这半年，深圳楼市堪称过山车——先是爆火、再是降温。
那么，深圳房价到底怎么样了？
我们综合@深圳乐有家研究中心 数据：
深圳二手房价最新成交价约为6.03万/㎡，已连续9个月稳定在6万/㎡以上。但同时，价格也已经连续4个月下跌。
如果按照市场数据，目前房价已经在5.46万/㎡左右，大概和去年9月持平。
▲深圳乐有家研究中心
@深圳买房计划 总结出10大行政区的一二手房变化，以及全市111个片区的最新房价+变化。
你住的片区，究竟是涨是跌？
你觉得接下来，房价会怎么变化？
除了这个区
九大行政区新房都涨价了？
先看十大行政区的情况。
小结论：
1、中部区域，如福田/南山/龙华等，房价相对更稳健；
2、东部如大鹏、坪山等，还在持续跌价；
3、如果单纯对比一二手房的差价，有倒挂空间的片区：光明、龙岗、坪山。
具体来看，新房方面：
9大行政区的新房价格，环比去年12月上涨。
其中涨幅最高的是大鹏，达到约21%，但成交均价依然止步2.3万/㎡；
接着是龙岗，涨幅约13%，均价约3.5万/㎡。
唯一下跌的坪山，跌幅约4%，目前均价约2.6万/㎡。
但同比去年6月来看：
7大行政区新房价格较去年6月下跌。
唯一实现涨价的是罗湖，涨幅约8%，而福田、龙华则稳住了价格，不涨不跌。
这或是因为在去年10月新政后至今，如龙华、光明等片区新盘逐渐涨价，所以价格相较去年底在上涨，但依然未追平去年6月的价格。
二手房方面：
环比去年12月，全市房价都在下降。
其中，福田、南山跌幅最小，下跌3%左右；大鹏跌幅最明显，达到约8%。
而与2024年6月同期相比：
仅福田微涨3%，其他9大行政区也都是在跌价。
其中，宝安、龙岗、坪山同比跌幅最大，均达到10%。
111个片区最新房价来了！
你家涨了吗？
再来看111个片区的具体房价。
还是先说结论：
1、目前约40个片区涨价、52个片区还在跌价、19个价格不变，福田价格相对稳健，龙岗还在大面积跌价；
2、高于10万/㎡的高价片区在增加，从去年的7个增加到9个；
3、低于2万/㎡的低价片区减少了1个，目前约10个片区成交均价为2万+/㎡。
4、部分片区成交量较小，可能受单盘影响波动较大，仅供参考。
南山区：
目前19个片区中，只有6个片区房价上涨，10个还在跌价。
其中，跌价最狠的片区是南头，下跌约7.5%，同时也是价格最低的片区，约4.9万/㎡。
涨幅最高的是南山中心区，上涨约7%，目前约7万/㎡。
福田区：
目前一半片区涨价、1/3片区跌价，是相对稳健的区域。
涨幅最大的是车公庙片区，大涨25%，这里去年纳入了深圳外国语学校学区，对房价加持明显。
跌幅最大的片区是保税区，下跌约7.5%，目前成交均价约4.9万/㎡。
罗湖区：
罗湖涨价片区不足1/3，近半片区还在跌价。
目前涨幅最高的是罗湖水库，达到超12%，最低的是国贸，跌超10%。
龙华区：
房价最高片区红山、梅林关恰恰是跌得最多的片区，但跌幅不大，在4%左右。
另外，大浪今年成交价大涨约22.2%，从约3.6万/㎡上涨至4.2万/㎡。
宝安区：
宝安也是过半片区跌价，并且有明显的大涨大跌。
尖岗山片区是涨幅最大的片区，大涨23.9%，从7.1万/㎡涨至约8.8万/㎡。不过这一片区有大量别墅，可能受单套或数套成交房源影响，未必能说明整体行情。
跌幅最大的是平洲，从约6.9万/㎡跌至5.6万/㎡，下跌约18.8%。
龙岗区：
龙岗2/3片区都在跌价，而且有7个片区已经跌至单价2字头片区，占比近半。
其中，跌幅最大的是宝荷片区，直接跌至2万+/㎡。涨幅最大的是五联，从单价2.5万/㎡涨至2.9万/㎡。
光明+盐田+坪山+大鹏：
这几个行政区二手房成交量不大，涨跌也容易受个盘影响。
其中，科学城大涨28.5%到约4.5万/㎡，超过片区新房价格。
大鹏街道则持续跌价，目前是深圳价格最低的片区，约2.3万/㎡。
你觉得接下来房价会怎么变化？
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