当楼市小作文再起，那就说明市场情绪到临界点了！
市场寒冬中，有人连夜涨价，有人下场卖房。
深房中协最新数据如同一颗深水炸弹，截至7月7日，深圳有效二手房源达到75169套，较上周猛增1311套，再创历史新高！
短短两周，库存量从7.2万套跃升至7.5万套，龙岗、宝安、福田三大区域库存均破万套，成为抛售“重灾区”。
与此形成魔幻对比的是，来自乐有家门店成交数据，深圳湾豪宅依然坚挺在16.1万/㎡的高位，安托山紧随其后报14.3万/㎡。
而刚需阵地早已溃不成军，宝安、龙岗、盐田、罗湖等多数片区成交均价集中在3-5万元/㎡，坪山坑梓更是跌至2万元/㎡……足够买下半个深圳湾的卫生间。
深圳中原数据显示，7月挂盘均价下跌的楼盘占比51.9%，微降1%；而涨价业主比例不降反升，达到36.2%，增加1.5%。
从这份监控走势明显看到，3月小阳春，深圳业主心态回升，超过55%挂盘价上涨，而4月份起处境出现反转，降价成为主旋律，至今降价房源占比持续大幅领先。
中间有占比12.4%左右的房源，挂盘均价几个月不变，是跌麻了，或是非真心想出售的试水罢了。
业主心态崩塌：
豪宅坚挺与刚需溃败
市场分化比深圳湾的水陆边界更分明。
乐有家数据显示，130个片区中深圳湾以16.1万/㎡稳坐金字塔尖，足够在坪山坑梓换8套房。
而千万级豪宅成交占比逆势提升3.8%，富豪们正用真金白银投票。
刚需战场却是另一番景象。
深圳6月二手房成交周期仍达244天，买家有大把时间“慢慢挑、狠狠砍”。更残酷的是，瑞银报告显示47%购房者已账面亏损，一线城市房价跌回2021年水平。
为卖房使出浑身解数，深圳业主也是够拼，拉群发红包、请财神都是基操，甚至有媒体报道，有一罗湖业主为了把自己的房子卖出去，转行去当中介？！！
最后得出结论：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！
新房市场则上演着最后的狂欢。
光明满京华新规盘，开盘一小时售罄；龙岗阅云境广场、龙华红山华府等项目接连“日光”。
这种火热更反衬出二手房的落寞——当“好房子”不断入市，老破小只能靠“好价格”求生。
库存高企背后的三重绞杀
改善型买家陷入“不卖难买，不降难卖”的死循环。
如福田景田某业主道出困境：“想换南山盘，但买家压价50万，我只能去压目标房主的价”。
这种踩踏式降价如多米诺骨牌传导，让中介朋友圈每天上演“房东泪崩急售”的悲情剧。
此外，遭受到新房降维打击。
“好房子”的号召下，高使用率新规盘、现房销售试点扩大让二手房雪上加霜。
宝安机场东地块明确要求现房销售，开发商被迫卷品质而非卷营销；不少项目“隐忍”到封顶才拿证，当“所见即所得”作为卖点的新房批量入市，二手房最后的优势都荡然无存。
截至6月末，深圳商品住宅总量约267万㎡、25661套，当前7.5万套挂牌量看似占比很高，但真正进入交易状态的不足10%。
更多业主选择“躺平观望”，正如某投资客坦言：“现在卖亏百万，不卖可能亏更多，不如装死”。
深房中协数据显示，二手房录得量连续两周环比上涨，上周（6月30日-7月6日）录得1436套环比增4.2%。
有专家预测，在政策宽松与“金九银十”双重加持下，下半年成交活跃度可能提升。
但7.5万套库存需13个月才能消化，前提是月成交保持近6000套的高位。
更多业主开始接受现实，乐有家数据显示，超40%房源低于参考价成交，议价空间升至近两年最高。
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