继前海诺德假日花园之后，南山又一个“杀z盘” 崩了！
两年前，深圳房子普跌，它逆势上涨、单价20万+、年成交70+套...成为名副其实的“妖盘”。
去年9月，145㎡的三房，最低成交价已经腰斩到10万出头。
而在2023年，同样是低楼层的144㎡户型，最低单价都要13.66万。
也就是说，一年时间，跌幅高达36%！
附近的中介感叹道：
“今年，四五月份的时候，几乎零成交...同户型，现在比三四月要跌没了两三百万。不仅房价下滑的厉害，租金也跌的厉害。原来145㎡的三房租金能到3万，现在就2万出头。”
现在，成交量、成交价、租金被三杀！
红树西岸的大泡沫终于破裂了。
为何逆势大涨！
到底是不是“杀猪盘”！？
红树西岸这个老牌豪宅，一共有过两次高光时刻，一次是开盘时，一次是2023年。
2005年，红树西岸开盘均价2.5万/㎡，这个价格放在当年，可谓一枝独秀。
同期的中信红树湾均价才1万、后海的滨海之窗均价8000，1年之后的半岛城邦一期均价1.1万。
彼时的红树西岸，凭借着优越的地段、一线海景、超前的产品设计。
收获了一些年轻富豪们甚至香港明星的青睐，据说朱茵、郑伊健等都有置业。
此后，随着深圳湾、蛇口等片区新一代豪宅的诞生。
让红树西岸这个老牌豪宅小区不再那么吃香了。
曾经天价开盘，却一度跑输大势。
比如19、20年的时候，涨幅和深圳湾、前海、宝中的那些豪宅相比，完全落入下风。
但在2023年，红树西岸突然疯狂爆单。
据不完全统计，全年共成交78套，同比2022年增长了一倍！
2000万+/套的豪宅，年成交能达到这个数，哪怕是在深圳楼市最火热的时候，也几乎没见过。
仅供参考
和深圳其他二手房以价换量不同的是，这个楼盘不仅没跌反而一路在涨。
以主力成交144㎡户型为例，2020年12月份成交价为2440万，单价为16.88万/㎡。
2023年年初，一套同户型中间楼层的成交单价18.9万/㎡，半年后，成交价就到了19.8万/㎡。
这在那几年的市场，真的难以想象。
到了11月份，同户型法拍成交价为2955万，折算单价20.4万/㎡。
还有一点也值得留意。
从红树西岸成交记录来看，较为集中在117平这个极为糟糕的两房户型，被网友戏称“狙击枪户型”......
正常情况下，没人看得上的。
此外，去年就有博主爆出：2023年上半年，大多数成交都通过某中介平台的同一个人出单的。
红色标注经纪人为同一个门店，图源：@唐老师傅
如果没有机构或者团队幕后操盘，以上种种诡异的现象都很难解释。
这一类操盘手法说起来也比较简单，就是操盘团体集中买入二手房楼盘，造成市场火爆，价格攀升的假象，然后吸引人来接盘。
举个例子，117㎡的高层在2022年的时候，单价在16万左右。
而到了23年年中，成交价已经飙到了19万+，一年半左右，涨幅高达20%！
这在当时的行情背景下，如此突出的表现，肯定会吸引不少买家目光的。
成交量、价格、租金全面下跌
经营贷业主被迫砸盘
前年成交70多套，到了2024年就原形毕露了，量价齐跌。
去年，成交量缩水到一半，成交仅30多套。
今年的成交量，更是感人，截止目前，大概10套左右。
对比红树西岸2023年的总成交量超70套、2024年的30多套，现在半年的成交量完全不够看。
2023年，117㎡的户型，基本成交价都在15万/㎡以上，楼层高一点都卖到了十八九万一平。
而到了2024，5月份的，成交价就已经跌到了13万。
虽说豪宅同户型的不同楼层、不同朝向、不同景观，对价格影响很大。
但是，每平差六七万还是让人难以接受的。
据中介透露：“很多人经Y贷压力大，145平1900万是平衡线，很多业主卖房是有多套房产的，有些开公司的，现在经营不好，没办法卖房。”
比如，中介门店外面的牌子上。
一套高层117㎡看高尔夫，海景的房源，挂牌价是1980万，价格还可以再谈。
但23年的时候，这类房源，成交价大概在2400万+左右。
短短两年时间，跌没了至少500万。
一路之隔的中信红树湾，价格明显就稳定了许多，基本是跟着深圳大盘走的。
旁边中海深湾玖序，虽然不是无遮挡临海。
但30楼以上的视野也还算好，西南向看海以及沙河高尔夫景观，196㎡单价在14.5万/㎡以上，252㎡单价在13.4万/㎡以上，328㎡单价在15.1万/㎡以上。
同样是玻璃幕墙，产品设计更时尚，还是新盘，明显性价比要高得多。
在中海深湾玖序、后海沄玺、中信元湾府等新品顶豪的冲击下，红树西岸的那些鸡肋户型只会越来越不值钱。
而且最糟糕的是，已经有大V表示：机构头子早已经卖掉离场，留下学员自己扛着......
价格、成交之所以快速回落。
一方面是之前有炒作成分，另一方面是房子老了点，2006年的小区，快20年了。
岁月不败美人，大多是一句谎言。
此外，加上富豪们对居住品质要求的提升。
尽管前排有一线海景、高尔夫景观，滨海大道也有做下沉处理。
但是滨海隧道是在更前面，红树西岸靠近滨海大道一侧的房子依然避免不了车流的噪音。
现在看来，当时的昙花一现也注定是资本最后的狂欢。
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