2020那两年抢网红盘的，大部分人都亏了。
但也有人赚到钱！
2022年9月，招商玺家园拿证入市，3000多人认筹，最终冻资入围1615批，在当时是抢破头都想买的网红楼盘！
大致为约125㎡小户型、424㎡大平层两种户型。
小户型于2024年底精装交付，大平层今年7月刚交付，外立面、品质等出乎意料，景观也兑现当时的“永久海景”承诺。
贝壳研究院监控的数据显示，2025上半年深圳二手房120-140㎡成交区间的小区，交付仅半年的招商玺家园，以47套占据榜首，超越了华润城润玺。
招商玺拥有深圳所有网红盘的“通病”：炒家多！
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刚交付就挂牌深圳炒家最多小区之一
招商玺赶上好时候，交付前深圳解禁了新房限售政策，交付仅两个月，便传出挂牌量破100套的消息，全盘小户型500+套，近1/5挂牌率，这个占比非常高，也超越了润玺一。
刚交楼就传126㎡的户型，卖出1790万的高价，原业主1380万入手，2年账面浮盈410万，有人并不相信，但无疑这是业主期待的最好结局。
综合来看，招商玺家园120+小户型的成交价格都不低于1600万。
图源见水印。供参考
招商玺家园位于蛇口太子湾片区望海路与居海路交汇处，楼下便是太子湾地铁站，紧邻蛇口邮轮母港，蛇口K11、太子湾花园城商业。
项目占地13938㎡，容积率2.15，共有住宅604套，其中约125㎡536套，约424㎡68套，车位共1080个。
2-5栋住宅均为123-127㎡的2房或2+1房；6栋为424㎡的大户型产品，备案均价11.2万/㎡，套均总价小面积1280万起，大面积约6000万起。
开盘选房历经13个小时，当天实现“日光”。
1000多万买一个2房的户型，这个价格确实很顶豪！
但是经过半年的发酵，太子湾“顶豪”也开始跌落神坛。
据贝壳找房平台显示，最新6月的挂牌均价约在15万/㎡，成交均价则是13.8万/㎡。
因目前挂牌房源都是2/2+1户型，如果算上这两年的利息等摩擦成本，小户型算打个平手。
图源：贝壳找房
在深圳打新，尤其是网红盘，就是在搏未来，招商玺业主也没赌对？
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三孩放开、观念转变
深圳旧规房迎挑战
目前，贝壳找房平台上，招商玺家园有36套房源在售，其中25套是二房、10套2+1三房，还有1套挂牌23.5万/㎡ 的五房大平层。
挂牌均价15万/㎡，相较3月份15.37万/㎡，稍有回落。
但整体来说，小区的成交周期是39天，远远低于深圳的平均周期，市场竞争力还是很强的。
而在乐有家官网查询到，小区挂牌均价也在15万/㎡徘徊，在售量相较贝壳平台翻了一倍；
在租房源有54套，月租金幅度约在2.3万-3万之间，楼层越高，租金越贵，毕竟是新房，这个价格，比华润城润玺120㎡同面积的3房要贵了接近5000-1万元。
图源：乐有家
“出租率”也是衡量小区自住与否的一个重要指标。
“豪宅”大量房源流入卖房及租赁市场，侧面反映业主购房主要用于投资而非自住。
据相关媒体统计，招商玺小区算是这几年入市的10万+豪宅盘中，业主挂租量比较大的小区，单是小户型挂租量就超过10%。
如今深圳新规房越来越多，在100%实用率的冲击下，70%实用率的旧规房源，无论新房还是二手，难免夹缝求生。
根据贝壳的最新研究，今年上半年深圳置业者对改善房源的需求扩大，中大面积成交占比连续两年呈现向上增长。
过去半年深圳二手房成交中，90平方米以上成交占比为42.6%，是近六年上半年以来首次突破四成，较去年同期增长5.6%。
这主要受到三孩政策的放开，以及居住需求的转变。
深圳人总在为别人买房：
为学wei（娃）、为好出手（接盘人）、为投资（租客）…… 毕竟那么贵的房子，不能砸在手里。
这种观念也在悄悄转变，慢慢变成为自己（居住）而买！
所以，招商玺租金可以比润玺贵1万，但如果要买，多数人会选择润玺，即便润玺比它贵1万/㎡！
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