不增加已批更新单元规划经营性指标且保障公共利益优先的前提下，对该更新单元二期进行分期调整，并结合现行《深圳市城市规划标准与准则》及相关政策要求，修改更新单元的道路交通、规划容积、建筑控制等内容。

修改内容

（一）规划范围修改

落实计划调整内容，将拆除范围用地面积由121332.5平方米减少为121061.7平方米，开发建设用地面积由73177.4平方米减少为71388.5平方米，公共利益用地面积由48155.1平方米增加为49673.2平方米。

（二）项目分期修改

将1-04地块拆分为1-04-01和1-04-02地块，其中1-04-01地块与1-03地块作为二期实施，1-04-02地块作为三期实施，修改后公共利益均于二期落实，且三期净拆建比不低于二期。

（三）道路交通修改

优化沙塘东路、沙塘中路、辉地街道路线位及宽度。其中，沙塘东路道路宽度由原10米扩宽至14.5米，沙塘中路、辉地街道路宽度由原12米拓宽至14.5米，并利用建筑退线设置1.5米的绿化空间，保障整体道路宽度不低于16米。

　（四）规划容积修改

因拆除范围调整扣减相应建筑面积，同时结合现行《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求新增公共配套设施（12班幼儿园增加804平方米，新增文化活动室1000平方米、社区健康服务中心1000平方米、托育机构512平方米及社区老年人日间照料中心1500平方米，新增社区体育活动场地占地1550平方米、社区儿童游戏场地占地1800平方米），因此，本项目规划容积由329800平方米增加至333445平方米，增加3645平方米，均为公共配套设施；其中，住宅由237900平方米减少至235863平方米，减少2037平方米;商业由22000平方米增加至23200平方米，增加1200平方米;商务公寓由64300平方米减少至63966平方米，减少334平方米;公共配套设施由5600平方米增加至10416平方米，增加4816平方米。

（五）建筑控制修改

将已批规划中建筑覆盖率、绿化覆盖率、停车位等修改为按照现行《深圳市城市规划标准与准则》执行；建筑限高由100米调整至150米，其中1-03地块沿河建筑高度不超过100米；同时对道路出入口进行补充优化，明确机动车可开口区域。

　（六）分地块指标修改

1-03地块用地性质由二类居住用地R2调整为二类居住用地+商业用地R2+C1,用地面积由32453.5平方米调整为35234.0平方米,规划容积由146000平方米调整为157704平方米，容积率由4.50调整为4.48，配套设施由“12班幼儿园3200平方米”调整为“12班幼儿园4004平方米、社区体育活动场地1550平方米、社区儿童游戏场地1200平方米、托育机构512平方米、社区健康服务中心1000平方米”；

1-04地块用地性质由二类居住用地+商业性办公用地R2+C2调整为二类居住用地+商业用地R2+C1,用地面积由1-04地块18888.1平方米切分为两地块，分别为1-04-01地块10818.7平方米、1-04-02地块3500.0平方米,规划容积由1-04地块81400平方米调整为1-04-01地块67285平方米、1-04-02地块6056平方米，容积率由1-04地块4.31调整为1-04-01地块6.22、1-04-02地块1.73，配套设施由1-04地块“—”调整为1-04-01地块“文化活动室1000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、社区儿童游戏场地600平方米”、1-04-02地块“—”。

平湖良安田新村旧改规划修改！规划双地铁口？

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局公示《龙岗区平湖街道良安田新村城市更新单元规划修改（草案）》。

龙岗区平湖街道良安田新村城市更新单元于2015年7月列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，2021年12月取得专项规划批复。为更好地推动项目实施，在公共利益有效监管的前提下，申报主体深圳市良安田股份合作公司申请对该更新单元进行规划修改，该更新单元规划修改事宜已经通过。

项目位于龙岗区平湖街道南部，雁田水库西侧，平安大道、丹平快速、平盐铁路及良白路的围合区域。

在不增加已批更新单元规划经营性指标，保障公共利益优先及项目可实施性的前提下，对更新单元道路交通、用地划分、规划指标、公共配套设施、分期实施方案和城市设计要求等内容进行修改和调整。

修改内容：

（一）关于道路交通的修改

1.为保障道路优先实施，将原规划二路线位北移。

2.将原规划一路、规划二路、规划三路道路名称分别修改为鸿图路、玉良路、珠联路。

（二）关于用地划分、规划指标和公共配套设施的修改

1.将01-04地块拆分为01-04-01、01-04-02地块，同时结合01-03地块优化开发建设用地范围。调整后，01-03地块用地功能为二类居住用地，用地面积为22920.9平方米；01-04-01地块用地功能为二类居住用地，用地面积为19245.3平方米；01-04-02地块用地功能为二类居住用地，用地面积为3991.2平方米。

2.将总规划容积由451590平方米调整为452795平方米，增加1205平方米，增加面积均为公共配套设施。

3.按现行《深圳市城市规划标准与准则》等相关要求校核公配设施面积，将公共配套设施面积由28030平方米调整为29235平方米，增加1205平方米。

4.将社区体育活动场地由3000平方米调整为3725平方米，其中01-02地块落实1225平方米，01-03地块落实2500平方米。

5.将社区级公共配套用房由10140平方米调整为8790平方米，减少面积用于扩大社区警务室、社区健康服务中心和托育服务机构。社区级公共配套用房01-03地块落实1820平方米，01-04-01地块落实5320平方米，01-04-02地块落实1650平方米。

6.将社区警务室由50平方米调整为100平方米。

7.将社区健康服务中心由1000平方米调整为1500平方米。

8.新增设置一处800平方米的托育服务机构，位于01-04-01地块。

9.新增设置社区儿童游戏场地2100平方米，其中01-02地块落实1300平方米，01-03地块落实800平方米。

10.将18幼儿园建筑面积由5400平方米调整为6005平方米。

（三）关于分期实施方案的修改

在保障公共利益优先及项目可实施性的前提下，更新单元由整体实施修改为两期实施，将01-04-02地块调整为第二期实施。

（四）关于城市设计的修改

1.将01-01地块东侧，01-03地块西侧、南侧，01-04-01地块西侧，01-04-02地块西侧建筑一级退线由6米调整为7米。

2.在01-04-01地块西侧增加一处车行出入口，南侧增加一处人行出入口。

3.在01-04-02地块北侧增加一处车行出入口。

4.为提高地下空间使用效率，将01-04-01地块和01-04-02地块地下室按照整体开发控制。

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